יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Oz Zarbian
הכל נכון אבל…
בתקופה זאת של קורונה, דייר רגיל שפוטר תקוע ללא שכד, ולא ניתן לפנות כי בתי משפט סגורים, אז סקשיין 8 הכסף נכנס בטוח, דיירי סקשיין 8 זה גם עניין של מזל, (עם נסיון של למעלה מ 7 שנים) ויש קבלנים שעובדים מולם ושיודעים להתנהל איתם אז לא בטוח שיחריבו את הבית(וזה לא כולל), בזמן inspection הקבלנים עולים חצי ופחות, ודואגים להעביר את הבית והכל ממשיך כרגיל, תכלס לא הייתי מבטל!
כסף מגיע בזמן. הדיירים הורסים את הבית.
זה מאד תלוי על איזה עיר, איזה חברת ניהול ( הרבה לא רוצים/ לא יכולים) לנהל סקשן 8), וגם איזה בית.אני אישית כבר יודעת פעם ראשונה שאני רואה בית אם זה יכול להיות מתאים. ואני מבינה לעומק מה נדרש מסקשן 8 בעיר שלי.
אני בעלים של נכס ש 80% הם section 8. יתרון: התשלום מגיע בראשון לחודש מהחלק של המדינה או הסטייט שהוא כל שכר הדירה או חלקו הגדול. יתרון שני הוא שהדייר שומר על תנאי המקום, אחרת יאבד את ה voucher. חסרונות, דיירים קשים שלא עובדים בדר״כ והבלאי בדירה גדול. דרישות ה section 8 כל שנה לבדיקות גדולות
לא עובד עם סקשן 8 נקודה. רק צרות.
הרי בכל נכס יש יתרונות וחסרונות לא?
אם יש חברת ניהול שיודעת להתמודד מול סקשיין 8 מצד אחד ומול הדיירים מצד שני זה יכול להיןת מצוין. חברת ניהול מאוד מנוסה היא התנאי היחיד. יש לי נסיון עם סקשיין 8.
Jonathan Fabin
Eran Einav Noa Rosenberg Heldman
האינספקשונים של Section 8 הופכים לכל חצי שנה עכשיו. זה גורם לעלויות מטורפות.
האינספקשן השנתי מאוד מעצבן. הם הורסים בממוצע יותר מדייר רגיל ואי אפשר לגבות מהם דולר על זה. לא עובדים, כל היום בבית..
צריך שיהיה בלאנס בין סקשן8 לדיירי שוק חופשי
יתרונות ברורים.
חסרונות:
1. לא משלמים את החלק שלהם בזמן וצריך לרדוף אחריהם.
2. לרוב הם לא ממש עובדים מה שאומר שיש להם הרבה זמן פנוי בבית והם למרבה ההפתעה נוטים להרוס אותו, למרות שכביכול יש אינספקשן של המדינה ואם הם לא שמרו על הנכס באותה רמה כפי שהם קיבלו אותו הם עלולים להפסיד את הקציבה שלהם, בתכלס, למדינה לא איכפת. לפני שהדייר נכנס הם עשו אינספקשן קפדני ודאגו שהכל יהיה טיפ טופ. אחרי שנה וקצת הדייר פתאם נעלם והשאיר אחריו חורבה ולמדינה לא הזיז…
לרב הדיירים נשארים לטווח ארוך ומשלמים בזמן . מה שמעצבן אותי זה האינספקשיינים שהם עושים כל שנה . זה יכול לפעמים לכאוב בכיס . ואתה חייב לעשות מה שהם מבקשים.
ראש בריא למיטה חולה –
יתרון : תשלום מהמדינה
חסרון :
פינוי שלהם יהיה ארוך יותר ויקר יותר ,
חלקם לא משלמים את החלק שלהם בשכירות ,
הנכס חייב לעמוד בקוד מסוים ,
מדובר על אוכלוסיה מתחתית הרמה של אמריקה –
ולעיתים ככה הם מתיחסים גם לנכס.
לא ממליץ
מניסיון אישי, לרוב נשארים לטווח ארוך יותר. ולא יודעת למה אבל מצב הבית היה ממש גרוע אחרי שעזבו ?
משלמים בזמן…
הורסים את הבית, המון הוצאות על תיקונים
בגדול יתרונות: תשלום שכירות בטוח מהממשלה+תשלום קצת גבוה יותר משכירות רגילה
חסרונות: יש אינספקשן מטעמם+ הדיירים לרוב פחות טובים
יתרונות: משלמים בזמן, משלמים מעל השוק
חסרונות: רמה סוציו אקונומית נמוכה. לפעמים רבים ביניהם וצריך כמו גננת לעזור לפתור דרמות