הי חברים, שאלת הבהרה בעניין תחומי אחריות בכל הנוגע להפרות בניה. טרום מכירה: מי …
הי חברים, שאלת הבהרה בעניין תחומי אחריות בכל הנוגע להפרות בניה.
טרום מכירה: מי אמור לעלות על הפרות הבנייה? האם אינספקשיין או רק פניה לרשות המקומית?
לאחר מכירה: אם נמצאו הפרות מטרום המכירה, האם הטייטל אחראי היה ליידע על כך? נקח מצב שהבעלים קיבל דוח ביקור מהעירייה כמה חודשים לפני מכירה ואף טיקטים לתשלום קרוב למכירה ולא גילה את המצב לקונה, אבל לא הוטלו עקב כך עיקולים וכד’.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
היי דיאנה, אז קודם כל לנושא הפרות בניה, זה יכול להגיע משתי מקומות.
האחד, אחד הדיירים או השכנים דיווחו על אי סדרים במבנה.
השני, העיר סימנה איזור מסויים ופשוט עברו בית בית ובדקו אותן… אבל הסיכוי שאופציה 2 תגיע היא נמוכה.
כנראה לאחד הדיירים הייתה בעיה עם חברת הניהול ופשוט הזמין אותם לבוא, כי מישהו אמור לתת להם כניסה לבניין.
לגבי עניין הפרות לפני המכירה שאינן דווחו במכירה, זה משהו שעורך דין יכול לעשות או בדיקה שיגרתית שנעשית ברישומי העיריה.
חברת הטייטל אינה אחראית על דברים אלו בכלל. הם אחראים בעיקר על כל האספקטים של חובות, הערות אזהרה וכל דבר שימנע ממך בעתיד למכור את הנכס או יגרום לך לנזק במכירה העתידית.
לגבי עניין הכנות, כנראה שהמוכר ידע וזיהה את זה אבל בטח גם ידע שהוא יסגור את החברה שממנה מכר את הנכס אז לא היה אכפת לו… בגדול זו הצהרה וכנות של המוכר בעניין…
בגדול, בשלב האינספקשיין צריך להוציא תשריט של המבנה Survey… המהנדס ידע מהר אם יש חריגות בניה.