מצאתי בית לשכירות שמורכב מ2 יחידות דיור, 2 היחידות מושכרות ומניבות 1100$ אין צור…
מצאתי בית לשכירות שמורכב מ2 יחידות דיור, 2 היחידות מושכרות ומניבות 1100$ אין צורך לשפץ כרגע…
מחיר הבית המבוקש הוא 15000$.
השכונה לא משהו…
הייתם הולכים על זה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Ari Frank
מכיר את האיזור, לא צריך שיפוץ זה לא אומר לי הרבה על מצב הנכס, 1100 שכירות זה אומר 550 על כל דירה זה הגיוני תלוי איך הדירות נראות, יכולה להיות עסקה טובה ויכולה להיות גרועה
זה הנכס… לפני סגירה, לא אני הצעתי… מעניין אותי לדעת איפה אתם בודקים את כל הנתונים שאמרתם לבדוק…
לא נתת מספיק מידע. אני עובדת בפילדלפיה. עיר עם שכונות קשוחות, פחות קשוחות, שכונות שעוברות שינוים וכמובן שכונות טובות. אנחנו מכירים כל אזור וברגע שיש בית כזה או אחר במחיר מסוים ומצב מסוים קל לנו להבין אם זה השקעה שמתאים לנו ולמשקיעים שלנו. אם אין לך את הידע להבין את זה אז תלמד קודם או תעבוד עם מישהו שמכיר את האזור טוב מאד. אז תחליט. רוב הסיכוים שאם אתה לא גר שם, אין לך קשרים טובים בשוק ואתה רק התחלתה לא מצאת מציאה
זה מצריך חברת ניהול שיודעת לבדוק דיירים בדרכים אחרות מהדרכים הסטנדרטיות.
ויודעת להתנהל עם שוכרים בעייתיים לקחת להם דיפוזיט כמה שיותר גבוהה להוציא אותם מיד כשהם לא משלמים וכדו׳
תבדוק גם כמה זמן לוקח לעשות אוויקשן שם
בקיצור שאלת השאלות הרנטל זה מה הנטו שבמקרים האלו במיוחד צריך להבין שהוא מאד רחוק מהברוטו
אני לא מכיר את הבית הזה ספציפי.
אבל הכסף ברנטל נמצא רק באזורים c
בטח שלא, אם משהו עולה כמו חרא תהיה בטוח שהוא… חרא!
יש כלל נסתר שלא מופיע בספר : כמה שהאזור יותר ? יותר דבש תלקק בו….. מנסיון אישי, אני נכנס לגטאות ואזורי-מלחמה. …. בהצלחה.
בשוק משוכלל מחיר הבית לרוב משקף את השווי האמיתי שלו. והמבין יבין.
???
מה רמת הפשיעה באיזור?
האם יש חברת ניהול מקצועית שמוכנה לטפל בבית כזה?
האם השוכרים משלמים?
יש היסטוריית השכרות?
מצב הנכס?
והרשימה נמשכת.
יש לך הסטוריית שכירות? רקע על הדיירים? חוזי שכירות?