Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. יש בסוואנה ג’ורגיה נכסים שאפשר להגיע +- לסדר גודל שציינת .
    אבל כמובן שאפשר להגיע לזה רק דרך יזמות איתור הנכס ושיפוץ עדין לשכירות .
    סוואנה עיר מאוד מתפתחת וכרגע יש עליה מחירים גבוהה יחסית לשוק האמרקאי.
    אבל כמובן זה נכון לכרגע ,
    אי אפשר לדעת בודאות מה יקרה שנה הבאה

  2. היי, אני עובד באטלנטה ומטרו אטלטנה כבר מספר שנים ובאיזורים שבהם אני עובד אפשר למצוא בקלות נכסים בטווח שאת מחפשת. מחיר הרכישה יהיה סביב ה 100-120K אך יחד עם זאת, הייתי מציע להוריד חסמים ולבחון טווחים אחרים. אני עובד המון עם נכסים באיזורים בעיתיים “C” ומטה ויכול לומר שכעובדים נכון, התשואות הרבה יותר גבוהות. מאשר איזורי B.

  3. באזורים קלאס b או c בקליבלנד, יש חיות כאלו, אני פוגש בנכסים מהסוג שאת מחפשת כל הזמן, אבל כדי להגיע לשכירות מסוג כזה צריך קצת סבלנות ומיקוד כדי למצוא את הנכס הנכון. זה יכול להיות דופלקס באחד האזורים המבוקשים או סינגל באזור איכותי מאוד. בסך הכל מה שאת מחפשת קיים עם מעט גמישות וסבלנות. איזורים מומלצים Bedford, Bedford Heights, Parma, lyndhurst ועוד כמה שווקים שמתאימים לקריטריונים האלו

  4. הרבה קריטריונים אבל אשמח לייעץ מהניסיון והשטח בו אני מתמצא:

    1. צעירים משכילים מניו יורק עוברים לערים בקונטיקט בהן ניתן להגיע במהירות לעיר. אחד המקומות שזינקו בשווי הוא אזור Black Rock בבריג׳פורט בגלל קרבה לרכבת.
    האזור המזרחי בברידג׳פורט עדיין נחשב קשוח יותר אבל בעיני בעל פוטנציאל בגלל הקרבה לרכבת. בנוסף, יש שם אוניברסיטה מה שמסייע למציאת שוכרים.
    2. שוכרים סבירים (מורים, שוטרים, עובדי ממשל) אפשר למצוא באזור שהם כבר מפותחים יחסית. כלומר, יש בהם גישה טובה לתחבורה וחינוך סביר.
    3. שווי הנכס שלך לא סביר בהינתן הקריטריונים למעלה.
    אסביר ב#4
    4. במידה ואת מעוניינת בשוכרים שישלמו $1,400 בחודש את צריכה לצפות להכנסה שנתית של 60 אלף למשק בית ושוכרים ״סבירים״ כמו שהגדרת.
    על שוכרים סבירים משקיע מוכן לקבל סביבת תשואה של כ7%.
    אם מדובר בבית פרטי, אז $1,400 שכירות, 92% תפוסה, 30% הוצאות (ביטוח, מס, תיקונים, ניהול) הגענו לNOI של כ11 אלף בשנה.
    בית שמניב 11 אלף בשנה שווה כ160 אלף (בחישוב תשואה של 7%)

    מקווה שלא סיבכתי את הנושא יותר מידי, מציע לך להסתכל על השוק בבריג׳פורט.

  5. סליחה שאני מפוצץ קצת את הבועה או השמחה אבל:
    1. אף אחד לא יכול לצפות אם השוק יעלה או ירד ואם כבר אז כרגע המחירים בשיא ויש מצב לא רע בכלל שהשוק ירד משמעותית בעוד כשנה שנתיים.
    2. השכונה שאת מחפשת כנראה נקראת קלאס בי, שזה אחלה להשקעה, אבל אני ממליץ לך להתמקד בחברת ניהול וצוות שינהל את זה ופחות באזור/בנכס.
    3. קצת יהיה קשה להביא נכסים בשווי שאת רוצה עם השכירות שאת רוצה. אלא אם כן את מתחילה להוציא הון על שיווק ומגיעה ישירות לבעלי בתים.

    בכל מקרה אזורים שאני אישית מאוד אוהב (שוב, זאת דעתי האישית) הם אזורים מצוינים אבל גם קצת יקרים יותר (150-200) אם כבר להשקיע ואם כבר קלאס בי:
    טקסס:
    דאלאס יוסטון וסן אנטוניו
    פלורידה:
    אורלנדו וטמפה
    מרכז ארהב:
    שיקגו, נאשוויל
    איסט קואוסט:
    פילדלפיה, שארלוט, גרינסבורו
    ווסט קואסט:
    לאס ווגאס (שאר השווקים פשוט יהיו לך יקרים מדי)

    זאת רשימה חלקית אבל כמה שווקים נחמדים לגמרי בכל אזור בארהב כמעט.
    בהצלחה!

  6. יש לנו באזור מטרו דטרויט. ערים מאד טובות מבחינת מגמת מחירי הנדלן, ביקוש ועוד. לדוגמא. קנינו עכשיו נכס של 4+ 2 לשיפוץ מלא, ב מחיר 55000 הנכס + 40000 שיפוץ. מחירי השכירות נעים סביב 1800 דולר ברוטו.
    אני לוקח בחשבון 20000 הכנסה ברוטו בשנה . הוצאות סדר גודל 9000, צריך להשאר נטו כ 11000.