חברים אני בתהליך של קניית נכס לפליפ כל מסמכי הטייטל מוכנים מלבד זה שיש…
חברים אני בתהליך של קניית נכס לפליפ
כל מסמכי הטייטל מוכנים מלבד זה שיש דייר בדירה
שצריך לפנות
כמה זמן לדעתכם שווה לחכות לפינוי הדייר מצד המוכר
אני מחכה המון זמן לעיסקה חשוב לציין
ותהליך הפליפ יהיה 8 חודשים מרגע הסגירה
אשמח לדעת מה הייתם עושים במקומי אחרי שמחכה חודש למסמכי הטייטל בערך
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בקשר לשאלה שהעליתי.
הייתי קצת נמהר איתה. דיברתי עם היזם של הפרוייקט כמה דקות אחרי שהעליתי את הפוסט.
היזם, ori bar כבר פעל מאחורי הקלעים ופתר את העניין.
הוא הכין הסכם נוסף והחתים את הבעלים ואת הדייר שיש בנכס.
הוא פתר את זה בדרכי נועם.
בהסכם הוא רשם שהדייר יקבל חודש נוסף להתארגן לעזיבת הנכס.
הוא השאיר 11,000$ בחשבון הנאמנות של חברת הטייטל שנוכל להשתמש בהם לשתי מטרות: הראשונה להבטיח שהדייר יעזוב בזמן שקבע בהסכם ואם לא אנחנו נוכל להשתמש בכסף הזה לפינוי שלו.
השנייה, הוא הבטיח שאקבל כ 10% על הכסף שלי עד שנתחיל את הפרוייקט. כלומר הבעלים מחוייב על פי החוזה לשלם לי 1000$ על כל חודש שהדייר נמצא עד שהוא עוזב.
וואלה יצא תותח.
גם יזם שעושה הרבה נדלן וגם עורך דין שמבין טוב.
Ori Bar
תבדוק טוב מה החוק אומר, ומה ההסכם של הדייר מול הבעלים היום.
יצא לי לשמוע על מקרה שבית משפט חייב לשלם לדייר סכום עתק על זה שפינו אותו, בהצלחה
אתה רושם בחוזה שהנכס חייב להיות פנוי ביום הסגירה. במידה ולא אז יש להם 30 יום לפנות את הדייר. בתמורה לזה אתה משאיר כסף ב escrow ($2500-$5000) שבמידה והמוכר לא מפנה את הדייר תוך ה 30 יום אזי אתה מקבל את הכסף ומתעסק עם הפינוי.
פינוי זה בדרך כלל סדר גודל של חודש (עם עו״ד שעושה את העבודה). כמובן שזה תלוי במידה שבא הנכס נמצא – תבדוק מה החוק שם.
בהצלחה
משחד את הדייר לצאת רק אחרי שיוצא מעביר לו סכום כסף קטן