אהלן, יש לי בית בוגאס שכנראה אני מוכר. הבנתי שאם תוך x זמן אני קונה בית אחר לא …
אהלן,
יש לי בית בוגאס שכנראה אני מוכר. הבנתי שאם תוך x זמן אני קונה בית אחר לא אצטרך לשלם מס על הרווח.
א. על כמה זמן מהמכירה מדובר?
ב. האם הפטור גם לאדם שאינו אזרח אמריקאי ואינו חי בארה”ב?
ג. האם הפטור גם ממדינה למדינה בארה”ב?
ד. אם יש פטור, האם אצטרך לשלם מס על הרווח בישראל?
תודה רבה.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
בשביל להיות זכאי ל 1031 צריך לחכות שנתיים. לא יודעת מה החוקים לאזרחים ישראלים.
היי אסף, יש היתר מס או חוק מס שמאפשר לך להעביר את המס מכירה לנכס הבא ובכך אתה לא משלם מס בעת המכירה הנוכחית. יש כמה הנחיות שאתה צריך לעמוד בהם למשל אם מכרת את הבית ב100 אלף דולר, הבית הבא שתקנה חייב להיות שווה או יותר בערך של 100אלף דולר. תבדוק קצת באינטרנט, המונח נקרא 1031 exchange, יש חברות ייעודיות שמריצות לך את הפרוסס הזה. שווה להתקשר לכמה חברות כאלו ולברר את כל השאלות שלך. בהצלחה!
תודה על התיוג עומר.
אכן מדובר בהוראות סעיף 1031 המאפשרות דחייה של המס במכירה הראשונה (דחייה ולא פטור)
עד למכירת הנכס המחליף.
זה יישמע מפתיע אבל רלווני לנכסי השקעה ולא למלאי
כך למשל
רשות המסים יכולה לטעון ביחס לפליפים שמאחר ומדובר במלאי
הסעיף אינו חל.
דבר נוסף הוא שאם אתה כפוף למיסוי הישראלי
אז שימוש בהוראות הסעיף אינן מומלצות
מאחר ואתה תשלם מס בישראל במכירה (בהנחה שמחזיק ישירות או דרך LLC שאותה משקיף לצורכי מס
בברכה
אשר טוריאל רו”ח ומשפטן (ישראל),יועץ מס (ארה”ב).
בוחרים נדל”ן פה תלמד הכל אחי
Asher Touriel
אם אתה מתכוון למכירת נכס להשקעה ורכישת נכס אחר להשקעה, אז אתה כנראה מתכוון לתקנה 1031. המס נדחה כל זמן שאינך מוכר וקונה נכס להשקעה בסכום גבוה מזה שנמכר. בהצלחה!
לפני המכירה, תצטרך לזהות את הנכס שתקנה ולמלא טפסים מתאימים. כדי להנות ממלוא ההטבה הנכס צריך להיות מאותו הסוג ובעלות גבוהה יותר. כמו כן, עליך להיות תושב ארהב
עוקב
בישראל תצטרך לשלם מס על הרווח בכל מקרה ולכן זה לא כל כך מומלץ לישראלים