בעלי נכסים?? טיפים להתמודדות עם אי שכירות לקראת חודש מאי ***איך התמודדנו עם נו…
בעלי נכסים?? טיפים להתמודדות עם אי שכירות לקראת חודש מאי ????
***איך התמודדנו עם נושא השכירות במשבר הקורונה והצלחנו לגבות
קרוב ל100% שכירות בחודש אפריל??***
משבר הקורונה שפקד אותנו בתקופה האחרונה השפיע ועודנו משפיע על כלכלת ארה"ב במישורים רבים.
אחד הנושאים שהעסיקו אותנו רבות הוא נושא גביית שכ"ד מדיירים.
במדינות רבות בארה"ב יצאה הוראה לדחות פינוי דיירים (evictions) ב120 יום.
למעשה רק דיירים שמוכיחים שאיבדו את עבודתם עקב המשבר מורשים לא לשלם.
החשש של בעלי הבתים הוא שרבים מהדיירים
ינצלו את הבלבול וחוסר הודאות ולא ישלמו שכירות.
מצב זה הביא אותנו לפעול באופן מיידי כבר בחודש מרץ,
ולבצע מספר פעולות עבור עשרות נכסינו:
✔ הוצאנו ביחד עם חברת הניהול שלנו 3 מכתבים לדיירים והידקנו את הקשרים והיחסים איתם.
הסברנו להם את המצב,
מצד אחד רצינו להבהיר להם את מחויבותם לשלם
ומצד שני להראות אמפתיה ולהביע קירבה ודאגה להם לכל שאלה או קושי שעלול להיווצר להם.
✔ בפן האמפתי הגדלנו ראש והפעלנו קשרים עם Publix,
רשת הסופרמרקטים הגדולה, וחילקנו מתנה לדיירים –
קופון על סך 75$ (!) לרכישה ברשת.
פעולה זו באה להראות אכפתיות מאיתנו בעלי הבית ולייצר יחסים טובים עם הדיירים.
הקופונים עלו לנו 40$ על שווי של 75$ מימוש קנייה.
✔ לא רק קופונים, אף הכנו ערכת משחקים ויצירה לילדים (Stay Home Kit). כל דייר יכל לבקש ולקבל משלוח של הערכה.
✔ אפשרנו לדיירים אופציית דחיית תשלומים למי שמתקשה לעמוד בכך בתקופה הקרובה, ולפרוס את היתרה לאחר המשבר.
✔ בפן הנוקשה הוצאנו מכתב נוסף המבהיר להם שמי שלא ישלם
ללא הוכחה בכתב שאיבדו את מקור פרנסתם עקב המשבר,
יקבל צו פינוי באופן מיידי – 3 ימי התראה מפנייה לEviction.
✔ על אף שבתי המשפט הקפיאו הליכי פינוי, ניתן להוציא מכתב לדיירים על מנת להמשיך את התהליך ברגע שיאפשרו את ההליכים בפועל.
פעולות אלו הוכיחו את עצמן ומנעו אי תשלומים מדיירים מתחכמים.
ההוצאה שלנו עבור קופוני Publix יצרה אפקט חיובי ארוך טווח ושמרה על יחסים טובים עם הדיירים.
בשביל דייר ממוצע בארה"ב לקבל מתנה של 75$ זה המון כסף.
*אשמח לשלוח לכם את המכתב ששלחנו לדיירים לכל מי שיבקש.
אילו פעולות אתם עשיתם שעזרו לכם במשבר?
איך לדעתכם כדאי לפעול לקראת חודש מאי?
שתפו אותנו!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
הי יהונתן. קראתי את הפוסט שלך ומכיון שאני חלק מאירגון שתורם ועוזר לקהילה החלטתי לפנות לpublix ולשאול אותם לגבי הנחות על קופונים כדי לתרום לאנשים נזקקים. פניתי להנהלה של הרשת והם שלחו לי רשימה של הנחות שהם עושים בקניה מוגדלת של קופונים. אז ככה שגם אם אתה קנית קופונים במעל 100000$ ההנחה היחידה שהם נותנים היא 5%. מעניין אותי לדעת איך הוצאת קופונים בשווי של $75.00 ב 40$. בבקשה תסביר
לדיירים שנמצאים בחל”ת או פוטרו מעבודתם הייתי שולח להם קישורים למודעות דרושים של ענפים שמשוועים לעובדים בתקופה זו. כמו חברות שליחויות , אורזים בסופרים. לדוגמא אמאזון ו וולמארט פרסמו לפני מספר שבועות שהם מגייסים עובדים בשל הגידול בהזמנות במערך האינטרנטי.
כל הכבוד! גישה מנצחת.
נהדר אחי! גישה מעולה ומידע וצוין
יש לנו דיירת שטוענת שאינה יכולה לשלם לא מכיוון שאינה עובדת אלה מהסיבה שגם לה יש דייר שלא משלם לה ולכן אין ביכולתה לשלם כי זה מירב הכנסתה… מה עושים איתה כשאנחנו כן מבינים את מצוקתה מצד אחד אך גם אנחנו זקוקים לכסף…
כתבתי פוסט בדיוק על זה בקבוצת פייסבוק ״עושים נדלן ביחד״. מצרפת קישור לפוסט
https://www.facebook.com/groups/541802310091828/permalink/543541106584615/
Yonatan Lifshitz לא קבלתי קופון (: