שלום חברים, אשמח אם מישהו יוכל לעשות לי סדר בעניין הביטוחים שמשכיר ושוכר צריכי…
שלום חברים,
אשמח אם מישהו יוכל לעשות לי סדר בעניין הביטוחים שמשכיר ושוכר צריכים לרכוש במהלך תקופת החוזה.
כידוע לי המשכיר צריך לרכוש ביטוח שנקרא landlord policy. השאלה שלי – במה הוא מגן על המשכיר בעצם?
בנוסף, השוכר מתחייב לרכוש כיסוי ביטוחי מפני נזק לרכוש האישי שלו, האם ביטוח כזה מגן רק על הרכוש האישי של השוכר? (או גם מפני פציעות של השוכר ואנשים אחרים?)
מה בעניין LLC? האם כדאי/רצוי לפתוח חברה בנכס
מושכר? או שביטוח אמברלה כדאיי?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מוזמן לחפש תשובות בנדלנפדיה – קטגוריה ביטוח – https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/learning_content/?filter=351901205603603&post=2421869358087252
Renters insurance זה מה שהדיירים אמור לעשות וזה מכסה את כל התכולה של הדירה מכל נזק, הצפה, גניבה,שריפה
הדבר הכי חשוב בלהבין ביטוח זה שאתה צריך שיהיה לך “Insurable
Interest”
אז בעל הנכס מבטח את האינטרס שלו בנכס, עם זה המבנה והתכולה או ביטוח צד שלישי.
אין לבעל הנכס זיכיון לרכוש של הדייר, לכן הוא לא מבטח את זה.
אתה יכול לבטח את המבנה בכמה צורות:
1. DP3 מבנה וביטוח צד שלישי
2. Commercial package- מבנה וביטוח צד שלישי
3. יש גם רק שבוחרים לעשות רק ביטוח צד שלישי.
הדייר צריך לעשות HO4. זו פוליסה מאד זולה, בדרך כלל $200-$350 לשנה.
הפוליסה הזאת תכסה את התכולה של הדייר וביטוח צד שלישי לדייר.
אז לדוגמה, נגיד שמשהו זר טוען שעץ מהשטח של הבית נפל אליו, אז הביטוח צד שלישי שלך (בעל הנכס יגיב) .
אם זר יתבע שהוא בא לבקר את הדייר ותחלק על הריצפה שהדייר עכשיו שטף, אז תאורטית, אם יש לדייר HO 4, אז הפוליסה של בעל הנכס ילך אחרי פוליסת הדייר להגן על בעל הנכס כי הרשלנות היא של הדייר ולא בעל הנכס.
אם אין פוליסה לדייר הפוליסה של בעל הנכס ינסה להראות שאין רשלנות מצד בעל הנכס , אבל הפוליסה עדין תשלם הוצאות עורך דין שיחשב נגד בעל הנכס.
תמיד כדי לעשות עוד שכבה של הגנה ולא לשים את הנכס על השם שלך אלה חברה.