שלום רב! . קודם אגיד שהסיפור שאני מציג לכם פה הוא לא אחד מסיפורי הסינדרלה שלרוב …
שלום רב! . קודם אגיד שהסיפור שאני מציג לכם פה הוא לא אחד מסיפורי הסינדרלה שלרוב אנחנו שומעים פה ( והלוואי ונשמע רק אותם)
הציג בפנייכם את השתלשלות העניינים בעסקה. נכנסנו לעסקה בדצמבר 2018 באטלנטה ארהב, בנייה חדשה. אופי העסקה התנהל כך שאנחנו משקיעי ההון דרך איש קשר ישראלי שנמצא בחברת llc עם איש הקשר אמריקאי. האמריקאי מביא את ההלוואה על הקרדיט שלו והקבלן בונה במחיר עלות כביכול והרווחים מתחלקים 33% לכל צד. הבנייה כביכול התנהלה בסדר והבית כבר היה בתהליכי סיום, אך פתאם נאמר לנו שהקבלן הפסיק את העבודות. מה שהסתבר שעלות הבנייה שהוא עצמו חתם עלייה הייתה נמוכה בכמעט 15 דולר ממחיר השוק, ובפועל הוא לא הצליח לעמוד בה.
לאחר מכן נמשכו העבודות והכסף מההלוואה נגמר והיה צורך להביא עוד 3500 דולר מהכיס שכמובן שבאו מאיתנו. נאמר לנו שהכסף הולך לתשלום הריבית למלווה לפני שיעקל את הבית. כל הזמן ההרגשה שקיבלנו שזהו אחרי זה אנחנו רצים לסיום העסקה ואכן נמצא קונה. תוך כדי רצינו לקבל דין וחשבון מהקבלן שהיה חתום איתנו על חוזה עבודה שאומר שיש לו 120 יום לבנייה ועל כל יום איחור הוא צריך לשלם 100 דולר.
נאמר לנו לעזוב את זה ושהכי חשוב זה למכור מהר ולהתקדם הלאה. לאחר כשבועיים בערך כאשר היינו תחת חוזה כבר מול הקונה לאחר שלחצנו על כך שהקבלן יקח אחריות על הבלאגן, המשקיע האמריקאי טען שהוא הגיע להבנות עם הקבלן על קח שהוא מוותר על הרווחים מהעסקה כנגד האיחור בלוחות הזמנים. רצינו הוכחה חוזית לכך ואכן קיבלנו. אך לאחר קריאת החוזה גילינו כי אומנם הקבלן יצא מהעסקה אך מה שלא סיפרו לנו שקיימים לינים על הבית ששמו קבלני המשנה והחוזה משחרר את הקבלן הראשי מכל המחוייבויות הללו. כלומר התשלומים של הקבלן הראשי לקבלני המשנה הפכו ללינים על הבית, כלומר החוב הפך לחוב שלנו המשקיעים. המשקיע האמריקאי פעל בניגוד אינטרסים מובהק שכן במקום להרוויח לנו כסף מהחוזה יצאנו מופסדים. אומנם מצאנו קונה לבית אך יש עליו לין של 26k של קבלן משנה ועוד 30k שחייבים לקבלן משנה נוסף. ה30k הם לא תחת לין מכיוון שהמשקיע האמריקאי חתם על חוזה הבלתי הגיוני דלהלן.
וזה לא הסוף, לפני שבוע גילינו לראשונה שהבית בכלל לא גמור ויש עליו עוד עבודות של 15k שצריך להשלים לפני המכירה, וגם אותם צריך להשלים מכיסנו. לאחר מכן התברר שדלת הגראז נגנבה מה שהוסיף לעלויות שמגיעות ל18k. אנחנו עומדים על הפסד של לפחות 50 אחוז מההשקעה שלנו.
כרגע המצב שפתוחה הלוואה, הבית לא גמור, אבל יש קונים שמוכנים לעשות עסקה אם הבית יושלם.
אני רק אציין שמבחינה חוזית עשינו הרבה פאשלות והכוח לא באמת בידיים שלנו אלא בידיים של החברת llc שאמורה לייצג את האינטרסים שלנו.
נשמח לשמוע דיעות והצעות לאיך אתם הייתם פועלים במצב שכזה.
ואיך אולי בכל זאת להשלים את העסקה ולמזער נזקים.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses