#יזםהשבוע # **פוסט מספר 4 – יצאתי פראייר?** במוקד הסיפור הזה עומד הנכס השלישי…
# **פוסט מספר 4 – יצאתי פראייר?**
במוקד הסיפור הזה עומד הנכס השלישי שקניתי בפתח תקווה (השניים הראשונים הוזכרו בפוסט הקודם).
השנה היא 2013 ואני כבר עמוק בעסקי הנדל”ן. עשיתי הרבה מאוד עסקאות. חוויתי הצלחות וחוויתי גם כישלונות.
על הפרק עסקה מעולה ברמת גן ברחוב הדר. קנייה ומכירה מהירה (אקזיט) של נכס ברווח של 300,000 ₪ נטו.
קנייה במחיר של 750,000 ₪
מכירה במחיר של 1,200,000 ₪
**האתגר בעסקה** – עסקת מזומן, כלומר דירה שאי אפשר לקחת עליה משכנתא ולכן צריך לשלם הכל מהר ובמזומן.
בנקודת הזמן הזאת אין לי כסף פנוי, אך יש לי כמה אפשרויות:
1. ללכת לבנק מסחרי שילווה לי את הכסף. – הלכתי למספר בנקים, אך הייתי מאוד ממונף. לא היה לי מה לשעבד, ולכן הם לא הסכימו לתת לי את הכסף (750,000 ₪).
2. לקחת איתי משקיע בעסקה שישים את הכסף ולהתחלק אתו ברווח חצי חצי – פניתי לכמה וכמה אנשים והראיתי להם תוכנית עסקית לנכס (אני כותב אחת כזאת עבור כל נכס בלי קשר אם אפנה למשקיע או לא) – כל מי שדיברתי אתו היה עסוק בתירוצים ושאלות לא נכונות. הם לא ראו את מה שאני ראיתי – הזדמנות.
האופציה האחרונה שלי היתה למכור את הדירה בפתח תקווה.
החלטתי ללכת עליה, אך הייתי חייב למכור מאוד מהר. פרסמתי את הדירה במחיר של 1,630,000 ₪ וזאת למרות שדירות דומות באזור נסחרו ב – 1,700,000 ₪.
מיותר לציין שאיך שלחצתי על כפתור אנטר במקלדת ופרסמתי את המודעה באתר יד 2, מכרתי אותה בשניות. עוד באותו היום הגיע מישהו והרצנו מהר חוזה. תוך יומיים הוא חתם ושיחרר לי כסף. בעסקה הזאת יצאתי ברווח של 600,000 ₪ לערך וכעבור כחודש מכרתי את הדירה שקניתי ברמת גן ברווח של 300,000 ₪.
אחרי שעשיתי את עסקת המכירה בפתח תקווה וסיפרתי עליה לכמה מכרים כולל שכנים שהכרתי בבניין, כולם אמרו לי שאני פראייר ושהייתי צריך לבקש לפחות 1,750,000 ₪ בשביל שיהיה על מה להתמקח (קראו לזה “בשר” ?).
לדעתי גם מי שקנה ממני את הדירה בטוח שאני פראייר עד היום.
הוא מבחינתו עשה אחלה עסקה.
מה שאף אחד לא ידע זה על העסקה ברמת גן.
למעשה הקרבתי 70,000 ₪ בשביל לקבל חזרה 300,000 ₪ – תשואה לא רעה בכלל. וזה עוד לפני שמחשיבים את ה – 600,000 ₪ רווח מהדירה בפתח תקווה. אז תגידו לי אתם אם אני באמת פראייר ?.
מה שאני מנסה לאמר הוא שכל אחד בוחר בדרך שלו בהתאם למטרות שלו.
אני בחרתי בדרך שלי. הדרך היא שלי והיא אישית לי, אף אחד לא יכול לאמר לי מה לעשות בדרך שלי כי היא שלי ולא של מישהו אחר ומה שנראה לו נכון לא בטוח שנכון עבורי ועבור המטרות שלי. רק אני מחליט על הדרך שלי ורק אני נושא באחריות לכישלון או להצלחה.
תקבעו מטרה, תקבעו דרך, תקבעו יעדים. תתחילו ללכת בדרך ולא משנה כמה רעש יהיה לכם (בעיקר מאנשים שינסו לאמר לכם שאתם טועים בלה בלה בלה), תתמידו, ולמרות כל הקשיים וכל המכות בדרך (ויהיו) תמשיכו. ככל שאתה יותר סובל בדרך סימן שאתה בדרך להצלחה שלך. לא לוותר. מותר להיכשל, אסור להתייאש.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אחלה סיפור וחשיבה גאונית הייתי שמחה לוותר על 70k ולהרוויח 300k
Gil Sofer
Leeor Solnik
כל מילה אשששש
אהבתי מאד. תחושות בטן ותמיד מה שנכון וטבעי לך כנראה לא טבעי לאחרים.
המון אנשים לא מתקדמים מרוב שהם עסוקים במשא ומתן
אחלה פוסט