לאחרונה פונים אלי המון אנשים עם השאלה מה עדיף? לקנות נכס להשקעה לבד, או להצטרף …
לאחרונה פונים אלי המון אנשים עם השאלה מה עדיף?
לקנות נכס להשקעה לבד, או להצטרף לקבוצת השקעה.
הרבה משקיעים מתחילים מתלבטים לגבי כך, ולא תמיד יודעים את ההבדלים והמשמעויות.
בפוסט אנסה לרכז (עד כמה שניתן…) את ההבדלים, היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.
לא כיסיתי את הכל (כי אפשר יומיים לדבר על ההבדלים) אבל אני חושב שכיסיתי את הדברים העיקריים.
(הפוסט כתוב בלשון זכר אך מתכוון לכל המינים)
תהנו ובהצלחה!
בעלות פרטית:
יתרונות:
הבית רשום על שמך, אתה מחליט מה עושים איתו, אם אתה עומד בכל מה שצריך (מיסים, רגולציה וכו') אי אפשר "לגעת בך". אתה מרוויח את כל הרווחים, יותר קל "תפעולית" לעומת קבוצה, אתה מוגבל בסכום שיש לך דבר שיכול לגרום לקנות נכס לא איכותי.
חסרונות:
הכל עליך, אתה חייב (חייב!) ללמוד ולהכיר הכל בשוק שבו אתה משקיע, ההחלטות שלך (לטוב ולרע), אתה צריך לטפל בכל דבר (גם אם יש חברת ניהול, בסופו של דבר אתה חייב להיות מעורב אחרת יעשקו אותך או לא יטפלו בנכס כמו שצריך), אתה חייב להתנהל חשבונאית באופן מסודר, הסיכונים עליך בלבד כי כל נזק או בעיה יוצא ישירות מהכיס שלך ואם יש בעיה – אתה צריך לקפוץ לשם לטפל.
השקעה בקבוצה:
יתרונות:
מישהו אחר מטפל בהכל, מקבל החלטות (ואם הוא חלק מהקבוצה או מרוויח רק מהרווח אז זהות האינטרסים ברורה…), מנהלי הקבוצה בדר"כ מנוסים ומכירים את השוק המקומי ואיך להתנהל בו, הם מטפלים בכל נושא התשלומים והמיסים, מטפלים בהכל תפעולית. בדר"כ בעסקה קבוצתית קונים נכס יותר גדול ואיכותי (משיקולי מחיר והשקעה) דבר שמאפשר לקנות מולטי או עסקה יזמית גדולה.
חסרונות:
לא אתה מנהל, מישהו אחר מנהל עבורך, אתה לא בעל הנכס (אבל אם תשקיע אצל גוף רציני, יהיו לך מספיק בטחונות כדי להיות רגוע), אתה חלק מקבוצה וחייב לוודא שאחד מהקבוצה (שאינו המנהל) לא יכול להחליט לאחרים וכדומה.
אני אישית מושקע גם וגם ויש לי השקעות מגוונות.
אמנם אני מדבר מ"פוזיציה" כבעלים של בית להשקעות, אבל לדעתי בהשקעה קבוצתית היתרונות עולים על החסרונות וזאת תמיד דרך ההשקעה המועדפת עלי (אני מושקע תמיד בכל הקבוצות של המשקיעים שלי, גם באופן אישי).
ותמיד לבנות את ההשקעות בהתאם ליעדים והמטרות האישיים/משפחתיים והכלכליים שלכם.
ואת זה בדיוק אנחנו עושים…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
והדבר הכי משמעותי שהקבוצה יש תוכנית עסקית שלא ניתנת לשינוי ושאתה משקיע יחיד אתה יכול במקרה הצורך לשנות את התוכנית (הצורך בכסף מיידי)
תושב ארה״ב יכול לקחת משכנתא ולמנף את ההשקעה, כאשר מדובר בבעלות פרטית