שאלת subject to…. בהנחה שאני רוכשת נכס בשיטה זאת , נגיד 50 אחוז מהשכירות שאני…
שאלת subject to….
בהנחה שאני רוכשת נכס בשיטה זאת , נגיד 50 אחוז מהשכירות שאני מקבלת ילך למשכנתא
הכלל אצבע הוא ש50 אחוז מהשכירות הולך לכל ההוצאות החודשיות/שנתיות
כך שלפי הבנתי אני מתחילה בגדול בהכנסה אפס ויש סיכוי לא נמוך שאפילו אגיע להכנסה שלילית…
המספרים פה כמובן הם לצורך המחשת השאלה, אבל גם החזר של 40 אחוז מהשכירות למשכנתא לא ישנו בהרבה את התמונה.
מספיקה הוצאה אחת לא צפויה כל שנה כדי להגיע להפסד.
אז מה אני מפספסת ?
כן
עוד 10-15-20 שנים הבית יהיה שלי
אבל עד אז ניראה שההכנסות אפס
מצד שני owner finance
100 אחוז מההכנסות נשארות אצלי (לפני מס)
אז בעוד 15-30 שנים הנכס לא יהיה שלי יותר
אבל בנתיים יש הכנסה פאסיבית
אשמח לשמוע דעה של מי שמתעסק בשיטות האלו ולהבין אם יש נקודת מבט שלא לקחתי בחשבון
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses