שאלה לכל מומחי הרנטלים בארהב : איך עושים האקינג לניהול הנכס? כידוע יש ניגוד ענ…
שאלה לכל מומחי הרנטלים בארהב :
איך עושים האקינג לניהול הנכס?
כידוע יש ניגוד עניינים מובנה בין חברת ניהול הנכסים לבין הבעלים.
לא חסרים סיפורי בלהות ועושה רושם שיש יותר נוכלים מצדיקים.
למנהל הנכס אין תמריץ להביא שוכר טוב כי הוא מקבל כסף על חיפוש ומציאת שוכר.
הם מקבלים כביכול רק דמי ניהול אבל בפועל עלולים לגבות סכומים מנופחים על תיקונים.
מספר רעיונות ששמעתי:
*תן למתווך להביא שוכר לפי פרמטרים שאתה קובע ולא למנהל הנכס.
*תקן תקלות בעצמך עם הנדימן שלך.
*נהל את הנכס בעצמך מרחוק. בפודקסט האחרון של ביגר פוקטס, מוצגת שיטה ע״י משקיעה.
*עושה רושם שהאתגר הגדול הוא בגביה וזה אולי
הצורך הגדול ביותר במנהל נכס.
!אשמח לשמוע פידבקים ורעיונות נוספים
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
זה משהו שלא הבנתי, כבעלים של הנכסים (אין לי משקיעים כלל) כל הוצא של ה-NOI מורידה לי את הנכס במכפיל 20 (5% cap) לכן להביא חברת ניהול יעלה לי מיליונים בשווי. בלי כל קשר לכמה אפשר לסמוך ולהאמין.
אצלי אני עושה את הניהול של החברה בעצמי.
יש קשר הדוק בין השכרת הנכס לבין קבלת דמי ניהול –
חברת הניהול לא גובה כספים יש מאין –
אם הנכס מושכר היא תגבה דמי ניהול ,
ואם לא אז לא.
לגבי עלויות שיפוץ –
תכניס סעיף שאומר שמגובה מסוים של עלות שיפוץ זה חייב לעבור את האישור שלך –
אלא אם כן זה חירום –
ותבקש תמונות.
חברת ניהול לא צריכה להרוויח מהשיפוצים.
עלית פה על נקודת המפתח. חברות הניהול מרוויחות כששוכר מתחלף. התשלום החודשי הוא לא משמעותי מבחינתם. כששוכר מתחלף הם מקבלים תשלום דמי ניהול שנתי או של 6 חודשים על הכנסת דייר חדש.