Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. לפני הריבית יותר נמוכה מאשר בריפאינאנס. בנוסף יהיה לך עוד עלויות סגירה. למרות שתקבל
    Re issue credit
    אבל תצטרך שוב לשלם על הפרוססינג לטייטל קומפני. כאשר אם תקח הלוואה במועד הרכישה אתה מקבל Simultaniuos issued rate אז לפעמים זה יותר משתלם.

  2. תתחיל לדבר עם בנקים. כל אחד עובד שונה. המלצה של Nir Sheinbein הוא האסטרטגיה הכי חכמה. אבל תבדוק עם הבנק מה הם דורשים. למשל לפעמים רק אחרי הנכסעובד חצי שנה או שנה אפשר לעשות refi. אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל לברר.

  3. כן אתה יכול לקבל בדיעבד לאחר הרכישה של הנכס. אבל אתה תצטרך לעשות הליך סגירה נוסף אל מול הבנק וזה יעלה לך עוד כסף בנוסף לאפרייזל שהבנק יעשה בכל מקרה גם אם תיקח משכנתה לפני הסגירה על הנכס או לאחר מכן.

  4. Shlomi Lavi
    העלת אחלה שאלה,
    מהניסיון האישי שלי,
    תהליך רכישת משכנתא אחרי רכישה יכולה להיות אסטרטגיה מאוד יעילה, אם אתה קונה במזומן מתחת למחיר השוק.
    שכן לאחר מכן תוכל בעזרת שיפוץ- קטן או גדול, להעלות את ערך הנכס בעיני השמאים.

    לצורך ההשוואה המספרית:

    אם לקחת משכנתא של 80 אחוז על נכס שהמחיר שלו שווה 100 אלף דולר בזמן הקנייה,
    כלומר קיבלת – 80 אלף דולר מהבנק.

    אבל אם קנית את אותו נכס ב100 אלף. הגדלת אותו טיפה, סידרת את הבפנים, והכנסת שוכרים.

    תוכל לקבל שווי גדול יותר על הבית . נניח 130 אלף.

    ועכשיו. שתבוא לבנק לקבל את המזומן. ה80 אחוז שלך לא שווים 80 אלף דולר.
    אלא הם שווים 104 אלף דולר.

    אתה מייצר ככה אקווטי בצורה מאוד מהירה.

    ואתה לא צריך למכור את הנכס, אז זה גם לא אירוע מס.
    אתה ממשיך להשכיר, ומשתמש ב104 אלף דולר שעכשיו קיבלת מהבית לקנות בית חדש.

    יצאת אם אותו כסף שנכנסת ( בתיאוריה כי לא לקחנו בחשבון את העלות של השיפוצים אבל נניח שהם היו מינוריים )

    מה שכן, לא כל נכס מתאים לשיטה הזאת, כי צריך לזכור שברגע שלוקחים משכנתא יותר גדולה. יש תשלום יותר גדול.
    וצריך לוודא שאכן השכירות מכסה את כל ההוצאות החודשית+ המשכנתא ושבסוף גם נשאר לך קצת כסף בצד בכל חודש.

    השיטה הזאת נקראת גם משכנתא הפוכה או BRRRR

    היא מאוד אפקטיבית, ואני קניתי בעזרתה מספר בתים. ?