אני כבר כמה חודשים בפורום הזה נהנה מהפוסטים , השאלות והידע שהחברים משתפים , חשבת…
אני כבר כמה חודשים בפורום הזה נהנה מהפוסטים , השאלות והידע שהחברים משתפים , חשבתי שהגיע הזמן להציג את עצמי – אני נועם אביב , גר באורנג׳ קאונטי קליפורניה יחד עם אשתי ושלושת הילדים , משקיע בנדלן בעיקר מחוץ לקליפורניה בעיקר במודל ה BRRRR . בנוסף , יחד עם שותף יש לנו fund ל – accredited investors (אנחנו גם קונים מחוץ לפאנד עם משקיעים קטנים יותר) הפאנד משקיעה בעיקר במולטי פאמילי , קומרשייל ו מובייל הום פארקס (mobile home parks) , לא ראיתי הרבה פוסטים בנושא של מובייל הום פארקס ורציתי לפתוח אופציה לדיון למי שמתעניין או מנוסה בתחום , ערוץ השקעה מאוד מעניין שבו משכירים בעיקר אדמה עם חיבור לתשתיות , אין שירותים סתומים לטפל בהם ואין מבנה שדיירים יכולים להרוס , לא צריך לשפץ לפני או אחרי שדייר עוזב . מקבלים שכירות על השימוש בשטח וצריך לדאוג שהפארק יהיה במצב טוב והתשתיות עובדות כמו שצריך , התשואות גבוהות אם קונים נכון ונמוך , המטרה לייצר value add ולעלות שכיריות לרמת השוק ולמכור או לעשות refinancing אחרי תקופה מסויימת כשערך הפארק עלה לרמה רצויה ( הערך החדש מחושב בעיקר לפי הרווח החדש ו ה cap rate ) . אנחנו שואפים להגיע להחזרים דו ספרתיים ברמה השוטפת מהשכירות ומכפילים גבוהים יותר במכירה.
אשמח לענות לשאלות אם מישהו רוצה לדעת יותר או לשמוע משקיעים מנוסים בתחום המובייל הום פארקס שמוכנים לשתף מהנסיון שלהם .
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אנחנו בוחנים בימים אלה מודל זהה של RV park ביוסטון טקסס בנוסף ליזמות בניה חדשה שאנחנו עושים בשנים האחרונות ובהצלחה באזור.
נשמע מעניין 🙂
באזורים הנכונים אלו יכולים להיות השקעות עם הרבה פוטנציאל
להפוך למתחמים עם מיתוג מחדש ממובייל הום לtiny home
מיתוג נכון יכול להפוך את זה להשקעה מדהימה
אני יותר מ אשמח להתחבר עם מי שמאמין בפוטנציאל ולהתחיל להתמחות בהשקעות מהסוג הזה.
אני בעד להחזיק לrental זה המולטי פאמלי החדש…
Noam Nahum Tal Saadon
Ben Eckstein דיברנו על זה לא מזמן
אשמח מאוד לשמוע פרטים
.
הי נועם, כתבתי לך בפרטי
חלק גדול מהפרקים מחזיקים את הבתים עצמם או חלק מהם בבעלותם מסיבות שונות
כמו למלא פרק שהיה ריק והיה צריך בתים חדשים
קנו פרק שחלקו החזיק בתים
הרעיון הוא למכור את הבתים לדיירים בשיטת owner finance על מנת להוריד ממך את תהליך האחזקה שלהם
בתאור שלך תארת פרק אידיאלי שמשכיר רק את החלקות
אבל יש גם דרך להגיע לפרק האידיאלי
רובם אינם כך
עוקב
.
.