#יזםהשבוע פוסט 5 שלום לכולם, אני רוצה לדבר היום על מימון עסקאות. בעקבות הפוסט…
#יזםהשבוע פוסט 5
שלום לכולם,
אני רוצה לדבר היום על מימון עסקאות.
בעקבות הפוסט הקודם על רכישת נכסים ל Buy and Hold' atku tu שאלו אותי מספר אנשים על אפשרויות מימון של עסקאות, אנשים שאני מדבר איתם על השקעות אומרים הלוואי והיה לי כסף…
לרוב האנשים יש כסף אך הם לא יודעים שיש להם כסף, כסף שמוחזק ע"י אנשים אחרים אבל עדיין יש להם כסף.
אופציה ראשונה למי שיש נכס בבעלותו, לקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון הנכס הקיים, און מה שנקרא בלשון העם – מחזור משכנתא.
כל עוד משכנתא על הנכס הנוכחי נמוכה יותר מ 50% מערך הנכס, ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה עד סכום של 50% מערך הנכס, חלק מחברות הביטוח נותנות היום משכנתאות על 70 אחוז מערך הנכס הקיים.
אופציה נוספת, למי מאיתנו שיש קרנות השתלמות וקופות גמל, ניתן לקחת הלוואה על חשבון הכסף שבקרנות ובקופות באחוזי ריבית מאוד מאוד נמוכים, מצד אחד זה כסף שלנו שחברות הביטוח והקרנות מרוויחות עליו כסף, הגיע הזמן שאתם תרוויחו עליו, זה כסף זול מאוד.
הלוואות לטווח קצר, בעיקר לצורך ביצוע פליפים ניתן לקבל מ Hard Money באזור שבו אתם עובדים, בדרך כלל מדובר על 9-10 אחוז ריבית שנתית.
המשחק היותר מעניין הוא למי שיש מספר נכסים בארה"ב:
למי שיש מעל 8 נכסים יכול לפנות לבנקים בארה"ב לצורך קבלת משכנתא, חלק מהבנקים מתייחסים לפרוטפוליו של נכסים כאל Multifamily וניתן לקחת משכנתא על הנכסים הקיימים ולרכוש נכסים נוספים באותו הכסף, ובהמשך הדרך לעשות Refinance ולרכוש עוד נכסים.
האופציה המובילה לכל האופציות הינה OPM – Other People Money – להשתמש בכסף של משקיעים לצורך ביצוע העסקאות, יש מספר רב של מודלים לחישוב והתנהלות מול משקיעים.
אני מצהיר בזאת שאני לא יועץ מס או רואה חשבון, וכל הנאמר בפוסט יש לוודא מול רואה החשבון ויועצי המס שלכם, כל הנאמר בפוסט הינו מניסיון אישי.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מאוד קשה למצוא בנק שיסכים לתת הלוואה אחת על מספר נכסים, קוראים לזה blanket loan
Amit Pinto
אוסיף: במשכנתא בארץ, הלוואות מקופות גמל/פנסיה וכו’ הוצאות הריבית אינן מוכרות לצרכי מס, יש לקחת זאת בחשבון.
בנוסף ככל שממונפים יותר אז הסיכון עולה יותר, בטח ובטח בהלוואות FULL RECOURSE.
לאלו שמתעניינים במימון לפליפ – מולטי – פרוטפוליו…
מוזמן דרך האתר של הפורום לפנות לקישור