Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
לפני הריבית יותר נמוכה מאשר בריפאינאנס. בנוסף יהיה לך עוד עלויות סגירה. למרות שתקבל
Re issue credit
אבל תצטרך שוב לשלם על הפרוססינג לטייטל קומפני. כאשר אם תקח הלוואה במועד הרכישה אתה מקבל Simultaniuos issued rate אז לפעמים זה יותר משתלם.
תתחיל לדבר עם בנקים. כל אחד עובד שונה. המלצה של Nir Sheinbein הוא האסטרטגיה הכי חכמה. אבל תבדוק עם הבנק מה הם דורשים. למשל לפעמים רק אחרי הנכסעובד חצי שנה או שנה אפשר לעשות refi. אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל לברר.
כן אתה יכול לקבל בדיעבד לאחר הרכישה של הנכס. אבל אתה תצטרך לעשות הליך סגירה נוסף אל מול הבנק וזה יעלה לך עוד כסף בנוסף לאפרייזל שהבנק יעשה בכל מקרה גם אם תיקח משכנתה לפני הסגירה על הנכס או לאחר מכן.
Shlomi Lavi
העלת אחלה שאלה,
מהניסיון האישי שלי,
תהליך רכישת משכנתא אחרי רכישה יכולה להיות אסטרטגיה מאוד יעילה, אם אתה קונה במזומן מתחת למחיר השוק.
שכן לאחר מכן תוכל בעזרת שיפוץ- קטן או גדול, להעלות את ערך הנכס בעיני השמאים.
לצורך ההשוואה המספרית:
אם לקחת משכנתא של 80 אחוז על נכס שהמחיר שלו שווה 100 אלף דולר בזמן הקנייה,
כלומר קיבלת – 80 אלף דולר מהבנק.
אבל אם קנית את אותו נכס ב100 אלף. הגדלת אותו טיפה, סידרת את הבפנים, והכנסת שוכרים.
תוכל לקבל שווי גדול יותר על הבית . נניח 130 אלף.
ועכשיו. שתבוא לבנק לקבל את המזומן. ה80 אחוז שלך לא שווים 80 אלף דולר.
אלא הם שווים 104 אלף דולר.
אתה מייצר ככה אקווטי בצורה מאוד מהירה.
ואתה לא צריך למכור את הנכס, אז זה גם לא אירוע מס.
אתה ממשיך להשכיר, ומשתמש ב104 אלף דולר שעכשיו קיבלת מהבית לקנות בית חדש.
יצאת אם אותו כסף שנכנסת ( בתיאוריה כי לא לקחנו בחשבון את העלות של השיפוצים אבל נניח שהם היו מינוריים )
מה שכן, לא כל נכס מתאים לשיטה הזאת, כי צריך לזכור שברגע שלוקחים משכנתא יותר גדולה. יש תשלום יותר גדול.
וצריך לוודא שאכן השכירות מכסה את כל ההוצאות החודשית+ המשכנתא ושבסוף גם נשאר לך קצת כסף בצד בכל חודש.
השיטה הזאת נקראת גם משכנתא הפוכה או BRRRR
היא מאוד אפקטיבית, ואני קניתי בעזרתה מספר בתים. ?
אחרי יש פחות בדיקות ובדרך כלל מקבלים יותר כי עשית השבחה של הנכס(אם שיפצתי אותו)
אם אפשר, תמיד כדאי אחרי. יותר קל לקבל תנאים טובים ואין לחץ זמן
בארצות הברית תצטרך לקבל
Pre approval
לפני רכישה