יזם השבוע – פוסט 1:
שלום חברים,
אני שמח ונרגש להיות יזם השבוע.
קוראים לי אסף קהתי. תיכף בן 40. במקור מרחובות.
אני גר בברוקלין, מתעסק במוסיקה (מופיע ומלמד ג'אז גיטרה), עושה קואצינג לעסקים קטנים ואנשים פרטיים, וכמובן – מתעסק בנדלן 🙂
יש לי תואר ראשון במנהל עסקים בהצטיינות ותואר שני במוסיקה בהצטיינות 🙂
הגעתי לארה"ב לפני 13 שנה, הופעתי מאז המון, וגם ייצגתי את ישראל בפסטיבלים בינלאומיים לג'אז, קיבלתי גרין קארד, ואזרחות בהמשך, הכל בהתבסס על כישורים יוצאי דופן בתחום המוסיקה (כמו הקטגוריה של ספורטאי או מדען מצטיין) וזהו הרקע בקצרה 🙂 בסוף הפוסט אני אשים לינק לכתבה שעשו עליי למי שרוצה לקרוא עוד.
אז מוסיקה וקואצינג בצד…
איך הגעתי לנדלן?
לפני ארבע שנים חיפשתי להשקיע בנדלן. השקעה ראשונה שלי.
קראתי ספרים. הרצאות אונליין. פורומים. דיברתי עם חברים שמשקיעים. בדקתי חברות השקעה. חברות ניהול. ניסיתי להבין איך נכנסים לזה…ועם מי כדאי לעבוד.
כל עיסקה היא פרפרים בבטן אבל עיסקה ראשונה היא הכי קשה לדעתי…
היו לי המון שאלות על מה לעשות ואיך?
פליפ? או אולי לקנות נכס לטווח ארוך?
אולי כדאי לבדוק נכסים בארץ?
אולי בברוקלין איפה שאני נמצא?
אולי קצת מחוץ לברוקלין נגיד בפילדלפיה?
אולי בכלל באירופה?
אולי להשקיע עם חבר?
או לבד?
האם כדאי לקנות בעצמי ולנהל או דרך חברת ניהול? או חברת השקעות?
אם אני רוצה לעשות פליפ האם יהיה לי את הזמן?
אולי למצוא כמה שותפים ולהשקיע ביחד?
הרבה שאלות.
אחרי שקראתי על התחום כמה שאפשר ונפגשתי עם מספר חברות וסוכנויות נדלן הרגשתי שאני לא מוצא את מה שאני מחפש:
או שהמחיר היה גבוה בשביל הסכום שיש לי. או שזה מרגיש מסוכן. או השקעה ארוכה מידי, או שלא התחברתי לאנשים שבדקתי להשקיע דרכם. או שיותר מידי התעסקות צפויה.
אז אחרי שבדקתי ובדקתי בסוף עזבתי את רעיון ההשקעה…
אבל אחרי כמה חודשים חזרתי לזה וניסיתי שוב לבדוק אפשרויות…וחוזר חלילה…עזבתי…וחזרתי…ועזבתי..ככה במשך כמה שנים 🙂
עד שלפני שנה וחצי בדקתי שוב, והגעתי בין השאר למישהו שקוראים לו דור.
בדקתי מה שהוא מציע שזה פליפים בניו גרזי.
והיה נראה שהוא יודע מה שהוא עושה. נפגשתי איתו בבית שהוא בדיוק סיים והוא עשה לי סיור בבית ובשכונה.
למרות שהוא עשה רק עיסקה אחת (שאפילו לא הסתיימה רשמית, רק יצאה לשוק) כשהגעתי אליו, היה נראה שהוא בחור רציני, אמין, ושנעים לתקשר איתו.
עשיתי את כל הבדיקות שיכלתי על דור, ועל האזור, ועל המספרים, ובדקתי את החוזה שלו, וכו.
והיה נראה לי שזו עיסקה טובה.
החלטתי ללכת על זה.
יותר נכון אני ודניאל ביחד (מישהו שנהיה חבר טוב שפגשתי אצלי בארוחות שישי שאני עושה לאנשים שאני לא מכיר מהפייסבוק…כן כן 🙂 )
דניאל היה האורח הראשון שהגיע בארוחה הראשונה שארגנתי 🙂
את העיסקה הראשונה עשינו בתור מודל הלוואה, כלומר לא נכנסנו כמשקיעים אלא בתור מלווים עם ריבית קבועה.
בינתיים נשארתי בקשר עם דור וגם התחברנו והמשכתי לראות מה הוא עושה, את הבתים האחרים, את המספרים, את ההכרות שלו עם האזור, ואהבתי.
אחרי כמה חודשים הצעתי לדור לעזור לו ולהיות מגייס משקיעים, וללוות אותם לפני ההשקעה ולהסביר את כל הפרטים וללוות תוך כדי ההשקעה והחלטנו לנסות.
המשקיע הראשון הגיע מהפייסבוק. מישהו שלא הכרתי לפני כן. ואחרי זה עוד מישהו, ועוד מישהו, ועוד מישהו.
התחלנו לגדול ביחד, ודור המשיך להביא ולנהל עסקאות. עסקאות מעולות שכולן הרוויחו לפי הצפי שלו (ואף יותר) ונתנו הכנסה יפה למשקיעים שלנו.
כיום אנחנו אחרי חמישה פרויקטים שהסתיימו בהצלחה מרובה. ועוד ארבעה פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים.
אני לומד כל הזמן על שוק הנדלן, על פליפים, על משקיעים, ואני כל הזמן בקשר עם אנשים מהתחום – הרבה מתקשרים להתעניין בהשקעה איתנו, הרבה סתם באים לשבת על קפה ולדבר נדלן, וזה ממש כיף.
בפוסטים הבאים אני אחלוק איתכם למה החלטתי ללכת על פליפים, מה האתגרים, מה בדיוק אנחנו עושים, וגם חלק מהפוסטים יהיו ראיונות שלי עם דור.
מוזמנים בכיף לשאול שאלות, להגיב, וסתם לתת לייק 🙂
הלינק עליי למי שרוצה להכיר עוד מה אני עושה:
בהצלחה
מדהים, בהצלחה
אסף התותח ??