ערב טוב?
האם יש בקהל מומחה (או מבין מאד..זה גם מספיק 😉 בנושא שיפוץ עבור פליפ?
יש לי כמה שאלות בקשר לחוזה מול הקבלן..
תודה?
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
כיום, ב Nadlan Capital Group, אנחנו עובדים עם 96 לנדרים שמתחרים על מתן התנאים הטובים ביותר להלוואה שלכם, עובדים כל הזמן על חתימה של הסכמים עם…
דיון על סינדיקציות, הגשמה וחברות נדלן שמשווקות לישראלים
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
ערי ה Boomtown הגדולות ביותר בכל מדינה בארצות הברית בומטאון. המילה נשמעת כאילו היא מתארת פיצוץ – ובמובן מסוים, היא כן. Boomtowns נחשבות לערים הצומחות ביותר באמריקה בשל צמיחה מהירה של עסקים ואוכלוסיות. דוגמה למקום כזה היא הורייזון ווסט, פלורידה, שראתה שינויים מסיביים באחוזים של חמש ושמונה שנים באוכלוסייה, שעמד על 113.72% ו- 222.30% בהתאמה.…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 4 שלום לכולם, אורי בר. פוסט זה מוקדש לנקודות לעבודה אל מול קבלנים נושא מרכזי וחשוב המהווה אבן יסוד מרכזית בהשקעה…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Ori Bar
אם לא עזרו לך מספיק אולי אני יכול לתת איזה זווית ?
הוא המומחה שאתה מחפש Ori Bar
שים לב לעלויות חומרים ועלויות של עבודה, תבנה אקסל מסודר של כל שלב בשיפוץ כולל עלויות חומרים ועבודה, ותבנה תוכנית תשלומים לפי כל שלב או כל שבוע לפי ההתקדמות ותשלם על החומר לפי שבוע וחלק מעלויות העבודה (labor) כדי לשמור על עצמך.
לכל שאלה, אני פה
Ori Bar תותח בתחום מקצוען אמיתי ושולט בתחום
אהלן
אסכם לך במספר נקודות מה אני בדרך כלל רושם כאשר אני מבצע פליפים:
דגשים בניסוח הסכם עם קבלן
זמנים – התחלה וסיום. אפשר ורצוי להגדיר בונוסים עם סיום כל שלב או קנס כספי באיחור
להכניס את ה Scope of work כחלק מהחוזה. אם לא כנספח.
ה Scope חייב להיות בהיר ובו רשומים כלל ופרט העבודות שעל הקבלן לבצע.
תשלומים – מתי משולם כל תשלום ומה הסכום המדוייק
להשאיר תמיד חלק מהתשלום האחרון לאחר סיום אינספקשן סופי לנכס
פיקוח – התשלומים מבוצעים לאחר שאיש אמונכם (בשכר כגון אינספקטור) מגיע ומאשר כל שלב לפני שחרור הכסף.
סעיף קבלן עצמאי – אתם לא רוצים שחלק מחוקי העבודה יחולו עליכם
רישום רשיון הקבלן בהסכם
ביטוח – עליכם לוודא כי הקבלן מבוטח בביטוח עם כיסוי נכבד.
לרשום סעיף בו אתם לא אחראים בכל מקרה בו ישנה פציעה של הקבלן ואו מי מעובדיו
היתרים – על הקבלן לספק היתרי בנייה על פי חוק ולהיות אחראי להוצאתם.
חוקיות – החוק הקובע הוא החוק במדינה בה אתם עובדים (לשאול עו”ד מקומי לעניין הסעיף)
חומרים לשיפוץ הבית – לרשום שבסיום כל יום עבודה על הקבלן להכניס את כל החומרים לפנים הבית (תלוי איזה חומרים)
Lien release – בסיום כל שלב ולפני שחרור סכום כסף נוסף, על הקבלן לרשום לכם Lieen release על הסכום שקיבל מכם. עושים זאת כדי שלא יוכל להגיד שלא קיבל כסף על שלב מסויים ואז ישים שיעבוד על הנכס.
סעיף יציאה מהחוזה – ניתן לרשום כי במידה והקבלן לא ביצע דבר בנכס משך 10 ימים כי אז ליזם יש אפשרות לפטרו מהעבודה. באותה הנשימה יכול להיווצר מצב בו הקבלן יבקש גם בעיף פיצויים במידה ואתם לא משחררים לו כסף תוך פרק זמן ספציפי מיום שסיים את עבודתו.
הצלחות לרוב!!!!
מה השאלה? אני קבלן רשום שעשה פליפים בשביל אחרים ועושה פליפים בעצמי
Omri Ben Ya
Liron Azriel
Yaron Shiponi
Michael Zalkind
Yoav Pinhas
Nadav Doron