#יזםהשבוע איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים (פוסט) תחנה…

#יזםהשבוע איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל"ן בארה"ב תוך פחות מ-3 שנים (פוסט) תחנה…


#יזםהשבוע

איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים

(פוסט) תחנה 2: רוברט קיוסאקי עבד עלינו – הרעיון השגוי של “הכנסה פאסיבית”

אם עוד לא קראתם את הספר “אבא עשיר אבא עני” אז בדרך הבייתה מהעבודה תעשו לעצמכם טובה, תקנו את הספר ותקראו אותו כי זה “התנך” של משקיעי הנדל”ן בישראל ובטח בארה”ב.

אני זוכר שאחרי שפוטרתי מהעבודה בהייטק ובמשך חצי שנה לא מצאתי עבודה,
הייתי מתוסכל מאד….איך זה יכול להיות שאני לא מוצא עבודה. הרגשתי בתחתית.
יום אחד המליצו לי לקרוא את הספר “אבא עשיר אבא עני”.
עולמי התהפך והבנתי שהחלום לייצר הכנסה גבוהה באמצעות התקדמות בתפקידים בעבודה היה שגוי. החלטתי שאני רוצה להיות עשיר כמו בספר. רציתי לחיות מהכנסות מניבות מנדל”ן שיותר גבוהות מההוצאות וכך אוכל לאפשר לעצמי לחיות כמו שאני רוצה.
נשמע מבטיח נכון?

אז לקחתי את החסכונות שלי וקניתי נכס, שיפצתי אותו (חילקתי את הנכס…היום לא ממליץ לעשות את זה) והשכרתי אותו.
נשאר לי אחרי משכנתא 2500 ₪….ואוו מדהים בתור התחלה נכון? מי לא רוצה עוד 2500 ₪ בחודש וכל חודש?

אז זהו… מה שקיוסאקי לא אמר הוא שזה לא באמת פאסיבי – עדיין הייתי צריך להתעסק עם שוכרים ותיקונים. כי כשאתה קונה באזור שהוא לא מרכז תל אביב (ששם אנשים גרים אפילו בבניין מועד להריסה ושותקים) תמיד יש משהו. המזגן פתאום לא עובד, נזילה מהגג, שכנים קנאים שמתלוננים…מה זה פאסיבי?…ואני דה אז דמיינתי שאני משקיע כסף ומקבל שכירות בלי להתעסק.
ובארה”ב זה שונה? אירופה?

מה שעוד קיוסאקי לא פירט זה….מה עושים עכשיו אחרי שנגמר ההון.
איך אני אמור לקנות נכסים נוספים?
בפרק 6 הוא אומר=עשירים ממציאים כסף. מזה אומר?
התשובה שלו היא אינטליגנציה פיננסית.
מה זה אינטליגנציה פיננסית?
סליחה? מה זה הג’יבריש הזה?
דה אז אני הייתי הייטקיסט שהדבר היחידי שלמד לגבי כסף הוא שאם אתה רוצה יותר כסף תלך לראיונות עבודה ותמצא עבודה שתשלם לך יותר – ואת זה אני כבר ניסיתי את זה ולא עבד ?

אבל רגע, לפני שחלק יקפצו עליי בתגובות זועמות איך אתה מדבר על רוברט קיוסאקי אני רוצה שתדעו שאני מעריץ את הספר שלו בדיוק כמוכם וללא המסר שלו אין סיכוי שהייתי מגיע לאן שהגעתי. רק המסר חייב התאמה למצב שלנו ההתחלתי שהוא שרק במקרה לא נולדנו למשפחת רוטשילד.

בואו נוריד את זה רגע למספרים!

נניח שהוצאות של משפחה ישראלית ממעמד הבינוני הוא 25 אלף ₪.
כלומר כדי שתוכלו לחיות מהכנסה פאסיבית מנכסים אתם צריכים הכנסה נטו של 25 אלף ₪ (אחרי הוצאות תפעוליות ואחרי מיסים). שזה 300 אלף ₪ בשנה
ונניח שאתם יכולים לייצר הכנסה פאסיבית בתשואה תפעולית נטו על ההשקעה שלכם של 10% זה אומר שאתם צריכים הון של 3 מיליון ₪. ממממ…. אולם לרוטשילד יש הרבה יותר מ3 מיליון ₪ אבל לאנשים ממעמד הבינוני שמתחילים את עולם ההשקעות הנדל”ן אין את הסכום ההתחלתי.

אז מה עושים?
פתרון אפשרי: תקנו נכס אחד ותחסכו כל חודש עד שיהיה לכם כסף לקנות נכס נוסף.
זה באמת פתרון אפשרי אבל כמה זמן יקח לכם לחסוך עד 3 מיליון ₪ בלי ירושות לא עלינו?
כנראה יותר מ-3 שנים ?

פתרון אפשרי נוסף: נמנף באמצעות הלוואות מהבנק, קרן השתלמות וכדומה ונשקיע בנכסים מניבים.
זה באמת פתרון אפשרי. אבל כמה משפחה במעמד בינוני שצברה רק עד חצי מיליון ₪ במקרה הטוב תוכל למנף ועדיין לייצר 25 אלף ₪ כל חודש אחרי הוצאות תפעוליות ואחרי הוצאות מימון?

אז מה אני עצם מנסה להגיד פה?

המטרה שלי בפוסט הזה הייתה לעורר את כל מי שרוצה לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים והוא רק התחיל לבחון את הנושא.
אני רוצה שהוא יבין שאם אין לו כמה מיליונים בבנק הוא לא יוכל לחיות רק מהכנסה פאסיבית.
הוא צריך לעשות משהו אחר.
משהו שיגדיל לו את ההון באופן קבוע ומהיר.
ומה זה המשהו האחר הזה?
אני קורא לזה להיות דיל מייקר. זה בעצם לייצר דילים שיש בהם רווח בקניה שאפשר לממש אותו במכירה כדי להגדיל את ההון. אפשר למכור ישר או להחזיק לתקופה של כמה שנים בודדות, להנות מתשואה שהיא דו ספרתית ואז למכור ברווח ולהגדיל את ההון.

בתחנה (הפרק) הבא נדבר על אילו אסטרטגיות של עשייה אקטיבית שבה נוכל לייצר הכנסה גבוהה של כמה אלפי ועשרות אלפי דולרים בחודש שהם הרבה יותר ממה שתרוויחו בשנה של הכנסה פאסיבית.

עכשיו, לכל אלה שלא ממש גיליתי את אמריקה! (תרתי משמע)
ושכבר הבנתם שההון שלכם לא גדול מספיק ולכן פניתם רק לעשיית פליפים כשהיעד שלכם הוא כמה שיותר להגדיל את ההון
יש לי משהו לשתף אותכם שאולי לא תאהבו לשמוע …. כל זאת בפרק הבא

נתראה מחר ?

נ.ב.
– צירפתי תמונה של הדוח הכספי של אבא עשיר מתוך הספר “אבא עשיר אבא עני”


קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses