יש לכם 300 אלף דולר, הייתם קונים שלושה בתים, שני בתים או רק אחד?

Responses

1. 

   Ido Neuman פברואר 15

   הרבה אפשרויות:
   1. קונה 4 בתים ב 60-70 פר בית
   2. קונה 3 והיתר משקיע בחוב מול יזם בריבית 8.5%-9%
   3. הכל משקיע בחוב מול יזם בריבית 9% משולם רבעוני
   4. רוכש בניין משרדי בשווי 1 מיליון עם מינוף
   5. רוכש מולטי קטן עם מינוף
   6. בית באנגליה (בתשואה של כ 9% נטו לאחר מיסים), השקעה בפרויקט יזמי ביוון (בערך 30% תשואה נטו) והיתר בחוב או בפרויקט יזמי בספרד או בקבוצת השקעות בספרד
   7. מקיים את סעיף מספר 1, ולוקח מינוף כפרוטפוליו לואון.
   8. משקיע במשכנתאות לא משלמות
   9. משקיע בפוליסת ביטוח, ממנף 75%, ומשקיע בחוב או ב 3 בתים

   כמובן שכל הבתים באותה עיר ובאותו אזור

2. 

   Nadav Doron פברואר 15

   פיזור סיכונים, אם אפשר יותר אז יותר

3. 

   Tami Rozen פברואר 14

   הייתי קונה פורטפוליו של 12-15 נכסים rent ready או liveable באיזורים מתפתחים ממוקדים במדינות הדרום, לא war zone, בעלות ממוצעת של 60-80 אלף דולר לנכס ומתחת למחיר שווי השוק שלהם. עם מקדמה של 30 אחוז עליהם. משאירה 10-15 אחוז בצד לבלתמים ותזרים מזומנים.
   יוצרת תוכנית עסקית להארד מאני לנדר או משקיע פרטי שמוכן לשים את ה70 אחוז הנותרים.
   קונה את הנכסים בcash.
   מראיינת חברות ניהול נכסים שמתמחות באיזורי סי במדינה הנבחרת. מורידה עלויות שוטפות בגלל שזה פורטפוליו שלם, גם מבחינת ביטוח.
   מוציאה לשוק המקומי למשקיעים ולאנשים פרטיים את כל הפורטפוליו בowner finanace ריבית מקומית מקסימלית פחות חצי אחוז- אחוז.
   יוצרת על חלקם ליס אופשין ועל חלקם owner finanace בהתאם לנכס. שומרת שהטייטל יהיה עליי.
   הולכת לחברת credit- מחליפה את הלוואת ההארד מאנע להלוואת משכנתא בריבית נמוכה יותר כש90 אחוז מהנכסים מביאים לי תשואה ועומדים בתנאים. ממשיכה להרחיב את קו האשראי שלי לקניית נכסיםת חלק מהם מוכרת וחלק משאירה לקאש פלואו בהתאם לנכס- מקבלת כסף מזומן חזרה אלי מהערכות שמאי של הלוואת המשכנתא ומרחיבה פעילות אשראי ושומרת על איזון תזרים מזומנים.

   או במילים יפות ופשוטות;
   300 אלף דולר הם למעשה הרבה מעבר ל3 נכסים אם באים עם תוכנית פעולה ויש הבנה מה ניתן לעשות איתם ואיך לייצר מהם פורטפוליו של יותר מ50 נכסים.

4. 

   David Lapid פברואר 14

   הייתי קונה כמה נכסים

   2-4
   של
   2family
   כל אחד,
   וכולם
   בשכונה אחת

   זה היה :

   1)

   הרבה יותר קל לנהל

   2)
   היית מקצוען באותו אזור

   3)
   מכיר את השכנים ואומר להם שמחפש לקנות עוד באזור

   4)
   והייתי סומך על תחושת הבטן שיש לי …..אחרי המחקר שעשיתי-אני עשיתי ולא מישהו אחר שחש לו מטרה….למכור לי בית.

   ויש שיגידו ומה עם האזור ישתנה או הערך יירד והתשובה-
   תיתמקצע ודע מה אתה קונה.

   בפעם המליון לפני שמוציאים כסף לבדוק לבדוק ושוב פעם לבדוק.

   בהצלחה

5. 

   Shai Badihi פברואר 14

   אני בכלל הייתי עושה משהו שונה.
   200 אלף ש”ח משתמש להשקעה בפריפריה בישראל.
   ונשאר לי עוד כ240 אלף דולר ביד אותם מפזר ב4 השקעות שונות בחו”ל.
   וכך יצרתי מ300 אלף דולר 5 נכסים ולא שלושה בלבד ובלי מיסוי בארץ בגלל דירה יחידה.
   את ההשקעות הייתי מפזר בין ישראל, ארה”ב, אירופה ואולי אנגליה.
   יוצר תיק מפוזר גאוגרפי ומטבעי.

6. 

   Hadar Hazay פברואר 14

   שלושה ברור

7. 

   Yoni Kessous פברואר 14

   קונה בניין בארהב ?

8. 

   Gal Cohen פברואר 14

   3 בתים בחול בארץ 2 בתים בפריפריה הדרומית או הצפונית

9. 

   Rubik Djan פברואר 14

   3 בתים פיזור סיכון