#יזםהשבוע – פוסט מספר 5שלום לכולם, עו"ד אורי בר.פוסט זה מוקדש להסכם שותפות …
חבירה לחבר מהצבא, מהלימודים, חבר לחיים ואו מישהו או מישהי נחמדים שהכירו בהרצאה כזו או אחרת.
יזמים אלו התחילו את דרכם הראשונה בעסקת נדל"I משותפת.
העיניים נשואות אל על,
אדרנלין ומוטיבצייה שיכולים להזיז הרים
ומחשבה אחת שנדחקה
וככל הנראה לא תעבור תהליך עיבוד,
לא תצא מפיהם
ותיעלם במקום קטן:
מה יקרה אם הפרוייקט לא יצליח ואו לא אסתדר עם השותף לפרוייקט הנדלני?
חשבתם עליהם, או
חלפו בראשכם או
כאלה שלא עלו בדעתכם.
פוסט זה נועד לעורר מחשבה ולתת את הדעת שאנחנו כיזמים, משקיעים הון תועפות ברכישת נכסים,
שיפוצים, ביטוח לנכסים והוצאות נוספות (קטנות כגדולות).
אך, חושבים פחות על היום שבו אולי נצטרך לפתוח את המגירה.
היום בו נצטרך להוציא את פיסת הדף בה רשומים הדברים עליהם חשבנו, אותם סיכמנו ועליהם הסכמנו:
מה יקרה אם \ מה היה קורה אם \ ומה יקרה עכשיו?
חלק מהשאלות המצריכות חשיבה:
- האם השותפות תתאגד תחת LLC משותף שינהל את כל הפעילות בארה"ב או
כל אחד ירשם באופן פרטי או
כל אחד עם ה LLC הפרטי שלו (כל אחד מה LLC יהיה חשוף לתביעות במידה ורשומים עליו פרוייקטים נוספים ומכאן שהנכס החדש שרשום על LLC משותף, גם יהיה חשוף) - מהיא חלוקת העבודה בין השותפים
- מהוא מודל חלוקת הרווחים בין השותפים
- מה קורה במידה ולאחר ההשקעה יש צורך להשקיע סכום נוסף בפרוייקט?
- האם היזם ואו המשקיע משלימים את הסכום החסר?
- האם מביאים משקיע חיצוני (כהלוואה או כאחוזים בחברה)
- האם למשקיע החיצוני זכות הצבעה או רק זכות לרווח?
- מה קורה כאשר אחד השותפים רוצה לעזוב?
- האם הוא יכול להביא מישהו במקומו שייכנס בנעליו (האם כל אחד או ישנה הגבלה ואו ועדה לקבלת השותף)?
- האם האדם שנכנס יכול לקבל החלטות בשם החברה או רק להיות שותף בכסף?
- האם קיימת זכות ראשונים לשותף שנשאר לרכוש את החלק? אם כן תוך כמה זמן הוא מחוייב לתת תשובה?
- כיצד נקבע ערכו של החלק היחסי? האם יש מנגנון לעניין זה?
- האם מסתכלים על רווחים פוטנציאלים או רק הסכום שהושקע
- האם ישנה תקופה מסויימת לשותפות?
- האם ישנם נכסים קודמים ואו שותפויות קודמות והאם להכניס זאת בהסכם (שעות עבודה, התנהלות, יחסים וכו)
- מנגנון קבלת החלטות, האם נדרשת חתימת שני הצדדים לגבי פעולה מסויימת?
- לאיזו פעולות בדיוק?
- האם שותף אחד יכול לחייב שותף אחר בכל חתימה?
- אם לא, באילו נושאים הוא יכול לחייב אותו?
- באילו נושאים הוא אינו יכול חייב אותו?
- כללי עבודה כאשר השותפים נפרדים (לקוחות, אזור פעולה, אנשי קשר וכו)
- סמכות שיפוט? בישראל או בארצות הברית?
- מהו מנגנון קבלת ההחלטות כאשר ישנה אי הסכמה?
- מהו המנגנון לגבי נטילת אחריות כלפי צדדים שלישיים?
- במידה ויש יותר משני שותפים (נניח 3) איזה מנגנון קבלת החלטות יחול (כאשר יש בני זוג וחבר או שני חברים קרובים יותר)?
- מהן סוגי הבטוחות?
- כיצד אני שומר על עצמי?
- איך המשקיע שומר על עצמו?
- מה קורה אם הנכס לא נמכר בזמן שהקצבתי לפרוייקט?
- מה קורה במידה וישנן הוצאות נוספות לפרוייקט? מי ישלם אותן? מה קורה אם למשקיע אין כסף להשלים זאת, כיצד אני ממשיך?
- האם אני כמשקיע יכול לקבל הבטחה לרווח כלשהו? האם הרווח תלוי במשהו?
- איך אני כמשקיע יכול לצאת מהעסקה?
- האם אני יכול לצאת מהעסקה?
- במידה וישמן אי הסכמות, היכן יתנהלו? באיזו מדינה?
- לפי איזה דין?
- האם היזם יכול להביא מישהו במקומו?
בנוסף:
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses