צילמנו 3 סרטונים שמטרתם לתת
ערך בעיקר ליזמים בתחילת דרכם או ידע מוסף למשקיעים.
זהו חלק 1 מתוך 3 ואנחנו מתחילים ב: עבודה עם קבלנים.
במהלך הפעילות העסקית שלנו, יוצא לנו להכיר לא מעט
יזמים שרוצים לצאת לדרך עצמאית בתחום של
השקעות נדל”ן בארה”ב.
ראינו בכמה קשים הם נתקלים ורצינו לתת 3 דגשים,
שיכולים לעזור לכם לבנות את העסק בצורה נכונה.
הנה נקודות חשובות שעליהן אנחנו מדברים בסרטון:
1. קבלנים טובים וחברת ניהול טובה – הן עמוד התווך העיקרי
בכל עסק בתחום הנדל”ן בארה”ב. הן יכולות להוות חוזקה,
אך אם לא מתנהלים איתם נכון זו יכולה להיות החולשה הכי גדולה.
2. להיות תמיד עם היד על הדופק – קבלנים הם מפוזרים.
אם לא תדעו למקד אותם עם לו”ז מסודר, תגמול על הקדמה
או קנס על איחור – הקצב לא יהיה לרוחכם.
3. אסור לשחק בנושא העברות הכספים לקבלנים –
בדר”כ הקבלנים בארה”ב משלמים לעובדים כל שבוע,
במידה והבטחתם להעביר כסף במספר פעימות
ואתם מתעכבים עם ההעברה, זה יכול למנוע מהקבלן לסיים
את העבודה שלו.
4. לבנות מערכת יחסים לטווח ארוך – אם תחליפו חברות
כל שני וחמישי, אתם תגלו מהר מאוד שהעסק הזה לא בשבילכם.
תמצאו את דרך המלך בעבודה עם קבלן וזה יישרת אותכם
מאוד לאורך תקופה ארוכה. (זה יכול להיות בקטע של עדיפות
של פרוייקטים שלכם על פרוייקטים אחרים, קצב עבודה טוב יותר,
מחירים טובים יותר ועוד..)
**חשוב לציין שאת הקבלן הזה יש לבחור אחרי קבלת המלצות.
5. איך בוחנים קבלן?
קודם כל, לכו על אלו שיש לכם המלצות עליהם. אצל אותם קבלנים
תעשו קצת מחקר על פרוייקטים קודמים שלהם, כאלו שהצליחו
יותר וכאלו שהצליחו פחות. תבקשו לשמוע על פרוייקטים שלא
הצליחו ולמה.
6. קבלן ברח או גנב כסף? אל תמהרו להתעסק בתביעה –
**קודם כל, תמיד שיהיה קבלן רזרבה למקרה ומשהו לא מסתדר
עם הקבלן שנמצא בעדיפות ראשונה.
אם אתם עובדים עם משקיעים, אתם קודם כל מחוייבים לחוזה
שלכם איתם. אם הקבלן הנוכחי נעלם, תפעילו את הקבלן הרזרבה.
אחרי שהעסקה תושלם, במידה ותרצו – גשו לפתרונות משפטיים
אל מול הקבלן הראשון. (בדר”כ תהליך מורכב מאוד, במיוחד אם
אין לכם אנשים שאתם סומכים עליהם ויכולים לעזור לכם במאבק הזה)
7. לסגור בחוזה אחראיות על חריגות –
לקחתם עסקה של 100,000$ כאשר השיפוץ הצפוי הוא 50,000$
ולהפתעתכם פתאום השיפוץ חורג מהתקציב ומגיע ל80,000$.
על מי האחריות?
חשוב לרשום בחוזה באופן מפורש מה זו חריגה שאתם לוקחים עליה
אחראיות ומה זו חריגה שהקבלן צריך לקחת עליה אחראיות.
8. שימוש בחומרים הנכונים לשיפוץ, בהתאם לסוג העסקה –
בעסקת רנטל , תרצו להשתמש בחומרים קצת יותר זולים וזאת
כדי להכין את הנכס למחייה מיידית.
בעסקת פליפ, תרצו להשתמש בחומרים יקרים יותר, בכדי להפוך
את הנכס לשווה יותר בשוק בעיניי הרוכש הפוטנציאלי.
**טיפ קטן: רוצים להרוויח יותר מהעסקה? תוציאו את הדייר שגר
בנכס (במידה והעסקה הייתה רנטל לפני), תשפצו כמו שצריך
ותמכרו אך ורק ללקוח קצה, לא למשקיע.
9. לסגור בחוזה אחראיות על השיפוץ –
יש לסגור בחוזה מה האחראיות שהקבלן נותן על השיפוץ
ותהיו מוכנים – יכול להיות שהוא יעשה לכם בעיות בנושא.
אם יש תקלה עם השיפוץ לא תמיד הוא ייקח אחראיות ושוב..
לא תמיד תרצו להמשיך איתו לבית משפט. תמצאו דרכים
לפתור מיידית את המצב.
10. להביא מפקח בתשלום מטעמכם –
טיפ חשוב מאוד… תגייסו מפקח בנייה מטעמכם ובתשלום, כזה
שיראה את העבודה של הקבלן ויידע לעדכן אתכם על איך הכל
מתקדם, כדי להימנע מבעיות בסוף התהליך.
אל תנסו למצוא קומבינות בנושא הזה.
תזכרו תמיד.. במיוחד בדרככם החדשה.. בעיות יהיו!
זו לא שאלה של אם יהיו או לא.. השאלה היא איך תטפלו
בהם כדי להוציא את המקסימום מהסיטואציה.
שימו עדיפות על הדברים הנכונים.
תודה שקראתם והאזנתם,
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן
