יש ברשותכם בית לא משופץ בשווי 165 אלף עם שכירות של 1400. אם תשקיעו 40 אלף בשיפוץ תוכלו למכור אותו ב270 אלף.
בזמן השיפוץ והמכירה לא תהיה הכנסה.
מה לדעתכם עדיף? (רק תשובות מנומקות יתקבלו )
בתמונות מטבח לפני ואחרי שיפוץ
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
קצת תמונות של לפני ואחרי… פרויקט מאתגר, בית שעבר שיפוץ יסודי פנים וחוץ. נמכר ב 12 יום למשפחה אמריקאית במחיר גבוה ממה שביקשנו. אחד האתגרים…
החדשות לא היו נהדרות עבור רוכשי בתים ראשונים לאחרונה. נכון, כמעט לכל סוג של קונים יש סיפורים מצערים לספר על שוק הדיור הלחוץ של היום,…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
עסקת Off Market בעיר Meriden בקונטיקט – רכישה מתחת למחיר השוק והזדמנות השבחה לכ 12 אחוז תשואה נטו שלום חברים, כמו שבוודאי שמתם לב, כמות…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
בס”ד “תכנית שיפוץ, התנהלות מול קבלן, אבטחת הנכס, יציאה למכירה” #יזםהשבוע #גיל_לוי_צדק #פוסט5 בשעה טובה רכשנו את הנכס, מה עכשיו ? איך מכינים תכנית שיפוץ…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
כל הנושא של מכירת בית מושכר שמייצר הכנסה יפה זו לבטח החלטה שהגיעה מראש… עכשיו ברגע שמוכרים את הנכס, ידוע שיש באיזור 8% הוצאות משמע נטו יישאר לך באיזור ה 250k עם השקעה של 40 על נכס ששווה 165, מביא אותך לרווח סופי של באיזור 40 אלף דולר… אם זה שווה? להפסיד 7k כדי להכניס 40-45 זה לא רע…
אם זאת מטרת ההשקעה שלך בשלב זה, זה אחלה.
תלוי בצרכים שלך לתזרים משכירות, ולהון שלך בשביל לבצע שיפוץ.
כרגע נכס מניב 10% ברוטו.
יש לך אפשרות להשקיע 40ק$ לפרק זמן של כמה חודשים (לרוב 3-4 חודשים) ולהרוויח 65ק$
כלומר, בפרק זמן של 4 חודשים את יכולה להרוויח תשואה כמה שנים בשכירות
הייתי מוכר, ועובר לעסקה הבאה
מבחינתי תלוי בזמן השיפוץ והמכירה. אם ההבדל הוא קטן וכל התהליך יקח סביב שנה, הייתי מוכר כך ומחפש לעבור לעיסקה הבאה.
As the others said it depends on the goals of the investor. But keep in mind that the rental will also go up from $1400 after the renovations.
לפי דעתי חד משמעית לשפץ, כמו שידידי גיא אמר למעלה גם על מנת להגדיל את ההון ובנוסף לערך הדירה שיעלה הוא יוכל לקבל שכירות יותר גבוהה מלפני כן ( ולכסות על הזמן שהוא לא ״הרוויח״).
תלוי מה הצורך של המשקיע… בהכנסה קבועה ובטוחה או בהגדלת ההון…
ברגע שהצורך הוא להגדיל את ההון לדעתי צריך למכור ברווח ולחזור כמה פעמים על הפעולה עם דירות בשווי זה על להגדלת ההון הנדרש…