How the Coronavirus Could Impact the American Real Estate Market

כיצד ווירוס Coronavirus יכול להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי

פורסם בתאריך: 08 במרץ, 2020 | עודכן בתאריך: 09 במרץ, 2020

איש אינו יודע כיצד ווירוס הקורונה עשוי להשפיע על שוק הנדל"ן בארה"ב, אך הדבר אינו מונע מאיתנו לנסות להבין זאת. להלן התחזיות שלי.

אין להכחיש את ההשפעה שיש לווירוס הקורוני (COVID-19) על הכלכלה העולמית מטרידה. סין, הכלכלה השנייה בגודלה בעולם, עשתה את ההתפרצות הגדולה ביותר עם מעל 80,000 מקרים שדווחו ו -3,015 מקרי מוות נכון לכתיבת שורות אלה והיא סבלה הגדולה ביותר. הנגיף עצר את הייצור וגרם להפרעות משמעותיות בשרשרת האספקה ​​והתנודתיות הכלכלית, והוא עלול להוביל להערכה של 2.7 טריליון דולר בתפוקה העולמית האבודה, לפי נתוני בלומברג כלכלה.

בצפייה בתפוקת הייצור והכלכלה של סין יש אנשים ששאלו כיצד וירוס הקורונוס יכול להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי.

קונים זרים יגדלו, לפחות לזמן מה

בהתחשב בכך שסין היא הרוכשת הזרה הגדולה ביותר של נדל"ן למגורים החל מהפעילות הבינלאומית לאיגוד המתווכים (NAR) לשנת 2019 בשוק המגורים בארה"ב, והיא מהווה 13.4 מיליארד דולר של 77.9 מיליארד דולר, או 17.2% מנתח השוק הזר, וירוס הקורונווירוס. יכול להשפיע מאוד על פעילות המשקיעים, אך באופן מפתיע באופן חיובי.

לאחרונה חלה ירידה בהשקעות החוץ של סין בנדל"ן אמריקני. כלכלנים רבים מייחסים את המלאי הנמוך בארה"ב, מלחמת הסחר בארה"ב וסין והדולר מתחזק.

אך ככל שהאמון בנדל"ן שלהם ובשווקים זרים אחרים מתערער, ​​המשקיעים מעבירים את כספם לנכסים קשים, כמו נדל"ן, באזורים כמו ארצות הברית שעד היום לא סבלו מאוד מהתפשטות המחלה. חברת Roofstock, שוק מקוון פופולרי עבור משקיעי נדל"ן לרכוש או למכור נדל"ן להשכרה, צמחה בחודש האחרון עלייה של 450% בתנועה ממדינות אסיה.

ההכנסות והצמיחה ב- CRE יאטו

במקרה של התפרצות מלאה כאן בארה"ב, הנדל"ן המסחרי (CRE) היה הלהיט ביותר. הייצור והפעילות הכלכלית יאטו מכיוון שאנשים סביר להניח שישארו בתוך הבית, ויורידו את הוצאות הצרכנים. שיעורי ברירת המחדל בהלוואות CRE יעלו והייצור והפיתוח יפחתו.

מספר חברות ומשקיעים ב- CRE מנסים לתכנן קדימה על ידי נקיטת צעדים מוגברים להפחתת התפשטות הנגיף, במיוחד בנכסים המאכלסים או מעסיקים מספר אנשים.

בריאן מרפי, מנכ"ל ספקית חללי המשרדים הפרטיים והגמישה Breather, אומר לי שהוא כבר יישם "תהליך ניקוי וחיטוי משופר בעקבות הדרכה של ה- CDC כדי להבטיח שלקוחות Breather יהיו בריאים ובריאים ומצמצמים את התפשטות הנגיף הפוטנציאלי."

חברות כמו אמזון (NASDAQ: AMZN), גוגל (NASDAQ: GOOGL), אפל (NASDAQ: AAPL) ופייסבוק (NASDAQ: FB) מתכננות גם הן למנוע את התפשטות הנגיף על ידי בקשת העובדים לעבוד מהבית. למרות ששיטות אלה יכולות לעזור, על משקיעי CRE לתכנן תוכנית מגירה שתוכל לחזור עליה במקרה שהנגיף אינו מכיל כמתוכנן.

האדמה הרעועה הופכת לרעועה יותר

השוק העולמי והכלכלה האמריקאית כבר היו על רקע רעוע לפני פרוץ וירוס הקורונוויר. כתבתי בעבר על מספר סימנים במשק שלנו המצביעים על מיתון אפשרי בשנת 2020. אינדיקטורים אלה הונצחו רק עם חשש של המשקיעים מפני התפשטות נגיף הקורונוס וההשפעה על השוק העולמי צומחים.

בשבועיים האחרונים:

הפד הוריד את הריבית ב .05% – ל 1.25%.

כל שלושת המדדים העיקריים בשוק המניות בארה"ב איבדו מעל 10% מערכם במה שהיה סחר המסחר החמישה הימים הגרוע ביותר מאז 2008.

שוק האג"ח צנח, כאשר התשואה של אג"ח האוצר למשך 10 שנים צנחה בפעם הראשונה מתחת ל -1%.

הסנאט אישר מימון חירום של 8.3 מיליארד דולר לנגיף הקורונוב.

ברור שהקונגרס והבנק הפדרלי חוששים מהעוצמה של הכלכלה שלנו. הריבית המורידה תועיל רק כל כך הרבה זמן. אמנם הדבר עשוי לעודד את ההלוואות ופריסת ההון בטווח הקצר, אך לא סביר שתיקון זה יפעל נגד השפעת הנגיף לטווח הארוך.

השוק יישאר יחסית ללא שינוי בינתיים

נכון להיום, יום שבת, 7 במרץ, ישנם יותר מ -300 מקרים של נגיף הקורונוויר המדווח בארצות הברית, על פי הדיווח ב"ניו יורק טיימס ". בעוד שמספר זה עדיין נמוך יחסית ביחס ל 327 מיליון האנשים שגרים בארצות הברית, הוא מתפשט במהירות.

נכון לעכשיו, סביר להניח כי השווקים יישארו תנודתיים כאשר שוק המגורים יישאר ברובו ללא שינוי לעת עתה. המשקיעים יכולים לנצל את שיעורי הריבית וההשפעה המינימלית על כלכלת ארה"ב עד לנקודה זו. אם ההתפרצות תמשיך לגדול, לא סביר שהכלכלה או שוק הנדל"ן למגורים שלנו יוכלו לעמוד בפני ההשפעה.

עומק ההשפעה תלוי עד כמה נפוצה הנגיף

לרוע המזל, רק הזמן יגיד כיצד ווירוס הקורונוס ישפיע על שוק הנדל"ן. אין ספק שווירוס הקורונוס ישפיע על כלכלה אמריקאית ושוק הנדל"ן בצורה כלשהי, אך איש אינו יודע באמת באיזו מידה.

שוקי נדל"ן רבים בארצות הברית חזרו והתאוששו ממיתון 2008, אך יש סיכוי גדול כי המשך התפשטות נגיף הקורונוס יכול להיות נקודת המפנה, ולהביא את כלכלת ארה"ב למיתון מלא.

החזרות טובות יותר – מחצית התנודתיות. הצטרף למוגול היום

בין אם במהלך המאה ה -21, 50 השנים האחרונות … או כל הדרך חזרה ליותר ממאה שנים … תשואות הנדל"ן עולות על מניות עם פחות תנודתיות פחות! למעשה, מאז תחילת שנות השבעים ניצחה שוק המניות כמעט 2: 1.

לכן השקנו את מוגול, שירות פורץ דרך שנועד לעזור לכם לנצל את מחלקת הנכסים הקריטית הזו. עם תנודתיות מהירה, חברי מוגול קיבלו התראות השקעה בשיעור תשואה צפוי של 16.1%, 19.4%, אפילו 23.9%, ותשואות מזומנים של עד 12%! ואלה אינם בכמה מניות פרוטוקולים או ביו-טק פרוטות ירח, אלא פיתוחים נדל"ניים יציבים רב-שנתיים שאינם רואים את ערכם מתנדנד על בסיס יומי כמו שוק המניות.