שלום לכולם ! שאלה לאנשים פה שעשו מעבר מעבודה יומיומית לפול טיים יזמות בנדלן או…
שלום לכולם !
שאלה לאנשים פה שעשו מעבר מעבודה יומיומית לפול טיים יזמות בנדלן או כל דבר שקשור לנדלן אם זה ארהב או מקומות שונים בעולם.
אני מתכנן לעבור לנדלן פול טיים ולהתעסק רק בזה , אפשר להגיד שאני כל הזמן הזה הייתי ויהיה תלמיד של המקצוע הזה יש לי הרבה ידע אבל קצת ניסיון כשזה קשור להשקעות( לרוב בגלל חוסר ביטחון . פחד מהפסדים ולהתערבב עם חאפרים שרק מבטיחים תשואה מובטחת)
יש לי כרגע אופציה להיכנס לכמה עסקים. אגב אשמח לשמוע אם יש לך משהו להציע ;
1. חברה שמתעסקת ב renovations , הם מגיעים לבית הלקוח ומציעים לו שיפוץ והעלאת שווי שוק הנכס למען מכירה בעתיד או למען מיחזור משכנתא שכרגע על הבית. התפקיד שלי הוא לעשות פגישות פנים מול פנים ולסגור עסקה מול הלקוח שהעבודה עצמה היא על בסיס עמלות בלבד.( לא מפחד מהמילה " ללא בסיס" אני מאמין גדול בלקבל עמלות על מה שאני מייצר ולא על הזמן שעובר וכלום לא קורה, כמובן שהעמלות אמורות להיות בהתאם, אגב אני מגיע מתחום של שיווק ומכירות אז דרך העבודה הזאת לא זרה לי).
2. להתלוות ליזם שמשקיע בנכסים בחו"ל. להתלוות אליו להיות סוג של עוזר ללא תשלום . במידה וסגרתי לקוחות או תלמידים למה שהוא מציע אני גם פה מקבל תשלום , האופציה הזאת נותנת לי אופציה לראות מקרוב איך העסק הזה נראה ואיך אשתלב בו בעתיד.
3. לעבוד בחברת ניהול, חברה שמנהלת נכסים למשקיעים , העבודה היא ללמוד קודם כל ניהול נכסים, במידה ויש תקלה באחד מהם ליצור קשר עם האנדי מן או קבלנים ברשימת אנשי קשר ,דיווח במייל למשקיעים במידה וקיים צורך לשיפוץ שעובר סכום שהוגדר מלכתחילה ע"י המשקיע במידה ויש צורך בתיקון, איסוף שכ"ד מדיירים ותשלום לחשבונות בנקים אשר מיועדים למשקיעים.
המטרה שלי היא להיכנס לתחום הנדל"ן ולהיות בשליטה מלאה , 5 שנים מהיום המטרה שלי היא להיות משקיע גדול במולטי פמיילי עם נכסים בשווי 100 מיליון . יש לי כרגע זמן , כסף ואני לא נשוי, אין לי שום התחייבות ואם אני צריך לעשות רילוקשיין מחר אני יכול להיות על הטיסה.
מה לדעתכם האופציה הכי מתאימה למטרה שלי מבין 3 האפשריות למעלה או האם יש לכם אופציה משלכם שהייתם ממליצים.
תודה לעונים, שבוע טוב
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תקרא
https://m.facebook.com/groups/1885945295012997?view=permalink&id=2419294718344716
היי
ראשית כל הכבוד על ההחלטה , זה המכשול הראשון שרוב האנשים לא עוברים ?
לא מובן לי אם אתה רוצה להיות יזם או משקיע?
מהרושם הראשוני של הכתיבה זה נראה כיזם אך כל האופציות שרשמת לך זה עובד בחברת נדלן או משקיע.
פורומים הם לא המקום הכי טוב לקבלת החלטות גורליות בחיים ?
יש כאן הכל מהכל ולכולם יש דעה שונה.
אם זה לצבור ידע, אז נתת כאן 3 כיוונים שונים לגמרי.
אתה רושם שהמטרה שלך היא בסופו של יום להיות משקיע של מולטי. יש אבדל גדול בין משקיע ליזם ?
ושלושת האופציות שרשמת כאן לא יובילו אותך למטרה הסופית שלך.
למה זה חייב להיות אחד או האחר? האם אין אפשרות לשלב? לדוגמא יומיים בכל אפיק, או שנה האופציה א’, שנה האופציה ב’, וכו…. כך תגיע לנקודת היעד בעוד 5 שנים עם מירב הידע והנסיון….
אתן את דעתי בלבד…
אופציה מספר 2 בעצם אומרת שתהייה מגייס בשבילו כי משם יבוא בשכר שלך….
צריך לבחור בפיצנטה את האדם שאיתו תרצה לחבור ולעשות תיאום ציפיות ברור של מה תהייה העשייה שלך..ובכלל אם יש לו רצון לטפח אותך.
אופציה מספר 1- נותנת לך מידע מבפנים לגבי ניהול שיפוץ, תמחור, הבנה בטעם ובמנטליות המקומית…
מאפשר גם להיות האיש בשטח עבור משקיעים ולהתפתח לעסקאות מעניינות…וכן יאפשר לך כנררה השיג עסקאות אוף מרקט ואף לתפור עסקאות עבור האנשים…
אופציה מספר 3 – בהחלט מעניינת וחשובה שגם תיתן לך מידע תפעולי וחשוב…
לדעתי שילוב של אופציה מספר 1 עם אופציה מספר 3…
וכן זה אומר לעשות רילוקיישן עצמאי…
בלי קשר – יש לי חבר שעשה את אופציה מספר 1 לפני 15 שנה בסן דייגו ועד היום שם…
עושה אותה ועוד דברים…
תרצה אני עובר בינכם לשיחה..אולי יוכל לעזור לך, לשתף מהנסיון והתובנות שלו
שאפו על המחשבה והעשייה…
אופציה 2 ליזם מנוסה בתחום המולטי אם לשם פניך מועדות.
לדעתי אתה קודם כל צריך לחשב מסלול מחדש לגבי הציפיות. נסה לדבר עם Tal Levi
בטוחני שהוא יידע להכווין אותך