Is The Housing Market About To CRASH? | Housing CRISIS
אז האם שוק הנדל”ן בארצות הברית הולך לקרוס?
Is The Housing Market About To CRASH? | Housing CRISIS
Is The Housing Market About To Crash? Housing CRISIS coming to the USA… Between mid-2006 and early 2009, home prices dropped by 35% in the first nationwide…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני כותב על פלורידה מתוך נסיון אישי ומתוך זה שאני “חי את עמי” פה 20 שנה : יש הרבה מאד פסיכולוגייה שקשה למרבית הקוראים פה להבין אם מתוך חוסר הכירות השוק ואם מתוך חוסר הבנה כיצד המערכת פוכלת – ואסביר : לפני כ 10 ימים הוזמנתי למפגש עם פסיכולוג שדיבר על “התנהגות שוק במצבי לחץ” ולא היה לו ואין לו קשר לנדל”ן אבל (!) קו המחשבה שלו מוביל את מי שמתעסק בנדל”ן (שוב פעם – בפלורידה) למחשבה ומסקנות שונות ויותר חיוביות : (אוסיף ואומר שאני סוכן נדל”ן בחברה הפרטית הגדולה ביותר בארה”ב), נכון להיום ישנה ירידה של כ 25% בשוק הנדל”ן פה, הירידה היא בגלל הסגר וחוסר-הידע להתנהג שהיה פה בחודש האחרון, רק ביום רביעי האחרון עשינו OPEN HOUSE באמצע היום ותוך שעתיים הגיעו 6 סוכנים עם לקוחות (הכל מתועד בדף הפייס שלי)זאת אומרת שהשוק הפרטי “חי בועט ונושם”… איפה תהיה בעייה, לא סתאם בעייה אלא בעייה חמורה! – בגורדי השחקים הפזורים לאורך חופי הים בדרום פלורידה בין פורט-לודרדייל למיאמי ובין מרקו-איילנד ל- נייפלס… שם לדעתי הולכת להיות “קטסטרופה” ולמה : חודש וחצי אנשים בסוג של הסגר / מעצר ביית, לגור במגדל הכי מפואר בקומה 19 מתוך 42 ושאין לך אפשרות להתמש בשירותי הבניין (בריכה / חדר כושר / חוף ים פרטי) כי בכל הכל סגור… ולהוסי, על זה את הפחד הטבעי שלא להתקל במישהו במעלית שאתה יורד מטה ומפחד ללחוץ על הכפתורים… תוסיפו את דמי הניהול האבסורדיים גבוהים להחריד – חיבור של כל אלו מביא אותכם למשהו (בהמשלה לישראל) כמו “תא מעצר באמצע מגדל אקירוב”…. כבר עכשיו אני מרגיש שינוי בשוק של מגמת דרישה גוברת והולכת של בתים-פרטיים מאנשים (במיוחד עם ילדים) שמחפשים לעבור לבית פרטי ורצוי עם בריכת שחייה… רוצה לאמור ששוק הנדל”ן הפרטי הולך לעבור שינוי בתפיסה של הצרכן. תוסיפו על זה את שוק השכירויות ששם כל הזמן מדברים ש”בעלי הדירות יספגו מכה אנושה” אז בינתיים מחוז מיאמי הולך לשלם שכ”ד עבור חודש מאי הקרוב לאלפי בעלי נכסים / דירות להשכרה (כמובן שיהיו התניות וקריטריונים שלקח לי אישית שעתיים להבין אותם 🙂 ) אבל זו עוד “זריקת הרגעה” , תוסיפו שמחוז מיאמי חוזר לאט לאט לחיים נורמאליים ולכן המילים “קריסה” ו-“אובדן” כנראה ישארו “מילים ללא משמעות”, ימים יגידו.
כרגע אנשים לא ממש קונים אבל המוכרים עדיין לא מורידים מכירים. זה יקח עוד חודש חודשיים עד שכולם יתחילו להרגיש את מה שקורה וכן יהיה פה משבר
שווקים שלא ממש קשורים לענף התיירות (פילדלפיה כדוגמא) לא אמורים לרדת הרבה. לא שאני מבין גדול , סתם מנחש , סביב ה10% 15% ו
גם במשבר הקודם נדרשו רבעון-שניים עד שהתחילו ממש להרגיש.
Almog Hemo
המדינות המתויירות יותר, כמו פלורידה, ניו יורק, קליפורניה יספגו את המכה הקשה ביותר כי אכן הרבה עובדים בתחום התיירות יפוטרו ולא יחזרו למשרותיהם. יחד עם זאת, צריך להבין שאנשים מקבלים דמי אבטלה ולא חיים על חסכונות שיגמרו. אנחנו מדברים על 25% אבטלה מתוך שוק של 130 מיליון שכירים, כאשר הנתון הזה די יציב בשבועות האחרונים. השאלה היא כמה מתוך אותם מובטלים כרגע יחזרו לעבודה, כמה ימצאו עבודה חדשה וכמה ישארו ללא עבודה. להערכתי, תהיה השפעה מסוימת באזורים המתוירים והשפעה נמוכה מאוד באזורים הפחות מתוירים.
כן אבל לא עכשיו, עוד חצי שנה עד שנה