#יזם השבוע אלון רם, פוסט 1 – היכרות
שלום לכולם,
תודה למנהלי הפורום על הבמה הנפלאה שקיבלתי.
שמי אלון רם, בן 54 מתל אביב.
במקצועי מהנדס, בעל חברה לניהול פרויקטים ועוסק בהקמת מבנים ציבוריים ואקדמיים.
במסגרת פעילותי בישראל הקמתי מבני ציבור כגון מעונות סטודנטים במרכז האקדמי רופין, מרכזים לנשים מוכות ואת בנין צ'ק פוינט באוניברסיטת תל אביב המשמש את אוניברסיטת תל אביב לנוער ואת הפקולטה למדעי המחשב.
בימים אלו אני שוקד על הקמת בית חולים פרטי בקרית עתידים בתל אביב וקמפוס חדש עבור מכללת רמת גן.
עד לפני 8 שנים עבדתי כשכיר בחברות בינלאומיות בתפקידי ניהול התפעול, האחזקה והתשתיות.
לפני כעשור התחלתי לפזול לכיוון היציאה לעצמאות תעסוקתית וכלכלית. ההבנה היתה שאצטרך לשלב בין הכנסה מעיסוקיי כמנהל נכסים / אחזקה / פרויקטים לבין הכנסה פאסיבית.
בשנת 2010, בהיותי מנהל בחברה בינלאומית, מצאתי עצמי מדלג מספר פעמים בשנה לארה"ב.
סביבי החל באזז על משבר הסאב פריים, על נפילות מחירים חדות והזדמנויות לרכוש נכסים במחירי רצפה.
הסתקרנתי, התעניינתי, קפצתי למים ורכשתי, מבלי לראות, נכס באינדיאנה דרך יזם ישראלי. השקעתי 40,000$ ורכשתי את הבית הראשון שלי בארה"ב.
בהזדמנות הראשונה שנקרתה בדרכי, ביקרתי באינדיאנה בליווי אותו יזם ובהתלהבות של מתחילים, רכשתי שני בתים נוספים.
המספרים עבדו, התשואה המובטחת נכנסה לבנק מדי חודש והעולם נראה ורוד מתמיד. המשכתי במסע הרכישות, שכנעתי קרובים וחברים וקנינו עוד ועוד.
במקביל, נחשפתי ליזמית אמריקאית שעבדה באותה תקופה באטלנטה, ורכשתי גם ממנה בתים.
וכך לאחר כחמש שנים של השקעה פאסיבית, החלפתי דירה וחצי ברמת גן בעשרה נכסים המניבים תשואה ממוצעת של כ – 10% בשנה.
כמו רוב סיפורי האגדות, כשזה טוב מדי, משהו משתבש.
ב – 2015 החלו סדקים בניהול הנכסים באינדיאנה, אותו יזם ישראלי החל לזייף, להתעכב עם תשלומים, להמציא הוצאות, בקיצור – אני וחבריי שהשקיעו דרכי, הסתבכנו עם נוכל.
זו הנקודה בה הבנתי שאני חייב לתפוס פיקוד על הנכסים שלי ושל החברים ואת זה אי אפשר לעשות בשלט רחוק.
עליתי על מטוס ועשיתי את מה שעשיתי כל חיי המקצועיים – ניהלתי פרוייקט. הצלחתי לצמצם נזקים למינימום, להפעיל חברות ניהול חלופיות ולייצב את ניהול הנכסים.
מעז יצא מתוק, הכרתי אנשי מקצוע מקומיים טובים והגונים, החברים המשיכו לבטוח ונפתחו ערוצים חדשים להשקעות ושיתופי פעולה ללא מתווכים.
מתחילת 2016 ועד היום, אני טס אחת לכמה חודשים לראות את הנכסים הקיימים, לאתר נכסים חדשים ובעיקר להיפגש עם הספקים המקומיים, כך אני ממשיך להשקיע ולסייע למשקיעים אחרים לרכוש ולנהל נכסים מניבים באינדיאנה, אטלנטה ואלבמה.
Responses