קורונה – 31.3.2020
רשמית התפוצץ לי המוח מקריאת מאמרים באנגלית על מצב הקורונה והמצב הכלכלי בארה"ב ????♀️????♀️
נשיא ארה"ב טראמפ, הודיע היום שההרחקה החברתית וההנחיות להישאר בבית ברוב הסטייטים בארה"ב, יהיו בתוקף עד סוף אפריל.
לפי המודלים השונים, נראה ששיא ההתפרצות בארה"ב יהיה בעוד כ שבועיים – בערך ה 13 לאפריל.
לפני מספר ימים, הנשיא טען שארה"ב תחזור לפעילות מלאה ב-12 לאפריל… מעניין מה גרם לו לשנות את דעתו.
אבל באנו לכאן לדבר על נדל"ן!
נראה ש – Zillow Offers, הזרוע הרוכשת של זילו, הפסיקה באופן זמני את הרכישות שלה בעקבות משבר הקורונה (שמירה על בריאות העובדים, והנחיות שונות של stay-at-home), זילו ממשיכה את דרכן של Opendoor and redfin – אשר גם הן הודיעו דברים דומים.
המסקנה המתבקשת היא שכאשר שחקנים גדולים כמו החברות האלו (ולא רק הם דרך אגב), מפסיקות את רכישות הנכסים, אזי תהיה פחות תחרות, וזה אומר פחות דרישה וזה אומר עצירה בעליות המחירים אולי אפילו… ירידת מחירים?!
מי יודע, מי יודע…
אבל היה משהו מעניין במאמר שקראתי היום:
* זילו עשו מחקר על מחירי הדיור בזמנים של מגפות קודמות, והגיעו למסקנה שאכן כמות מכירות ועסקאות ירדו בצורה דרסטית בזמן התפרצות, אך מחירי הדיור ירדו רק במעט.
זה הגיוני משום שקשה למחירים להשתנות/לרדת כאשר יש מעט טרנסאקציות. בקצרה, מגפות קודמות שמו את שוק הדיור על פאוזה.
* לפני המגפה, היו הרבה קונים בשוק – אבטלה נמוכה, עלייה קבועה במשכורות, ריביות נמוכות על משכנתאות, כל אלו סימנים לדרישה גבוה לדיור. אך מאז תחילת המגפה – חווינו עלייה דרמטית באבטלה, ואכן זה גם נראה בתנועה באתרים הנדלניים, שחלקם מדווחים על ירידה של 40% בטראפיק.
כמובן שאין לנו יכולת כרגע לדעת מה בדיוק יקרה, מה שכן, צופים את שיא ההתפרצות של הוירוס רק בעוד כשבועיים בארה"ב.
כנראה שנחווה שינויים גדולים בשוק הנדל"ן ב – 2020.
Responses