שאלת/התייעצות מימון למתחילים (בשקלים) נניח והבאתי מהבית 175K שקלים לקניית נכס.(…
שאלת/התייעצות מימון למתחילים (בשקלים)
נניח והבאתי מהבית 175K שקלים לקניית נכס.(אורך השקעה 5 שנים או 25% עלית ערך לנכס)
יש לי אפשרות לקחת הלוואה בריבית 1.25 קבועה לא צמודה, עד 100K.
תזרים מהנכס נטו מוערך לאחר מיסים (בארץ ובארהב) הינו: 1150 שקל לחודש.
במידה ואני לוקח הלוואה של 50K והחזר לפי שפיצר (קרן+ריבית) למשך 4 שנים יהיה 1068 שקלים לחודש.
התוכנית שלי היא בעוד שנה לקנות נכס נוסף.
אשמח לשמוע דעות, על דרכי פעולה, מה היייתם עושים במקומי?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לקחת את הסיכון של השער הדולר, בנוסף יש עלויות נוספות ומיסים ושוכר שלא משלם.
במידה והחברה נותנת לך תשואה קבועה תברח מזה כמו מאש.
התזרים הנו תיאורטי
מעשית אתה משלם את השלמת המיסים בארץ לפני שאתה מקבל את ההחזר מארה”ב
מדובר על 37% ניכוי פדרלי במקור בארה”ב
כמו כן יש לבדוק כמה מס מדינתי צריך לשלם ואם חייבים לנכות במקור יש להוסיף ל-37% עד לקבלת ההחזר המיוחל
ומנסיון מר מספיקה טעות קלה של רו”ח בדו”ח כדי שההחזר יתעכב בחודשים עד שנים
שמאי , הלוואה , מיסים , תיאום מס בארץ, וכל זה לפני שיפוץ הנכס שבטח מצריך עוד כמה אלפים וכל זה בשביל 1000 שקל שכירות בחודש? כל הכבוד נישמע מעולה ( כאב ראש כאב ראש כאב ראש)
תבדוק טוב מה אתה עושה כדי שלא תאבד את כספך.
רק הוצאות המכירה על הנכס הם כ 10%
מה תקנה בארצות הברית ב₪275000??
ההחזר החודשי לעומת התזרים נמוך מדיי לטעמי… יש לך מרווח של פחות מ 100₪ וכל סטייה קטנה תצטרך להוציא כסף מהכיס.
ממליץ לעשות הלוואת בלון ולהחזיר רק ריבית, זה אפשרי דרך קרן השתלמות ו פוליסת חסכון.
מה השאלה על הנכס השני? תצטרך להביא עוד כסף בדרך זו או אחרת ולרכוש נכס נוסף…
הייתי בודק אפשרות של החזר גרייס/בלון ולוקח את כל ה-100k.
נשמע מדהים, איך מגייסים הון בריבית כזאת? ?