Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

המקלות:

#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…

Responses

  1. לבקש מחברת הניהול אישור לכל תיקון שהם מבצעים. אם זה קומפלקס עם כמה יחידות, אז אפשר אוטומטית עד סכום מסויים, אבל אם בית אחד, גם לפלאמר שפותח סתימה צריך אישור. לתת להם להחליט זה כמו לשים מכשול בפני עיוור…
    עדיף גם להיות בקשר שוטף עם מישהו ספציפי

  2. לרוב תיקוני חירום (כמו גג, מערכות הסקה בחורף, צנרת שפוגעת בנכס ועושה נזקים גדולים יותר) יש החרגה שהולכים ומתקנים ללא אישור.

    תפקידה של חברת הניהול הוא קודם כל לדאוג לנכס – ואח”כ לוודא שאת מקבלת שכירות. יש תיקונים שככל שתעכבי את האישור שלהם עלות התיקון תגדל.

    מעבר לזה – נאמר שמערכת הסקה מפסיקה לעבוד בקור של מינוס 15 מעלות.
    אצלך כבר אמצע הלילה כי את בישראל. מה הציפיה שלך במצב כזה? שחברת הניהול תחכה למחר, תקבל את אישורך, ורק לאחר מכן תשלח שוב את צוות התחזוקה לבצע את התיקון?
    החלפת מערכת הסקה עולה הרבה מעבר ל 500$.

    כמובן שהדברים צריכים להיות מדווחים בדו”ח החודשי של חברת הניהול…

  3. את לא מקבלת עידכון בשוטף על תיקונים? מוזר שהיית צריכה לשאול כדי שיעדכנו אותך.
    כתבת באחד הבתים. כמה יחידות הם מנהלים לך? היה לך כבר מקרה כזה איתם? תחדדי נהלים לפי החוזה- אמור להיות סעיף שכתוב שמתחת לסכום מסוים הם לא צריכים לעדכן אותך לפני תיקון.