אהלן,
יש לי בית בוגאס שכנראה אני מוכר. הבנתי שאם תוך x זמן אני קונה בית אחר לא אצטרך לשלם מס על הרווח.
א. על כמה זמן מהמכירה מדובר?
ב. האם הפטור גם לאדם שאינו אזרח אמריקאי ואינו חי בארה”ב?
ג. האם הפטור גם ממדינה למדינה בארה”ב?
ד. אם יש פטור, האם אצטרך לשלם מס על הרווח בישראל?
תודה רבה.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזם השבוע – פוסט מספר 5 שלום רב חברים יקרים, הנושא שארצה לתת עליו דגש היום הוא נושא חשוב שכמעט כל משקיע זר בארה”ב נתקל…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…
אני רוצה לדבר איתם על אסטרטגיה BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) לאחרונה נחשפתי לאסטרטגיה BRRRR בזכות הפודקאסטים של BiggerPockets. אני רוצה לתת הסבר על BRRRR(ממה שהבנתי). אשמח שהחברים וחברות שבקבוצה שיש להם ניסיון עם BRRRR ישתפו דוגמאות/ מידע מהניסיון האישי. 1. Buy יש לקנות נכס ב 20%-30% מתחת למחיר השוק ולמעשה לקבל רווח כבר…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
בשביל להיות זכאי ל 1031 צריך לחכות שנתיים. לא יודעת מה החוקים לאזרחים ישראלים.
היי אסף, יש היתר מס או חוק מס שמאפשר לך להעביר את המס מכירה לנכס הבא ובכך אתה לא משלם מס בעת המכירה הנוכחית. יש כמה הנחיות שאתה צריך לעמוד בהם למשל אם מכרת את הבית ב100 אלף דולר, הבית הבא שתקנה חייב להיות שווה או יותר בערך של 100אלף דולר. תבדוק קצת באינטרנט, המונח נקרא 1031 exchange, יש חברות ייעודיות שמריצות לך את הפרוסס הזה. שווה להתקשר לכמה חברות כאלו ולברר את כל השאלות שלך. בהצלחה!
תודה על התיוג עומר.
אכן מדובר בהוראות סעיף 1031 המאפשרות דחייה של המס במכירה הראשונה (דחייה ולא פטור)
עד למכירת הנכס המחליף.
זה יישמע מפתיע אבל רלווני לנכסי השקעה ולא למלאי
כך למשל
רשות המסים יכולה לטעון ביחס לפליפים שמאחר ומדובר במלאי
הסעיף אינו חל.
דבר נוסף הוא שאם אתה כפוף למיסוי הישראלי
אז שימוש בהוראות הסעיף אינן מומלצות
מאחר ואתה תשלם מס בישראל במכירה (בהנחה שמחזיק ישירות או דרך LLC שאותה משקיף לצורכי מס
בברכה
אשר טוריאל רו”ח ומשפטן (ישראל),יועץ מס (ארה”ב).
בוחרים נדל”ן פה תלמד הכל אחי
Asher Touriel
אם אתה מתכוון למכירת נכס להשקעה ורכישת נכס אחר להשקעה, אז אתה כנראה מתכוון לתקנה 1031. המס נדחה כל זמן שאינך מוכר וקונה נכס להשקעה בסכום גבוה מזה שנמכר. בהצלחה!
לפני המכירה, תצטרך לזהות את הנכס שתקנה ולמלא טפסים מתאימים. כדי להנות ממלוא ההטבה הנכס צריך להיות מאותו הסוג ובעלות גבוהה יותר. כמו כן, עליך להיות תושב ארהב
עוקב
בישראל תצטרך לשלם מס על הרווח בכל מקרה ולכן זה לא כל כך מומלץ לישראלים