*פוסט 2 – המסע נמשך
אז מוכרים את הבית בארץ ומתחילים להשתמש בכסף כדי לרכוש דירות להשקעה באטלנטה…
אני חובר לסוכן מקומי שיסייע לי ברכישות וידאג לאינטרסים שלי מול המוכרים , אותו סוכן הוא חבר יקר עד היום למרות שכיום אנחנו מתחרים .. קשרים טובים בתעשייה ושיתופי פעולה עם סוכנים אחרים הם חלק מרכזי מהביזנס שלי כל יום.
אני ממנף את הרכישות , שם 20 אחוז על כל בית שאני רוכש ו 80 אחוז מינוף (משכנתא), בונה אקסל תשואה ולא מוותר על לשים כל עסקה על האסקל תשואה שלי ולהשוות את העסקה לעסקאות הקודמות, עוד אשתף את האקסל בהמשך בפוסט האחרון שיכלול כלים שימושיים למשקיע.
רק מה ? אחרי שלוש או ארבע עסקאות הכסף מתחיל לאזול…
ברגע שהבנתי את כוחו של ה CASHFLOW לא הייתה לי שום כוונה לעצור…
אני מחפש כיוונים חדשים , מגלה שהבית הראשון שקניתי עלה כבר במעל 20 אלף דולר , ואפשר לעשות לו CASH OUT REFINANCE , תהליך שבוא מעריכים את שווי הבית ונותנים לי את ההפרש בין ייתרת המשכנתא ל 80 אחוש מערך הבית , אני מוציא 20 אלף דולר פטורים ממס (על הנייר לא מימשתי רווחים רק לקחתי הלוואה) וממשיך להשקיע . אחרי כמה חודשים חוזר על התהליך עם בית נוסף.. המתנה הזאת ממשיכה לתת ולתת .
אני לא מסתפק בזה וגם חובר למשקיעים נוספים להשקעה משותפת ב SINGLE FAMILIES , חצי בית יותר טוב מלא בית בכלל…
התהליך כולו לוקח משהו כמו שלוש שנים ובסופו יש לי מספיק CASH FLOW חודשי כדי לאזור את האומץ ולהפוך את התחביב למקצוע .. אני עוזב את עבודתי בהייטק ו עושה הסמכה של סוכן נדלן .. יוצאים לדרך!
אני עצמאי שעובד עבור עצמי במשרה מלאה כסוכן ומשקיע נדלן ! החלום מתגשם …
זה נקרא
BRRRR
BUY
RENOVATE
RENT
REFINANCE
REPEAT