יניב ברלינר – פוסט מספר 5 – הסוד הגדול #יזםהשבוע בלי לשים לב הגענו…
יניב ברלינר – פוסט מספר 5 – הסוד הגדול #יזםהשבוע
בלי לשים לב הגענו כבר לפוסט מספר 5. מהו הסוד להצלחה? מה גורם לעיסקאות נדל”ן מניב להצליח או להיכשל? איך נצמצם את הסיכון שלנו למינימום (זו כל התורה)?
ובכן, התשובה היא דייר טוב. דייר טוב הוא דייר שמשלם שכירות בזמן, שומר על הנכס שלנו ובנוסף שומר על יחסים תקינים עם השכנים והסביבה (ללא מסיבות רועשות וכיוצא בזאת)
אם הייתי יכול לקנות נכס זול נניח ב-50 אלף דולר ולקבל את כל זאת בסבירות מאוד גבוהה (הכל סטטיסטי כמובן) אז לא הייתי חושב פעמיים. לכן הנתון החשוב ביותר מבחינתינו הוא האם נשכיר את הנכס לדייר טוב.
מכאן נובעים כל שאר הפקטורים: כדי להשכיר לדייר טוב הבית חייב להראות סביר: מקלחת נאה, מטבח שהאישה או הבעל ירצו לבשל בו, רצפה שנראית סביר, מבנה כללי של הבית. כמו כן כמובן האזור חייב להיות לפחות סביר. דייר טוב לא ירצה לגור בשכונת פשע או במקום שלא נראה טוב באופן כללי.
לכן החוקים הם כאלו:
1. בחרו אזור סביר פלוס
2. דאגו שהבית יראה טוב מבפנים
3. בחרו דייר אשר עונה על קריטריונים של דייר טוב. בהינתן חברת ניהול, עשה את המקסימום כדי שחברת הניהול תבחר דייר טוב.
לי זה עובד טוב ויש לי הכנסה פסיבית גבוהה. אני עובד באזור קליבלנד ומבסס את הנתונים שלי על נסיון. נתקלתי בהרבה משקיעים אשר נפלו וביקשו עזרה לאחר מעשה. כמובן שיש אחרים שהאסטרטגיה שלהם תהיה שונה אבל בתור משקיע סולידי עם נסיון זו הדרך שלי.
טיפ קטן ששווה המון: ישנם פרסומים כאלה ואחרים למשל: “בית בקליבלנד ב 180 אלף ₪ וכרטיס טיסה עלינו”. חברים יקרים, תיזהרו ולאחר מכן תיזהרו אף יותר. תבדקו טוב ואז תבדקו שוב טוב טוב. תשאלו את עצמכם איזה סוג של משקיע אני (אתם)? סולידי, הרפתקני, נועז. ההבדל בין נועז לטיפש הוא הרבה פעמים דק. חלילה אני לא אומר שכל מי שמפרסם כאלו נכסים הוא נוכל. רק תבדקו טוב ותוודאו שהעיסקה מתאימה לכם.
איך נקבל את הנתונים על הדייר הפוטנציאלי מחברת הניהול:
בקשו מחברת הניהול לפני שהיא מכניסה דייר את ה- Rental application form. אדם אשר מעוניין לשכור נכס ממלא את הטופס הזה. בטופס הוא ממלא את כל הפרטים שלו כולל קרדיט סקור שלו ופרטי בעל בית אחרונים. זהו טופס חשוב מאוד כיוון שהוא יתן לכם את כל המידע במרוכז.
את הקרדיט סקור יש לאמת במסמך שהדייר מביא. אם אין אפשר לבדוק זאת און-ליין. ברגע שקיבלנו את הטופס כדאי מאוד להקדיש לו את הזמן הראוי אפילו שחברת הניהול אמורה לעשות זאת. שעה עבודה (כולל קפה ועוגה באמצע) יכולים למנוע לנו עוגמת נפש גדולה.
כדאי להתקשר לדייר לשיחה קצרה ולהתרשם. אם מדובר במסומם או טיפוס מוזר מייד תזהו. כמו כן אפשר להתקשר לבעל הבית הקודם ולשאול אותו שאלות. אפשר לשאול מה החסרונות של הדייר ולברר כמה זמן שכר את הנכס.
טיפ קטן: בררו את פרטי הנכס שבו גר הדייר קודם במחוז. תופתעו לגלות לעיתים העברות בעלות שבעל הבית הקודם לא ידע להסביר או חוסר התאמה בין שם בעל הבית למה שכתוב במחוז. אם האדם שמילא את הטופס מנסה לשקר הרבה פעמים תוכלו לגלות זאת ע”י הצלבת נתונים זו. לי זה כבר קרה יותר מפעם אחת. איך אמרנו – למזער סיכונים.
נתראה מחר, יניב ברלינר
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses