#יזםהשבוע*פוסט 1- היכרותהי לכולם, על אף ואיני "מסתובב" כאן הרבה (ברשתו…
*פוסט 1- היכרות
הי לכולם, על אף ואיני "מסתובב" כאן הרבה (ברשתות החברתיות) , את הקהילה הזו אני מאוד מחבב ושמח להיות ולקחת חלק ממה שנבנה כאן.
ביקשו ממני לכתוב מס' פוסטים והאמת שעבורי זו הזדמנות להרים את הראש ממאגרי הנכסים, לעצור את האיתור, להתנתק רגע מתוכנת הניהול ולהיזכר איך הכל התחיל, לשחזר את הטעות הראשונה (ובתקווה האחרונה) שלי (ראו למטה) כמשקיע ובעיקר לשפוך קצת ידע על המקלדת ולהפיץ אותו.
אני מאמין בהפצת הטוב ולא שומר סודות מקצועיים (לרוב) לעצמי.
אז נתחיל…..
ירון, 35, נשוי באושר לנעה ואבא של ירדן ודן – שני בנים מקסימים (ושובבים).
אני חי ונושם נדל"ן ברמה המקצועית והאישית וקם כל בוקר עם ניצוץ בעיניים. נהנה מכל רגע בעבודה שלי. על אמת!!!
מי שמכיר אותי טוב, אז** **הדברים הבאים לא יפתיעו אותו כלל:
- אני אוהב להיות בשליטה. אני צריך לדעת הכל. אני לא מתפשר וההצלחה מבחינתי נמצאת בפרטים הקטנים. אני אוהב להקשיב ולהכיר דעות רחבות ושונות משלי.
- אני עובד אך ורק עם כח אדם פ-נ-ו-מ-נ-ל-י, ייחודי ומקצועי שבחרתי לאורך השנים בפינצטה דקה וקטנה. האנשים שלי משיגים את התוצאות הטובות ביותר, אין אצלי פשרות וכן… קשה לעבוד איתי.
- אחרי שנים של עבודה מצאתי שהאמריקאים מכירים הכי טוב את השוק האמריקאי, לכן אני עובד אך ורק עם אמריקאים. הדרך שלי עם האנשים שלי בשטח מלווה בהחלטות שמוכרעות בעזרת שיחה נעימה (במקרה הטוב) או וויכוח סוער (כשצריך, במקרה הרע), אבל דברים קורים ויקרו איך שהם צריכים לקרות- בסטנדרטים גבוהים מאוד.
- אני לא מתפשר, אני לא מעגל פינות, אני לא מחפף- בשבילי כל סנט הוא חשוב למיקסום העסקה-דין פרוטה כדין מאה.
- אם תעירו אותי ב-3:00 לפנות בוקר(במידה ולא נשארתי לעבוד (אוכל להגיד לכם מהי יתרת המשכנתא שלי בכל נכס ועל כמה אני עומד בתקציב השיפוץ בכל בית של כל משקיע- ברמת הדולר.
כזה אני, אוהב מספרים, אובססיבי לטבלאות אקסל וממקסם תשואות. נעים מאוד!
אני עובד מהבית יחד עם אשתי (העוזרת האישית שלי ?) ובשאר הזמן אנחנו נהנים מהחיים. משתדלים לבלות הרבה יחד. אנחנו אוהבים טיולי שטח off-road, קמפינג, נהנים מזריחות ושקיעות, סוסים, גינה, הליכות, סאפ והזמן עם המשפחה שלי הוא החשוב ביותר עבורי.
עד פה מינוף עצמי ?
ועכשיו- מה אני עושה?
אני משקיע בנדל"ן בארה"ב באופן אישי משנת 2009, גרתי בארה"ב 7 שנים.
**היום אני מאתר ומשביח נכסי SFH (single family homes)- Buy&Hold, כמו כן בבעלותי חברת ניהול באמצעותה אני מחזיק את כל הנכסים שלי ושל המשקיעים שלי.
** יש לי שם מתווכים אמריקאים מוכשרים שחלקם אפילו שותפים בחלק מחברת הניהול. אני מנהל את הקבלנים והשיפוצים בשטח והם הקשר הפרונטאלי עם השוכרים וקבלנים למיניהם, ה- Boots on the ground . הם בעצם הזרוע הארוכה שלי ובזכותם אני יכול לטוס רק כ-4 פעמים בשנה.
** יש לי שם מתווכים אמריקאים מוכשרים שחלקם אפילו שותפים בחלק מחברת הניהול. אני מנהל את הקבלנים והשיפוצים בשטח והם הקשר הפרונטאלי עם השוכרים וקבלנים למיניהם, ה- Boots on the ground . הם בעצם הזרוע הארוכה שלי ובזכותם אני יכול לטוס רק כ-4 פעמים בשנה.
**אני המקרה הקלאסי של יוצא צבא שעוזב את הארץ לנסות את מזלו בקניונים בארה"ב, חוסך כסף, מתאזרח ומשקיע בנדל"ן.
**
**
הגעתי ממשפחה שלא יכלה לממן לי את הטיול הגדול אחרי הצבא ובגיל 21 הגעתי עם מזוודות מלאות במוטיבציה לארה"ב. משם כבר התגלגלתי.
אחרי 4 שנים בארה"ב וטיול שהוא חוויה לכל החיים בדרום אמריקה, התחלתי להבין שכולם מסביבי קונים נדל"ן וזו תקופה הכי טובה לקנייה- פחות משנה אחרי משבר דיור גדול -הסאב פריים. הייתי במקום הנכון בזמן הנכון.
הכל על העסקה הראשונה, או – איך הפסד של עסקה הוא הרווח הגדול ביותר:
יחד עם חבר נכנסנו לעסקת פליפ ומצאנו בית עם בריכה שדורש שיפוץ לא קטן (באיזור B. תוך שבועיים החזקנו בבית תחת חוזה ב-38 אל"ד$, כאשר על הוצאות נלוות ושיפוץ במו ידינו השקענו סביב ה-25 אל"ד. ( כאמור הייתי דאז בן 25, חסר נסיון) . שיפצנו את הבית לבד והסתמכנו על המתווכת שהבטיחה לנו קונה מקומי שיקנה ב94$ אל"ד עם משכנתא. שמחנו עד השמיים. כמובן שכשקונים בית עם משכנתא, הבנק מבצע שמאות לפני לקיחת המשכנתא ובטח כאשר השוק בחוסר וודאות, בנקים קרסו ויש משבר. משום כך נשלחו 2 שמאים.
שמאי ראשון מגיע ותומך במחיר מכירה (אנחנו בעננים).
שמאי שני מגיע- ובום- מעריך את הבית ב-79$ אל"ד- הפרש של 15,000$!!!
אחרי הרבה לבטים, החלטנו למכור ויצא שהפסדנו 2500$ כל אחד. בשבילי זה היה הפסד משמעותי וכואב (לא בגלל הכסף כמובן) אבל היום אני מבין שזו העסקה הכי רווחית שלי,שכן, העזקה הזו היוותה עבורי את הבית ספר הכי טוב בכניסה לעולם הנדל"ן ונכון להיום אני מאמין שהצעד הראשון של כל יזם ומלווה משקיעים הוא לחבוש את כובעו של המשקיע.
עם השנים בני משפחה וחברים קרובים פנו אליי שאעזור להם (בידידות) לרכוש נכסים ולפני 4 שנים, אחרי ששמעתי סיפורים מחברים שהיו בפגישות עם חברות ליווי, חברים שנכוו, או שהנכסים שלהם לא הוחזקו כמו שצריך, החלטתי והבנתי שיש לי ידע, כלים, אנשים, ניסיון ובעצם מבלי להודות בכך….אני כבר מלווה משקיעים.
מאז עברו הרבה מים בנהר והיום אני גאה להגיד (חמסה, חמסה):
**1. אני משקיע באופן אישי ומלווה משקיעים במישיגן. מאמין ביעד הזה בכל כולי והתוצאות מדברות בעד עצמן.
**(השקעתי בעבר באריזונה והפסקתי כשהמספרים הפסיקו לעבוד, יש לי שם עוד נכסים שלי).
**(השקעתי בעבר באריזונה והפסקתי כשהמספרים הפסיקו לעבוד, יש לי שם עוד נכסים שלי).
2. אני אזרח אמריקאי ובעלים של חברת ניהול אמריקאית ומחזיק בעשרות נכסים.
3. ברור שפועל יוצא מהחיבור של שני הסעיפים לעיל, הוא נכס שנשאר אצלי ולכן הנכסים שאני קונה הם בראייה לטווח הרחוק.
4. אני לא מפרסם כרגע, כי העבודה מגיעה אליי מפה לאוזן ואני קנאי לזמן הפנוי שלי ושל משפחתי.
5. נכון להיום הדבר הכי חשוב לי בתהליך ליווי הוא….. (לא, זה לא הלקוח). חשוב לי שהמספרים יעבדו ויהיו גבוהים ושהעסקה תהיה איכותית לטווח רחוק.
אז השבוע אני מפנה קצת זמן לכתיבה וחשוב לי לשמוע ממכם, מה חשוב לכם לדעת ומה מעניין אתכם (חוץ מהפרטים של האנשים שלי שם חחח)? אני באמת רוצה לסייע לקוראי הפוסטים כל אחד בדרכו הנדלנית, אז תכתבו לי.
בתמונה: הדבר שבשבילו אני עושה הכל.
המשפחה שלי.
— feeling excited.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
…אם אתה לא עובד עם ישראלים.. מה אתה כותב פה? סתאם מחשבה שעוברת לי בראש…
…”עובד רק עם אמריקאים”.. פה הפסקתי לקרוא! ואם זה ישראלי-אמריקאי? … אתה פשוט מגעיל, שחצן, אני לאור מה שכתבת (במו ידך אתה הקלדת את זה) אתפלל עבורך שתבין שאתה חוטא פה בכתיבה. תתבייש!
תותח!
מעניין מאוד
אחלה שיתוף
Sharon Turgeman
אלוף אלוף אלוף!!!!!
(אובייקטיבית לגמרי?✌️)
מעניין, תודה ובהצלחה !
תודה רבה על השיתוף ושיהיה בהצלחה גבר
תודה רבה על הפוסט. אשמח לשמוע האם ואיך אתה מתכונן למשבר הבא
מעניין עוקבת
עוקבת
כיף לקרוא, בהצלחה ומחכה לשמוע עוד??
Gil Blass
נשמע שיהיה לנו שבוע מעניין
היי והיי, אני אשמח לשמוע ממך- כאחד שגר 7 שנים בארה״ב איך הגעת להחלטה שאתה משקיע במישיגן ונצמד לשוק שם? מאמינה שבתחילת דרכך טיילת בכמה מקומות בארה״ב…לכן מסקרן אותי לקרוא על הפעולות שבדקת והובילה אותך לבחור בשוק במישיגן וגם איך בחרת באריזונה ולמדת להפסיק להשקיע שם ולא לשמור על הנכסים שם ולחכות לעליית הערך הבאה… בקימור- הנה הכותרת לפוסט הבא שלך ״איך בוחרים שוק השקעה״ 🙂
בהצלחה רבה ל Yaron Goldenberg שנכנס לנעליים הגדולות של #יזםהשבוע – בטוח שיהיה מעניין! ותודה רבה ליזמיות היוצאות שלנו דליה ושרון!
תמונה מקסימה!