פוסט עצבניבתור איש נדלן בתשע שנים האחרונות ומלווה משקיעים עוברים אצלי לא מעט אנ…
פוסט עצבני
בתור איש נדלן בתשע שנים האחרונות ומלווה משקיעים עוברים אצלי לא מעט אנשים
בשנה וחצי האחרונות שמתי לב לטרנד שטופס תאוצה
יזם נדלן נולד תשלם כמה אלפי שקלים ונהפוך אותך ליזם שיודע לאתר את העסקאות מתחת למחיר השוק ותהיה עשיר במהירות
אין לי בעיה עם כל המכללות ובתי ספר שמלמדים אותם נדלן איך
לדבר במושגי נדלן
להבין שוק לנתח עסקאות זה מבחינתי מצוין
אבל מה שמרגיז אותי זה הבולשיט והזבל שמאכילים את התלמידים
בוגע לפליפים במדינתנו היפה ולפה בעצם מכוון המשורר
הרי רוב התלמידים לא באים שילמדו אותם מטודלוגיה נדלנית
הם רוצים רוצים לדעת איך מתעשרים ויוצרים חופש כלכלי
ועדיף כמה שיותר מהר
אז איך עושים את זה נכון מפטמים את התלמידים בזה שאפשר
לקנות נכסים 20 אחוז מתחת לשוק (מי שמכיר כאלה עסקאות מוזמן להתקשר אלי) ישראל זה לא ארצות הברית
בשיעור התלמיד כבר טס בחלומותיו איך בתוך 3 שנים הוא שוכב על יכטה
בחופי מקסיקו שותה מוחיטו לצלילי אנריקה איגלסייס
וכול מתמלא אושר ותקווה
ואז בוםםםם הם מסיימים את הלימודים קיבלו תעודת יזם
ומתחילים לחפש את העסקאות של 20 אחוז מתחת לשוק
ופתאום מגלים שמה שקל ויפה בכיתת הלימודים זה קשה עד בלתי
אפשרי בשוק האמיתי
מתחילים להיפגש עם בעלי דירות וגם עם מתווכים
וכולם מנחיתים אותם לקרקע
והם מתחילים להתווכח ולהתרגז שקיימים כאלה עסקאות
והם מספרים לך שהמרצה שלהם עשה עשרות עסקאות כאלה
(הבעיה שהוא עשה את העסקאות מ2010 ל2017)
שאז השוק חווה עלייה מסחררת. נניח שכל מי שנגע בנדל"ן נגע בזהב
והחכמים שהבינו את הפוטנציאל יצרו מזה יהלומים
אבל התלמידים לא מוותרים ובצדק
שילמנו כמה אלפי שקלים לפחות נמצא עסקה אחת
וככה אט אט אתה רואה את ההשלמה שלהם
לאחר חצי שנה אתה רואה אותם משנים סטטוס בפייסבוק
שהוא מצא עבודה חדשה שרחוקה שנות אור מכל טייטל אפשרי של יזם
לא סיפרו והראו להם את מצב השוק האמיתי לא סיפרו להם שבעלי דירה ראשונה יכולים למכור אחת לשנה וחצי
סיפרו להם איך הם עשו נדלן לפני הסטופ במרקט
לפני שהרגולטורים התערבו כי זה מתלבש יפה במצגת
(מזכיר לי סיפור שחבר סיפר לי שאבא שלו פתח קורס להיות מזכירה אדמניסטרטיבית 0 נרשמים בחודשים של שיווק הוא רק שינה שני מילים. קורס למנהל משרד. בתוך שבועיים הקורס התמלא)
אז לכל מי שחושב שנדלן זה קויקי מאני שיחפש להשקיע במטבעות קריפטוגרפים
נדלן זה עבודה קשה זה לטווח ארוך זה כרוך בסיכונים
המון מאמצים המון סיפוקים גם אכזבות על הדרך
לא אומר שאין פליפים בארץ יש זה קשה מאוד מאוד להשיג תעסקאות האלו
באמת יש לך חלום לך לעסוק בעסקאות פליפ בארץ?
תבחר 3 ערים שבהם היית רוצה להתמקד תוציא את כל המידע מהאינטרנט תשאל את כל השאלות שצריכות להישאל
צמצם לעיר אחת ותתחיל לחרוש על העיר תלך לכל דירה תעבור דור טו דור תדבר עם כל המתווכים עורכי דין כל מי שנוגע בתחום הנדלן
תגיע כל בוקר לאותה עיר תשאל כל עובר ושב אם הוא מכיר מישהו שמכיר מישהו שמכיר מישהו שרוצה למכור דירה. תלכלך תידיים
וככה אין לי ספק שתמצא דיל אחד או שניים טובים שמתחת למחיר השוק
ככה יזם נדלן נולד לא על ידי לימוד תאוריה. עבודה קשה חביבי
הפוסט נרשם נטו על הבלופים שמאכילים על עולם הפליפים בשנה וחצי האחרונות
נ.ב
תמיד אפשרי למצוא עסקה טובה
אבל לא תמיד תמצא את האנשים הנכונים שיגלו לך את הדרך
לעסקה הטובה
שבוע מלא בעשיה
שלכם
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
https://www.biggerpockets.com/blog/2011-04-04-real-estate-guru-scam-trap
כל הכבוד – לא מדברים על זה מספיק! כשהתחלתי להשקיע בנדל”ן בארה”ב, חייתי בישראל. פגשתי כמה מהחברות הגדולות שמכרו נדל”ן בארה”ב לישראלים. אלה שמבטיחים ROI מסוים… אבל היה לי מזל. אני אלרגית לבולשיט אז הייתה לי תגובה אלרגית מיידית. כל הגורואים דומים מאוד – משתמשים באותה טכניקות וחסרים תוכן. אל תבינו אותי לא נכון, יש שפע של תוכן טוב ויועצים טובים בארצות הברית. חשוב להבין את ההבדל. אם אתה מקשיב למישהו רק במשך 5 דקות ושום מידע אמיתי ושימושי לא יוצא מפיהם, הם מדברים על חלומות, עצמאות כלכלית, מזכירים מכונית יקרה או יאכטה – כדאי שתתחיל להתעטש.
פוסט יפה. כל יום פונים אליי חבר’ה יחסית צעירים לאחר קורס יזמות ומתווכחים איתי שאפר למצוא עסקאות ב30-40% מתחת למחיר שוק.
בוקר טוב
אחלה פוסט,צודק ב 100%
זה קורה בכל תחום לצערי החל ממסחר און ליין ועד נדלן מנעולנות ומה לא.
ברגע שבתחום מסויים אתה רואה יותר קורסים “מומחים” ומנטורים ככה אתה מבין שהכסף בפרקטיקה יותר קשה ויותר כלכלי למכור ידע על תחום שנראה כפשוט או סקסי יחד עם חלומות לעצמאות (אין עצמאות בלהיות עצמאי מניסיון) ככה צריך יותר להיזהר.
תמיד אני אומר שאם אתה מומחה ומייצר תוצאות מדהימות בתחום שלך אין שום סיבה שתתעסק בכאב ראש של קורסים וללמד אחרים במיוחד בנדלן שאם הגעת לתוצאה הרצויה הכנסה פסיבית משמעותית לך תתעסק בחיים עצמם ובחלק הכייפי שלהם.
Yossi Cohen
אוסיף ואמר שמי שנכנס לשוק אחרי 2009 הוא באמת בר מזל אולי, אבל יש אספקטים בנדלן שהוא מכיר רק בתאוריה.
אני גם מכיר את העסקאות “פליפ” שעשו סו קולד.
לא היה שום פליפ, אנשים קנו ב 2010 בפוקס של החיים שלהם והשוק עלה, מכרו וקראו לזה פליפ, זה שהשוק עלה, לא אומר שהם רכשו מתחת למחיר השוק בזמן אמת- זה הבלוף.
Felix Baigel
לא רק שמדויק אלא תקף גם על ארה”ב וכו
מדוייק❗
לפני שבועיים כשהייתי #יזםהשבוע, הפוסט האחרון שלי הוקדש בדיוק לזה.
אני רואה את כל מספרי הסיפורים, שלא מעיזים לפרסם עיסקה אחת שלהם, כי זה בלוף אחד גדול.
הרבה קופיקאטים שהם אנשי שיווק ולא משקיעי נדל”ן.
מה אומר לך למי שהולך ללמוד רק על בסיס סיפורים, שלא יתפלא למה אין לו יאכטה.?