שלום לכולם! שמי גיא בן 27 משקיע נדל״ן מתחיל עם דירה להשקעה בחיפה אהיה קצר ול…
שלום לכולם!
שמי גיא בן 27
משקיע נדל״ן מתחיל עם דירה להשקעה בחיפה
אהיה קצר ולעניין
כל כספי מושקע כרגע לכן
אני מחפש אופציית מימון אם זה בארץ ואם זה בארה״ב שייתן לי מימון מלא לנכס זול בארהב שהשכירות תיהיה גבוהה מספיק ותכסה את התשלום בחודשי של המימון באופן מלא שלא אצטרך להוציא שקל חוץ מלחסוך להוצאות בלתי צפויות..
האם זה אפשרי?
תודה לעונים!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מסכים עם עידן. ועוד משהו: כשאתה עושה את מה שתכננת אתה תמיד תהיה על הקשקש ואז הוצאה הכי קטנה שלא בתכנון או דייר שנעלם לחודש ואז עוד חודש למצוא דייר נורמלי, ואתה בצרות. מה שלא תעשה – לא בכל מחיר. להיות על הקשקש זה תמיד צרות במוקדם או במאוחר. דעתי..
אז בניגוד לכל הדעות שנשמעו כאן וכמעט זהות אתן לך זווית חשיבה מחוץ לקופסא שעשויה למנף אותך והיא: למצוא שותף!
אני מאמין במשפט של ביחד זה יותר טוב (באנגלית נשמע יותר סקסי) 🙂
וזאת כמובן אם אתה רוצה להכנס לתחום בכל כולך. שאם לא אזי כל יתר הייעוצים כאן תקפים לגביך.
הי גיא,
אני רכשתי מספר נכסים בארהב ב 100% מימון מבנקים בארץ.
בגדול אפשרי אבל ההשקעה והחוב שאתה לוקח צריכים לעמוד במספר קריטריונים כדי שבאמת לא תצטרך “לעזור” לנכס לפרוע את ההלוואה.
אם יש לך שאלות בשמחה.
רותם, לא הבנתי מה הסיכון בזה.. אדרבה, הסיכון עובר למלווה. אם הוא יודע לייצר תזרים מזומנים חיובי (אמיתי..) ולהחזיר את ההלוואה בעזרת השכירות אז הנחת העבודה שלו מצוינת. אהמהמה זאת בדיוק הסיבה שאף אחד לא נותן ולא יתן 100% מימון, כדי שהלווה יהיה שותף לסיכון. מה שכן חובה לדאוג זה לקנות נכון, מתחת למחיר השוק. אבל עסקית זה רעיון מצוין, רק לא כ”כ ריאלי…
דבר נוסף, לא מעט משקיעים השקיעו דרכי או בחברות אחרות לאחר שלקחו הלוואה לכל מטרה מבנק ישראלי.
בדרכ הם שילמו עד 4.5 אחוז ריבית והצטרפו להשקעה שהניבה להם 10% ואף יותר
הי גיא, כאזרח זר מאוד קשה לקבל מימון לנכס מניב. גם אם תקבל הריבית תהיה גבוה וקרובה להחזר מהשכירות.
מה שכן ניתן לעשות זה להשקיע סכום קטן בחברה שחחק מההון לעיסקה מגויס מהבנק או ממלווה