השקעה במתקני קנאביס רפואי: מדריך למשקיעים בנדל"ן
מרבית המשקיעים מכירים את הדרכים המסורתיות להשקיע בנדל"ן. שיעורי נכסים ניסויים ונכונים כמו רכישת בניין משרדים מניב או יחידה רב-משפחתית הם בעלי פרופילי סיכון ותשואה ידועים. זה הופך אותם להזדמנויות השקעה מובנות בקלות עבור משקיעים מתחילים.
עם זאת, ישנן דרכים רבות אחרות להשקיע בנדל"ן, כולל כמה אפשרויות מסוכנות. אחת השיטות היותר חריגות היא מתקני קנאביס לשימוש רפואי. להלן מבט על מעמד הנכסים המתהווה הזה, החופף את תחומי הנדל"ן בתחום התעשייה, התעשייה והחקלאות.
מהם מתקני קנאביס לשימוש רפואי?
קנאביס בשימוש רפואי, או מריחואנה רפואית, הועלה לגליזציה לראשונה בקליפורניה בשנת 1996. מדינות רבות אחרות חוקקו את זה בשנים שחלפו מאז, כשהספירה נמצאת כיום על 33 פלוס מחוז קולומביה. הם אישרו לטפל במספר מצבים, כולל סרטן, אפילפסיה, מחלת קרוהן ו- PTSD.
צמח המריחואנה מכיל יותר ממאה כימיקלים שונים המכונים קנבינואידים אשר לכל אחד מהם השפעה שונה על הגוף. אלה הנפוצים ביותר למטרות רפואיות הם Delta-9-tetrahydrocannabinol (THC) וקנאבידיול (CBD).
תעשיית המריחואנה הרפואית זקוקה לכימיקלים אלה בכדי שיוכלו לייצר תרופות ואפשרויות טיפול אחרות. אספקה זו חייבת להגיע ממתקני גידול המורשים על ידי המדינה, הכוללים לרוב מבני תעשיה וחממות סגורות, כך שהם יכולים לגדל את הצמחים בבטחה ולחלץ את הקנבינואידים עבור חברות קנאביס לשימוש רפואי.
כיצד להשקיע במתקני קנאביס לשימוש רפואי
ישנן שתי דרכים להשקיע במתקני קנאביס לשימוש רפואי:
פיתוח ישיר או רכישה של חממה ומתקן לעיבוד תעשייתי.
השקיעו בנאמנות להשקעות בנדל"ן (REIT) המתמקדת בבעלות על נכסים אלה.
השקעה ישירה בפיתוח או רכישה של מתקן קנאביס לשימוש רפואי היא מסוכנת יותר מאופציות נדל"ן מסחריות אחרות. משקיע יצטרך לוודא שהנכס עומד בכל ההנחיות הרפואיות של המדינה וכי הוציא רישיון למגדל החוכר את הנכס. אם המתקן או הדייר לא יענו על דרישות המדינה, הוא יכול לאסור על המתקן לייצר מריחואנה לשימוש רפואי.
אפשרות נוספת של משקיע נדל"ן היא לקנות REIT המתמקדת בבעלות על מתקני קנאביס לשימוש רפואי. חדשנות נכסים תעשייתיים (NYSE: IIPR) היא חברת הנדל"ן הראשונה ו (כיום) היחידה הנסחרת בפומבי המתמקדת בתעשיית הקנאביס האמריקאית המווסתת. החל מתחילת מרץ, החברה הייתה 53 נכסים ב -15 מדינות, כולל אלה בפיתוח. היא קונה נכסים אלה ממגדלים מורשים ואז מחכירה אותם בחוזה נטו משולש לטווח ארוך. החברה גם חותמת על הסכמי בנייה בהתאמה אישית, שם היא מפתחת מתקנים למגדלים מורשים.
הסכמים אלה מספקים לחברה זרמים הולכים וגדלים של תזרים מזומנים בהם היא משתמשת כדי לשלם דיבידנד ולרכוש מתקני קנאביס נוספים לשימוש רפואי. חדשנות נכסים תעשייתיים צמחה מאוד בשנים האחרונות. בשנת 2019 – השנה השלישית המלאה שלה כחברה ציבורית – הרחיבה Innovation את תיק ההשקעות שלה מ -11 נכסים בתשע מדינות ל- 51 ב -15 מדינות.
תוספות חדשות אלו הגבירו את הכספים המותאמים מפעילותה (AFFO) למניה ב 144% – מה שסייע לתמוך בעלייה של 122% בדיבידנד בשנה האחרונה. הרווח המהיר והצמיחה של הדיבידנדים הם הסיבה לכך שחדשנות נכסים תעשייתיים הייתה אחת מה- REIT בעלות הביצועים הטובים ביותר בשנה שעברה.
בעוד שחדשנות נכסים תעשייתיים היא ה- REIT הראשונה והנסחרת באופן ציבורי המתמקדת במתקני קנאביס לשימוש רפואי, אחרים עשויים בקרוב לצעוד בעקבותיו. בשנה שעברה, למשל, השלימה חברת GreenAcreage Real Estate Corp. הנפקה פרטית שגייסה 141 מיליון דולר. REIT זה שאינו סוחר יכול בסופו של דבר להשלים הצעה פומבית ראשונית לגייס יותר מזומנים כדי שתוכל להמשיך בעסק חוזר במכירה חוזרת ולבצע עסקאות בהתאמה אישית עם מגדלי מריחואנה רפואית.
מגזר נדל"ן הצומח במהירות
ככל שמדינות רבות יותר חוקיות מריחואנה לשימוש רפואי, הדבר יניע את הצורך במתקני גידול ועיבוד נוספים. המגדלים האלה יצטרכו להרחיב הון, אותם הם יוכלו להשיג על ידי השלמת עסקאות חוזר-מכירה-חוזרות ועסק בהתאמה אישית עם משקיעי נדל"ן, כולל REITs כמו Innovation Industrial Properties. צמיחה זו הופכת את זה למגזר משכנע עבור משקיעים בנדל"ן המחפשים פוטנציאל הפוך רב.
Responses