עומדים להתחיל שיפוץ לנכס.
גובה השיפוץ הוא 70k$
הקבלן רוצה 25% מראש, משמע 20k$…(לערך)
אומר שהוא רוצה לרוץ ולא להתעכב בתשלומים רבים.
מה הייתם עושים? בהנחה שאתם עובדים איתו פעם ראשונה ואפילו אם זה פעם שניה…
איזה רעיונות יש לכם למודל תשלומים מול קבלנים?
ואיך אתם מבטחים את עצמכם מעקיצה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 6 שלום לכולם, #oribar פוסט זה מוקדש לפליפים – הפליפ הראשון, ההתנהלות והמהמורות שבדרך. ראיתם נכס באזור מעולה אזור בו ה…
#יזםהשבוע Adi Arad #פוסט3 מנקודת מבט של יזם פליפים, השלב הרגיש ביותר בהשקעה בנדל”ן הוא השיפוץ. השיפוץ עלול להיות גורם מכריע אשר ישפיע על רווחיות…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 4 שלום לכולם, אורי בר. פוסט זה מוקדש לנקודות לעבודה אל מול קבלנים נושא מרכזי וחשוב המהווה אבן יסוד מרכזית בהשקעה…
5 דברים שנדלניסט מקצוען צריך לדעת אחרי שרכשנו את הנכס, אנחנו עוברים לשלב הבא והוא ההתמודדות היום יומית של משקיע מרוחק עם נכס שנמצא מעבר לים. אין ספק שלהחזיק נכסים ולשלוט עליהם מהארץ זו משימה מאתגרת, במהלך הדרך אנו נתקלים באתגרים ומכשולים שלא בטוח שמישהו סיפר לנו עליהם בהתחלה, במיוחד אם קניתם את הנכס מסוכן…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
בס”ד “תכנית שיפוץ, התנהלות מול קבלן, אבטחת הנכס, יציאה למכירה” #יזםהשבוע #גיל_לוי_צדק #פוסט5 בשעה טובה רכשנו את הנכס, מה עכשיו ? איך מכינים תכנית שיפוץ…
#יזםהשבוע עמית שלגי #פוסט5 היום נדבר על קבלנים, כמו שציינו אתמול יש חוקים שונים במדינות שונות לגבי מה קבלן צריך כדי בכלל להוציא רישיון קבלן…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
הייתי מקשיב לבטן.
מצד אחד זה מסוכן להשכיב כל כך הרבה כסף, מצד שני רוצים לצאת לדרך.
אפשר אולי לשחרר בהתחלה כסף לרכישת החומרים-כלומר אתה קונה את החומרים והוא מתחיל לעבוד, ואתה נותן מקדמה, וכל שבוע מעביר לו סכום שיכסה לו את עלות הפועלים וגם רווח סביר בשבילו.
אף אחד לא יעבוד בחינם, מצד שני איזה בטחון יש לו שאתה תשלם? יש גם מקרים הפוכים שאנשים לא משלמים.
אם נעשה סיבוב בארץ נראה מלא כאלה.
לסיכום,
1- תקשיב לבטן
2- אם אפשר , דבר עם כאלה שעשו איתו עסקים
3- שלם עבור החומרים
4-שלם לו כל שבוע מספיק כדי לכסות לו את הפועלים ורווח סביר ל שיפוצניק
ושיהיה המון בהצלחה.
70 אלף לשיפוץ זה הולך להיות ארמון
????
הכי הרבה שהוא יקבל ממני זה כסף לחומרים וגם זה ישירות לחנות ולא אליו.
קודם עבודה אח״כ תשלום
יש אין סוף סיפורים שברחו עם הכסף
כמה אנשים פה עצמאיים?
לא בליווי משקיעים בחול
אני האחרון שיגיד…
רק אתן את הדעה שלי..
25% זה הרבה?
האם לא תרצה לתת לו הרגשה טובה עם עצמו?
האם כשהוא ידע שהוא פחות חנוק הוא יתן יותר תשומת לב לעבודה?
האם מתן 25% יאפשר מרווח גדול יותר לפעימה השניה?
נותנים מקדמה ,
כדמי רצינות, אבל למה 25אחוז?
נסה לסגור איתו שבועית.
כך שגם אם יבריז, תפסיד מקסימום שבוע אחד ולא 25אחוז.
אם לוחץ על תשלום גבוה בהתחלה , רד ממנו. הוא מנסה לגדר את עצמו על חשבונך במקרה הטוב ,
או לעקוץ ולהבריז במקרה הגרוע.
אם יש לך איזשהו ספק -רצוי אם כך שתעבוד עם אדריכל שעובד ומכיר שיפוצניק על איכות ויושר העבודה שלו. כך יהיה לך “שקט נפשי”
אם יש לך מישהו בשטח שיוכל לקנות את החומרים ואז תוכל לשלם לקבלן 10% ותקבעו ביניכם את הפעימות של ההתקדמות וכנגד תשלום, יהיה לך התעסקות עם זה אבל ככה תמזער את הנזק אם יהיה, במידה ואין לך מישהו בשטח שיראה לך הוכחה לקניית החומרים(קבלות/וידאו) ואז התשלום בגין עבודה באותו אופן.
תסביר לקבלן את החשש שלך ומקווה שילך לכם טוב.
הסכם כתוב זה טוב אבל לא יגן עלייך בהנחה והקבלן יחליט לעשות קטע.
חומרים – ואחרי שמראה את הקבלות 10 אחוז. חצי שיפוץ – עוד 40 אחוז.
אם יש בנכם הסכם כתוב שכולל כמויות ולו:ז עבודה ומועד לסיום אפשר במקביל לכל שלב לשלם אבל !!! את הסכום הגדול , בערך 40%להשאיר כתשלום אחרון ולשלם אם עמד בכל התנאים שחתמתם עליהם. הכי הכי חשוב שהוא רשום כקבלן שיפוצים מורשה…
שום 25% מראש – מקסימום 10K להתחלת עבודה ורכישת חומרים.