Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
יש בסוואנה ג’ורגיה נכסים שאפשר להגיע +- לסדר גודל שציינת .
אבל כמובן שאפשר להגיע לזה רק דרך יזמות איתור הנכס ושיפוץ עדין לשכירות .
סוואנה עיר מאוד מתפתחת וכרגע יש עליה מחירים גבוהה יחסית לשוק האמרקאי.
אבל כמובן זה נכון לכרגע ,
אי אפשר לדעת בודאות מה יקרה שנה הבאה
היי, אני עובד באטלנטה ומטרו אטלטנה כבר מספר שנים ובאיזורים שבהם אני עובד אפשר למצוא בקלות נכסים בטווח שאת מחפשת. מחיר הרכישה יהיה סביב ה 100-120K אך יחד עם זאת, הייתי מציע להוריד חסמים ולבחון טווחים אחרים. אני עובד המון עם נכסים באיזורים בעיתיים “C” ומטה ויכול לומר שכעובדים נכון, התשואות הרבה יותר גבוהות. מאשר איזורי B.
באזורים קלאס b או c בקליבלנד, יש חיות כאלו, אני פוגש בנכסים מהסוג שאת מחפשת כל הזמן, אבל כדי להגיע לשכירות מסוג כזה צריך קצת סבלנות ומיקוד כדי למצוא את הנכס הנכון. זה יכול להיות דופלקס באחד האזורים המבוקשים או סינגל באזור איכותי מאוד. בסך הכל מה שאת מחפשת קיים עם מעט גמישות וסבלנות. איזורים מומלצים Bedford, Bedford Heights, Parma, lyndhurst ועוד כמה שווקים שמתאימים לקריטריונים האלו
היי, אני משקיע במילווקי, ויסקונסין ניתן להשיג את המספרים הללו ברמה החודשית, טווח מחירי רכישה של 75-120 לנכס. בהצלחה!
מעניין
הרבה קריטריונים אבל אשמח לייעץ מהניסיון והשטח בו אני מתמצא:
1. צעירים משכילים מניו יורק עוברים לערים בקונטיקט בהן ניתן להגיע במהירות לעיר. אחד המקומות שזינקו בשווי הוא אזור Black Rock בבריג׳פורט בגלל קרבה לרכבת.
האזור המזרחי בברידג׳פורט עדיין נחשב קשוח יותר אבל בעיני בעל פוטנציאל בגלל הקרבה לרכבת. בנוסף, יש שם אוניברסיטה מה שמסייע למציאת שוכרים.
2. שוכרים סבירים (מורים, שוטרים, עובדי ממשל) אפשר למצוא באזור שהם כבר מפותחים יחסית. כלומר, יש בהם גישה טובה לתחבורה וחינוך סביר.
3. שווי הנכס שלך לא סביר בהינתן הקריטריונים למעלה.
אסביר ב#4
4. במידה ואת מעוניינת בשוכרים שישלמו $1,400 בחודש את צריכה לצפות להכנסה שנתית של 60 אלף למשק בית ושוכרים ״סבירים״ כמו שהגדרת.
על שוכרים סבירים משקיע מוכן לקבל סביבת תשואה של כ7%.
אם מדובר בבית פרטי, אז $1,400 שכירות, 92% תפוסה, 30% הוצאות (ביטוח, מס, תיקונים, ניהול) הגענו לNOI של כ11 אלף בשנה.
בית שמניב 11 אלף בשנה שווה כ160 אלף (בחישוב תשואה של 7%)
מקווה שלא סיבכתי את הנושא יותר מידי, מציע לך להסתכל על השוק בבריג׳פורט.
סליחה שאני מפוצץ קצת את הבועה או השמחה אבל:
1. אף אחד לא יכול לצפות אם השוק יעלה או ירד ואם כבר אז כרגע המחירים בשיא ויש מצב לא רע בכלל שהשוק ירד משמעותית בעוד כשנה שנתיים.
2. השכונה שאת מחפשת כנראה נקראת קלאס בי, שזה אחלה להשקעה, אבל אני ממליץ לך להתמקד בחברת ניהול וצוות שינהל את זה ופחות באזור/בנכס.
3. קצת יהיה קשה להביא נכסים בשווי שאת רוצה עם השכירות שאת רוצה. אלא אם כן את מתחילה להוציא הון על שיווק ומגיעה ישירות לבעלי בתים.
בכל מקרה אזורים שאני אישית מאוד אוהב (שוב, זאת דעתי האישית) הם אזורים מצוינים אבל גם קצת יקרים יותר (150-200) אם כבר להשקיע ואם כבר קלאס בי:
טקסס:
דאלאס יוסטון וסן אנטוניו
פלורידה:
אורלנדו וטמפה
מרכז ארהב:
שיקגו, נאשוויל
איסט קואוסט:
פילדלפיה, שארלוט, גרינסבורו
ווסט קואסט:
לאס ווגאס (שאר השווקים פשוט יהיו לך יקרים מדי)
זאת רשימה חלקית אבל כמה שווקים נחמדים לגמרי בכל אזור בארהב כמעט.
בהצלחה!
יש לנו באזור מטרו דטרויט. ערים מאד טובות מבחינת מגמת מחירי הנדלן, ביקוש ועוד. לדוגמא. קנינו עכשיו נכס של 4+ 2 לשיפוץ מלא, ב מחיר 55000 הנכס + 40000 שיפוץ. מחירי השכירות נעים סביב 1800 דולר ברוטו.
אני לוקח בחשבון 20000 הכנסה ברוטו בשנה . הוצאות סדר גודל 9000, צריך להשאר נטו כ 11000.
איזור המיד ווסט. נכסי B קלאס. ה1400 שכירות קצת קשוח בהתחשב בשווי שאת מבקשת.
Hadar Gilboa
שולח בפרטי.
הייתי ממליץ להשתמש בפרמטרים יותר ברורים.