שלום לכולם, הייתי לפני כמה ימים בבאנר של הפורום המכובד הזה ביחד עם ליאור…
שלום לכולם,
הייתי לפני כמה ימים בבאנר של הפורום המכובד הזה ביחד עם ליאור שפרסם את הפודקאסט שלנו,
וממש רציתי לכתוב איזה פוסט מרומם רוח, אבל עקב מה שעברתי לאחרונה, אני חייבת לחלוק איתכם משהו על חברות ניהול!!
אני עובדת עם כמה וכמה חברות ניהול שמנהלות לי ולמשקיעים שלי את הנכסים, ועד עכשיו ראיתי והתנסיתי במגוון צורות ניהול ובעיקר הבנתי איך אני מפיקה את המיטב מהעבודה איתן.
# אומרים שהשקעה בנכס מניב יכולה לקום וליפול על חברת הניהול. מסכימים?
אז ככה, ישנן חברות ניהול שיאכלו לנו את כל הרווח וישנן חברות ניהול שיהיו בסדר, אבל צריך למצוא אותן ולראיין אותן.
דוגמאות לבעיות שנתקלתי בהן בעת עבודה עם ח.ניהול:
– מביאים הצעת מחיר אחת לתיקון כלשהוא (שיוצא די יקר) ובגלל שזה קצת דחוף לא טורחים להביא עוד הצעות מחיר שהיו יכולות להוזיל את העלות.
– מתחילים תהליך פינוי דייר (שאיחר בתשלום) ולא מודיעים לבעל הבית.
– לאחר כניסת דייר לנכס, שכחו להעביר את החשבונות על שמו, ויצא ששילמתי איזה חודשיים-שלושה את החשבונות של הדייר.
– עושים תיקון יקר יחסית (נגיד 400-500$) ומודיעים רק אחרי התיקון.
– אומרים שצריך לתקן מכשיר כלשהוא או כל דבר אחר בבית – אך לא שולחים תמונה או משהו שיעזור להבין.
ויש גם דברים יותר גרועים שלמזלי לא נתקלי בהם :).
# **אז מה עושים???**
קודם כל והכי חשוב – **בודקים את הדו”ח הכספי** שמקבלים כל חודש ומוודאים שמובנת כל הוצאה ועל מה היא היתה.
ואם משהו לא מובן – לחקור ולהבין, להסיק מסקנות.
תאמינו לי , אני כל הזמן נתקלת באנשים שהזניחו את בדיקת הדוחות, ואין להם מושג מה קורה עם ההוצאות/הכנסות שלהם.
דבר שני – לעקוב אחר ההתנהלות של החברה –
אם יש הרבה תיקונים בנכס, תבקשו שלפני כל תיקון יודיעו לכם ושתהיה לכם האפשרות לשלוח הנדי-מן משלכם.
לא תמיד זה יעבור חלק ויש מצב שיעשו לכם שרירים ויגידו שזה לא אפשרי – אז קודם כל, לבדוק את האפשרות הזו מול ח.ניהול לפני שמתחילים עבודה איתה,
ואם כבר עובדים איתה – לנסות להגיע להסכם שהחל מסכום מסויים (נניח 300$), בעל הבית יוכל לשלוח איש מקצוע מטעמו.
כאשר נותנים לכם הצעת תיקון על משהו גדול (למשל – צנרת, גג, HVAC), תשאלו מכמה חברות נלקחו הצעות מחיר, וזה כמובן הזמן גם להביא מישהו משלכם.
**מאד חשוב – לעבוד עם חברת ניהול שאפשר לצאת מהחוזה איתה תוך חודש-חודשיים ולא לחתום לחוזה ניהול של שנה!**
נכון שאנחנו קוראים לזה הכנסה פאסיבית?!
אז זהו שזה לא בדיוק פאסיבי, אבל עם קצת עבודה ותשומת לב, אפשר לחסוך לעצמינו הרבה עבודה בטווח הארוך.
עכשיו כשאני מחפשת ח.ניהול, אני יודעת בדיוק לאיזה התנהלות אני מצפה ואיך בדיוק לראיין אותן כדי להגיע לזו שאני ארצה לעבוד איתה.
מי רוצה שאני אעשה צ’ק ליסט של שאלות לחברת ניהול? שיפנה אליי.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כ”כ חשוב!
אור, כל הכבוד לך על הפוסט הזה. את מצילה הרבה אנשים ממפח נפש.
תודה רבה!
אתה מתכוון דמי ניהול?
בדרכ 9-10% חודשי.
על השמת דייר חדש 75-100% מהחודש הראשון.
והרבה לוקחות גם על חידוש חוזה. מהניסיון שלי, עד 200-150$.
פוסט מעולה !
מלבד עלויות של תיקונים וכו׳ מה נחשב לתשלום סביר חודשי עבור חברת ניהול טובה ?