היי בוקר טוב לכולם .יש טענה שניתן להגיע לתשואה של 30% בשנה על נכסים באזורי תיירו…

Responses

1. 

   מיכאל ביטון ביטון נובמבר 21

   שלוםכן, הסיפורים בהחלט נכונים. תלוי מאוד איפוא !! גם ביזמות – קנייה של קרקעות, בנייה ומכירה, יש החזרים דומים על השקעות של cash on cashאתה מוזמן להתקשר אלימיכאל ביטוןWattsup USA – +720-688-0768Israeli Numbe  : 051-650-2758

2. 

   Yaron Shiponi נובמבר 21

   היי ארנון, אני לא מכיר מספרים כאלה של 30% אבל בהחלט כן של איזור ה-15% שנתי נטו.
   יש קבוצה מצויינת שמנהלת לי מספר נכסים של AirBnb בצורה מאד רצינית, כולל שימוש בטכנולוגיות הכי חדשניות שיש. העניין הוא שכדי להגיע לתשואות כאלה במיאמי צריך לרכוש נכס במחיר של לפחות $250k ולכן לא תמיד מתאים לכל משקיע.

3. 

   Shai Pniel נובמבר 21

   נושא השכרות לטווח קצר נדון בשנים האחרונות הרבה מאוד.
   בתור מי שניהל והחזיק דירות במשך כמה שנים אני יכול לומר לך שאכן התשואות גבוהות יותר אך אם זה הן מסוכנות יותר, התפעול אינטנסיבי ויש מרכיב השיווק של דירה כזו שהיא כשלעצמה מורכבת ודינמית.
   לאחר כל זה יש להכניס את הפרמטר של מי מנהל ביום יום את הנכס (אתה או חברת ניהול, ואני לא מדבר על חברת ניהול רגילה כמו נכסים פרטיים), האם הנושא חוקי בעיר היעד בה אתה רוצה לפעול ועוד פרמטרים נוספים שיש לקחת בחשבון.
   בקיצור, תהיה זהיר לפני שאתה נכנס להשקעה כזו.

4. 

   Ori Gutman נובמבר 21

   יש גם אנשים שטוענים שהם המשיח.

5. 

   Yair Yunji נובמבר 21

   נקודה למחשבה אי אפשר לעצור את הקידמה, Airbnb זו בהחלט הקידמה.
   גם כשיחליטו יום אחד לאסור את זה, יימצא פיתרון דומה שבכיוון שמותאם לרשויות.
   תשים לב, היום הפלטפורמה הזו נחלשת בכללי בגלל שairbnb לא יכולה לערוב לטיב החדרים.
   זה אחד הבעיות בניהול נכס כזה… הניהול של הנכס הוא בעייתי במקרה ששכרת מישהו שזו לא המומחיות שלו.

6. 

   Arnon Shachar נובמבר 21

   אכן טל הבנתי שיש אזורים שלא מאפשרים חוקית לרכוש בית ולפעול בשיטה זו לפחות מהמידע שלי 90% מהמדינות והאזורים בעולם מאפשרים .יכול להיות שמדובר בחלון זמן קצר מאוד למימוש עד שיתחילו לסגור את החלון במרץ במיוחד שבתי מלון באזור מפעילים לחץ מסיבי לשנות את החוקים .אנסה למקוד את השאלה יותר האם יש בקבוצה חברים שרכשו בית מגורים למשפחה ממוצעת במדינה מערבית .ובעזרת שימוש בהשכרה לטווח הקצר מכפילים את התשואה השנתית הממוצעת .או האם יש חברים בקבוצה שרכשו נכסים זולים מאוד במדינות עולם שלישי שבהם יש תיירות ותחלופה מהירה ובדרך זו מגיעים לתשואות של 30% בשנה .לרוב מניסיון החיים שלי שמתחילים לרוץ קורסים ופרסומים בכל מקום שמלמדים כיצד להרוויח בשיטה כזו או אחרת זה הזמן לברוח ומהר 🙂

7. 

   Tal Levi נובמבר 21

   בלי להתייחס ל 30 אחוז או לא, הגישה של חישוב תשואה על נכס לפי AirBnb היא בעייתית ואני אסביר למה. תדמיין רכישת מלון. למעשה אנחנו רוכשים 2 דברים, נדל”ן שיש לו ערך כלשהו ויכול להיות מושכר לפי כמה שהשכירות בשוק לנכס מסוג זה, ועסק שזה המלון. ופה החלק הטריקי. החישוב אמור להעשות בנפרד. למה? כי אם יכשל המלון תשאר עם נדל”ן לפי ערכו בשוק. כנ”ל לגבי איייר B אנד B. הנושא מעוד בעייתי, ערים שונות בזמנים שונים פוסלות אותו ולכן חישובי התשואה חייבים להעשות לפי ערך ההשכרה באזור ואם מתאפשר להרויח יותר מהשכרה קצרת טווח, ולא להיפך.