היי חברים ?, אנחנו לוקחים משכנתא בארץ למינוף פרוייקט שלנו בנשוויל , הפרוייקט נעשה במסגרת הLLC שלנו, האם בדוח המס נוכל לקזז את הריבית כהוצאה למרות שהנכס הממושכן הוא פרטי ? תודה לעונים ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
#יזם השבוע – פוסט מספר 3 אחת המחשבות הנפוצות ביותר שעולה לאנשים לראש כאשר הם שומעים את המילה “IRS” היא “עם ה – IRS לא…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
הי לכולם… אז היום נדבר על ההשקעות מצד המיסוי ומהצד של התכנון הפיננסי ישנם הרבה משקיעים שפונים ושואלים, ולא משנה היכן פועלים, שמגיעים לנושא הזה…
#יזםהשבוע נטלי אלתר #פוסט2 **החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?** אחת השאלות הנפוצות של יזמי נדל”ן בארה”ב היא האם להחזיק את הנכס ברישום פרטי או תחת LLC. אנסה להסביר בצורה פשוטה את המושגים שכדאי להכיר בנושא, ובעיקר – את היתרונות והחסרונות של כל בחירה. **אז מה זה בכלל LLC?** בדומה לחברה בע”מ…
שיעורי המשכנתא עלו מאתמול, אך ריבית ל-10 שנים ו-15 שנים עדיין מציעות הזדמנויות לחיסכון. קשה להאמין שרק לפני שנה חצי ריביות המשכנתא ירדו מתחת ל…
בחינת הצטרפות לעסקת פליפ עם יזם ישראלי התייעצות בוחנת הצטרפות לעסקת פליפ עם יזם ישראלי (רק לאחר שאבחן את העסקה) הוא דואג לכל התהליך והחלוקה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
1. אני מניח בתשובה שמי שלוקח את ההלוואה זו ה LLC ושהיא ישות אמריקאית (ולא מצב שאתם לוקחים בפרטי הלוואה על שמכם ומעבירים את הכסף כהון אל השותפות).
2. ההנחה הבאה היא שכספי ההלוואה משמשים לפעילות השוטפת של פעילות עסקית בארהב ולא עבור בנייה/פיתוח של נכס (שאז במקרה זה -במקרה שהלוואה משמשת עבור בנייה/פיתוח -אזי הריבית תצטרף לעלות הרכישה ותותר במכירה דווקא)
3. אם זה מתקיים -ובהנחה שהמחזור נמוך מ-25 מליון -אני מאמין שהוצאות הריבית יותרו בניכוי בחישוב המס בארהב.
4. דווקא בדין הישראלי -אני צופה יותר הגבלות -שים לב שקיימת סבירות שמס הכנסה יתיר הוצאות ריבית כנגד ההכנסות השוטפות מאותו LLC בלבד. (ע”א 1525/17, ארקין תקשורת בע”מ נ’ פקיד שומה למפעלים גדולים)
בברכה
אשר טוריאל, רו”ח ומשפטן (ישראל), יועץ מס (ארה”ב)
Sharon Kaizer
ברגע שאתה מעוניין להכיר בהוצאות ריבית של llc על הלוואה שנלקחה מגורם שאינו אזרח אמריקאי, על מנת לבצע את הדיווח כמו שצריך יש להתחשב באמנת המס ולנכות מס במקור וזאת מאחר ומשלם הריבית הוא יישות אמריקאית (LLC) המשלמת ריבית לתושב ישראל.
לכן לשאלתך אם ברצונך להכיר בהוצאות הריבית בתוך ה llc לדעתי לא ניתן, עם זאת כפי שרשמו כאן בתגובות קודמות כאשר הנכס מוחזק ישירות ונלקח מימון זר בהחלט ניתן להכיר בהוצאות הריבית הללו, שכן בהחזקה ישירה תשלום הריבית מתבצע על ידי הנישום שאינו יישות אמריקאית ועל כן אין צורך לבצע ניכוי מס במקור.
משרדינו מתמחה במתן פתרונות מיסוי אמריקאי וישראלי למשקיעי נדל”ן בארהב. לפרטים נוספים מוזמן לפנות בפרטי או בטלפון למשרדינו 0737693688
http://Www.wb-tax.com
מצטרף לשאלה , השקעה במסגרת חברה ?
דובי לשאלתך, הרו״ח שאני עובד איתו בארהב הכיר לי בהוצאות מימון שנלקח בארץ לטובת השקעה בפרויקט בארה״ב, בסופו של דבר המימון בארץ עדיף מבחינת התנאים שלו לעומת ארהב
בהנחה שאתה מתכוון על קיזוזים בארה”ב (כי אולי בישראל זה נעשה אחרת):
***הכותב איננו יועץ מס או איש מיסים***
האם יש תקנת מס שאומרת שבית פרטי לא ניתן לקזז על מס?
הדרך הכי טובה לבין את זה היא ככה: השקעה בנדלן היא כמו עסק, ולעסק יש הוצאות. בלי הוצאות אלו העסק לא היה יכול להתרחש. לכן ההוצאות שמפעילות את העסק או גורמות לו לפעול ניתנות לקיזוז. לשאלתך הספציפית – מנסיוני כן – ניתן לקזז. בהצלחה
לא ממליץ לקחת הלוואה של נכס אחד כדי למנף נכס אחר.
לגביי מיסים ממליץ לשאול את Asher Touriel