16.9% gross yearly ROI predicted on this development in Leeds – Property118
השקעה בנכסים מאוזנים –
בעבר התבטאתי לגבי שני סוגי נכסים עיקריים, נכסים חזקים בתשואה משכירות, אך פחות בעליית ערך, ונכסים במיקומים מרכזיים, עם פוטנציאל גדול לעליית ערך אך התשואה משכירות נמוכה יחסית.
ישנו סוג נוסף של נכסים, הכלאה של שני סוגי הנכסים שציינתי קודם, אני מכנה נכסים אלו כנכסים מאוזנים, בעלי פוטנציאל לעליית ערך ותשואה התחלתית נאה משכירות.
במידה ויודעים לרכוש נכסים אלו, בעיתוי המתאים ובמחיר הנמוך ממחיר השוק, המשקיעים צפויים לעליית ערך משמעותית, עלייה בשכירות (מאחר והשכר בשוק במגמת עלייה, ויש חוסר בדירות), ולכן גם עלייה בתשואה משכירות בטווח הנראה לעין.
נכסים אלו, ממוקמים במרחק הגעה סביר ממרכז העיר הגדולה, עם נגישות טובה לכל מה שהעיר הגדולה יכולה להציע.
נכסים אלו מחירם יהיה נמוך ממחיר הנכסים במרכז העיר, התשואה משכירות תהיה גבוהה יותר, היכולת להתמודד עם עלויות מימון טובה יותר, פונים לקהל יעד די טוב של שוכרים או קונים בעתיד.
במידה ובונים פורטפוליו נכסים מאוזן ברמת הסיכון לגיל פרישה, מומלץ שרוב הנכסים בפורטפוליו יהיו מסוג זה, נכס או שניים במרכז העיר הגדולה, והיתרה כ 25% עד 30% נכסים מניבים כפי שאנחנו מכירים בארה"ב.
מהלך בניית פורטפוליו נכסים מניבים, אורך זמן ממושך, במהלך השנים נוצרות הזמנויות, השקעה בנכסים מאוזנים מאפשרת לנו להינות מכל האופציות הפתוחות על השולחן, ניתן להחליט לקחת מימון נוסף כנגד הנכס שערכו עלה וחלק מהמימון סולק, כדי לרכוש נכס נוסף,
אך גם ניתן לממש את הרווח בנכס, ואת היתרה להעביר להשקעה במיקום חדש.
דוגמאות למיקומי נכסים אלו בישראל (מומלץ להמתין לעיתוי מתאים), בבתים, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה בקרבת הרכבת הקלה……
בעיתוי הנוכחי, אני מזהה נכסים אלו בצפון אנגליה, בערים ליברפול, פרסטון, מנצ'סטר, שפילד האל, ניוקאסל.
בסוף שנת 2014 הגעתי לעצמאות כלכלית, פרשתי מהעבודה בזכות פורטפוליו נכסים מניבים שבניתי. מהלך זה החזיק מעמד בדיוק שבוע ימים, פשוט לא יכולתי לשבת בבית, כיום אני מלמד השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל באוניברסיטה הפתוחה בתל אבי, לאור פניות רבות אלי ללמוד מרחבי הארץ, אני שוקל לפתוח קורס און ליין, בנוסף מלווה משקיעים בבניית פורפוליו נכסים מאוזן ביחד עם עדי שותפתי.
מאז הגעתי לעצמאות כלכלית, רכשתי 3 נכסים מניבים נוספים (קשה להפסיק עם זה, זה ממכר, ממלא באנדרנלין), את הנכס האחרון רכשתי עם עדי,
אם אתם שואלים אותי מדוע אני צריך שותפה למרות כל הנסיון והידע שצברתי במהלך השנים, התשובה לכך פשוטה, עדי היא בחורה צעירה, מוכשרת, העולה עלי בכל הפרמטרים, התשוקה שלה כמשקיעה, סוחפת גם אותי.
עדי במהלך 4 שנות פעילות בנתה פורטפוליו בעל 9 נכסים מניבים, בישראל אנגליה וארה"ב !
הבוקר ניתקלתי במאמר בפורם משקיעי נדל"ן אנגלי, על הפרוייקט החדש בוא רכשנו יחידה בשבוע שעבר, אני מצרף פה את המאמר, כדי שתוכלו להתרשם מנכס מניב מאוזן בעיר לידס הפעם !
יום נפלא לכולם.
16.9% gross yearly ROI predicted on this development in Leeds – Property118
On a purchase price of £100,245, a deposit of £25,061 is required based on a 75% mortgage. This translates into a return of £353 per month after mortgage costs, which translates into a fabulous gross return on deposit monies of 16.9%.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
פנטסטי כרגיל
Or Caspi Yonatan Harizi
רוני האם פרויקט עדין רלוונטי למשקיעים המעוניינים להצטרף?
תודה רוני
מענין לקרא
היי רוני, יופי של פוסט, אכן אזור מדהים להשקעה המשלבת תשואה שוטפת ועליית ערך. אני מכיר היטב את הפרויקט ומסכים איתך שמדובר בעסקה מצויינת. ניתן גם לציין את תנאי התשלום המדהימים של 10% בחוזה ו90% בקבלת מפתח. שאלה לגבי תוכן הכתבה שצרפת, הם מדברים על מינוף של 75% משכנתה על הנכס. האם ברכישה האישית שלך הצלחת לקבל משכנתה או שרכשת את הדירה בהון עצמי מלא ?
שאלה: את התשואה בדרך כלל מחשבים על ההון עצמי בלבד? בכל הנוסחאות שאני למדתי זה על המחיר במלאו?
טוב Rony שכנעת אותי – איך אפשר להירדם לקורס שלך ואיך עושים את זה באנגלית? ?
תודה רוני. אגב קורס אינטרנטי, לפני שנה הייתי מלווה עסקים ליצירת קורסים כאלה ובעיקר לשיווק שלהם. תהליך ההכנה דורש משאבים של זמן וכסף ובעלי העסקים לאחר שהשקיעו מלשד עצמותיהם ותמצית ליבם, מגיעים גאים לקו הסיום, בתחושה שהינה יש להם קורס לתפארת מדינת ישראל וכל העולם חיכה רק לקורס שלהם.
הלכה למעשה זו רק יריעת הפתיחה ונדרשת אסטרטגיית שיווק מאוד מדויקת, הבנת השוק והתאמת צורת השיווק לקהל ובייחוד לאופי ולדרך שהולמת את בעל העסק.
שיהיה המון בהצלחה והכי כיף לנצח ביחד עם שותפים ותודה על הפוסט
כיף ללמוד ממך רוני, תודה רבה על שיתוף התובנות ?
כל מילה בסלע, נכס במיקום טוב יניב תשואה טובה ועליית ערך יפה (בתים פרטיים בארה”ב ל דוגמא) ובזמן מכירה עתידית, יותר קל למכירה
חומר בהחלט מעניין, תוכל לשלוח סילבוס של הקורס שאתה מעביר בפתוחה?
שכונה חלשה בעיר חזקה – מתכון לעליית ערך
התמונה מוכרת 🙂
נפל בחלקי העונג להיות שותפה שלך
לחיי השקעות כלכליות ?