#יזםהשבוע #סיבובשני #פוסט4 #דניביתאור – שותפויות ומשכנתאות וגיוס הון אזהרה: פ…
שותפויות ומשכנתאות וגיוס הון
אזהרה: פוסט זה לא נכתב בהקשר של הקורונה
אילוצים כספיים ופתרונות
משקיעים רבים, מתחילים ומתקדמים, מתקשים להתחיל או אפילו להמשיך בהשקעות בגלל אילוצים כספיים.
יש מספר דרכים להתגבר על מכשול זה.
הלוואות
1. הפתרון הטרווילי כמובן הוא לקיחת משכנתה. הרבה משקיעים שמרכז חייהם בישראל חושבים שאינם יכולים לקבל משכנתה בארה"ב – זה לא נכון, אפשר. יש בנקים שמוכנים לתת משכנתה בריבית שוק.
הבעיה העיקרית של בנקים אלו היא שהם צריכים לבנות פרופיל לווה לכל אחד וזה לוקח זמן, וגם אז בנקים אלו ישתמשו במנגנונים להגן על עצמם מבחינת סיכון, ולכן ידרשו הון עמצי גבוהה יותר או ריבית גבוהה מריבית שוק. אבל חשוב להבין כי יש משכנתאות "רגילות" – כלומר מגופים מוסדיים.
2. לחלק מאיתנו הכיוון של הלוואה מגוף חוץ-בנקאי, לעיסקת פליפ למשל, גם כן יכול להוות פתרון. למי שפועל בכיוון זה חשוב להבין שיש לא מעט יכולת משא ומתן עם גוף מסוג זה.
משא ומתן הכוונה על תנאי המשכנתא. לדוגמא יחס שווי הנכס\ גובה המשכנתא ישפיע על הריבית, בנוסף גם הניסיון של הלווה יכול להשפיע על תנאי ההלוואה.
אני ממליץ למי שעוסק בתחום זה לאסוף ולעקוב בצורה מסודרת אחרי העסקאות כדי שבעתיד יוכל להציג עסקאות עבר המעידות על הניסיון. גופים אלו הרבה פעמים מוכנים לתת הנחה למשקיע חוזר.
3. ישנה גם אפשרות של לקיחת הלוואה או משכנתה בארץ על נכס קיים.
4. קיימת אפשרות גם של הלוואת בעלים. כבר נכתב לא מעט על נושא זה פה. ומהווה נושא לפוסט בפני עצמו.
5. ישנה עוד אפשרות שפחות נפוצה בארץ – הלוואה פרטית.
מהי הלוואה פרטית? – יזם לוקח הלוואה מחבר, ולא מגוף מסחרי, וכנגד הלוואה זו נותן לו בטחונות בנכס בדיוק כמו שבנק או גוף מסחרי יעניק.
כלומר, במקום לגייס הון לביצוע עיסקה יכול יזם לגייס הון בצורה של הלוואה מחבר או מקבוצת חברים.
לפני שמישהו יוצא לכיוון מסוג זה חשוב לדעת איך לבנות מנגנוני בקרה על הלוואה כזו.
שותפויות
יזמים רבים פועלים בגישה של גיוס הון בשותפות. כלומר להביא שותף פסיבי או אקטיבי ולעבוד על איזה שהוא מודל של חלוקת רווחים כזו או אחרת. זו שיטה מצוינת ויש הרבה מאוד דרכים כיצד למקסם אותה.
אבל אני הייתי רוצה לדבר על שותפות מסוג אחר. משהו שאני פחות רואה ותמיד חושב שהוא יכול להיות משמעותי עבור הרבה משקיעים בכל מיני רמות ניסיון.
הרבה פעמים אנחנו חושבים על שותפות כמשהו בין יזם ומשקיע. אני באופן אישי מאוד מתחבר ומאוד אוהב את הכיוון של שני יזמים, בעיקר עם היזמים מתחילים, שמשקיעים ביחד.
לדוגמא שני משקיעים שקונים נכס אחד במזומן ב 100 אלף דולר במקום שני נכסים ב 50 אלף דולר כל אחד. יש פה מספר יתרונות:
הראשון, סביר להניח שקנינו ב 100,000 נכס יותר איכותי.
השני, הבאת שותף חותכת את הסיכון לחצי עבור כל צד.
השלישי, חיבור עם משקיע בעל פרופיל דומה לפרופיל שלי.
לאורך הקריירה שלי ראיתי לא מעט פעמים צמדים שהם משקיעים שהחליטו להשקיע או ביחד ממש בתוך עסקה אחת או לעבור את התהליך של ההשקעה ביחד שכל אחד קונה את הנכס שלו.
לדעתי ומניסיוני כשיש שילוב של שני אנשים בעלי פרופיל השקעה דומה הסיכוי להצלחה מבחינת הביצוע וההשקעה עולה בצורה משמעותית. דווקא שניים זה חזק הרבה יותר מאחד אבל גם משלושה או יותר.
לכן אני מציע בעיקר למי שיש עכבות למיניהם לאתר חבר בעל פרופיל דומה ולהשקיע ביחד את ההון או לעשות את מסע קבלת ההחלטות וההשקעה ביחד ובסופו כל אחד קונה את הנכס שלו. סיכויי ההצלחה הן מבחינת ביצוע ההשקעה ואין מבחינת ההשקעה עצמה לדעתי יעלו בצורה משמעותית.
אילו עוד דרכים אתם רואים או עושים ע"מ להתגבר על אילוצים כספיים?
אילו עוד סוגים של שותפויות או גיוס הון אתם מפעילים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses