️שלום חברים, הפעם נדבר על סיום חוזה שכירות של דיירים????
השכרנו את הנכס לדיירים מס’ שנים והגיע שלב נפוץ בניהול הנכס בו הדיירים מודיעים כי הם מתכנים לעבור לגור במקום אחר.
תהליך זה מתחיל שישים יום טרם סיום החוזה שכירות כאשר חברות הניהול מיוזמתם שואלות את הדיירים ע”מ שיוכלו להיערך בהתאם – האם לחדש את חוזה השכירות הנוכחי או לשווק את הנכס לדיירים חדשים.
באם הדיירים עוזבים יש לבצע בדיקה לאחר שהשוכרים עוזבים את הבית – Move out inspection
מחובתם של הדיירים להחזיר את הנכס במצב כמו שהם קיבלו אותו מלבד בלאי טבעי וסביר. קרי, לא מקובל שיהי חלון שבור או חור בקיר , אבל כן מקובל שהשטיח יהיה לא נקי והקירות לא יהיו צבועים.
הדיירים השאירו עם כניסתו לנכס דמי ביטחון בגובה של חודש עד חודשיים מגובה השכירות. אנו זכאי לקזז את עלות התיקונים מדמי הביטחון בשני מקרים נפוצים :
1. השאירו חובות כספיים – לא שילמו את דמי שכירות, חוב לחשבונות מים, חשמל וכדו’, חוב לחברת הניהול וכו’
2. השאירו נזקים בנכס אשר לא היו עם כניסתם בתחילת חוזה השכירות. כדי לממש את סעיף זה יש לבצע move in inspection ( אסביר בנפרד) ולהראות שאכן לה היו נזקים אלו בכניסתם לנכס.
בחרתי סרטון מאטלנטה שיהיה הרבה מה להראות, כדי להמחיש לא את המצב הסטנדרטי אלא תרחיש שיכול לקרות – דיירים שהשאירו את הנכס רחוק מהמצב שהם קיבלו אותו.
במצב כזה ניתן להעביר לחשבונכם את דמי הביטחון שחברת הניהול שומרת כפי שהיא מעבירה כל תקבול שמתקבל עבורכם. אסמכתא לכך יהיה ניתן להציג (במידת הצורך) מהצעות המחיר שנקבל על סידור הבית לדיירים חדשים.
שימו לב לפירוט בסרטון, זה לא דבר ברור מאליו לקבל זאת מהצוות התפעולי.
חשיבויות נוספות עבורי לסרטון הם:
א. היערכות לקבלת הצעות מחיר מהקבלנים השונים
ב. נדע מה באמת צריך ומה במסגרת nice to have .
ג. ההיכרות שלנו עדכנית עם מצב הנכס בפועל על כל חלקיו.
ד. נוכל לתת את התובנות שלנו בפעם הבאה שפונים אלינו לתחזוקה מסוימת.
בהצלחה?
