מישהו יכול לפרט כיצד מתחלק רווח בין משקיע ליזם בפרוייקט יזמי (קרן השקעות)?…

Responses

1. 

   Jacob Ros יוני 16

   אני חושב שבמקרה והיזם והמשקיע למשל משקיעים סכום כסף זהה , הם צריכים מראש לסכם על לו”ז לכמה זמן הפרויקט אמור להמשך והיזם שנמצא בארה”ב יקבל “עמלה” על העבודה שלו כמה שסוכם . ובכסף שנשאר , מתחלקים.

2. 

   Efi Danieli יוני 16

   אייל,
   לא ברור לי משהו, אתה כותב שאתה רוצה לגייס 750 לקנות.
   לא קנית כבר?

   בשר לתשואה אתה יכול להציע השקעת חוב, ומשקיע יקבל אחוז מסויים שנתי ללא קשר לביצועי העסקה.
   אתה יכול גם לגייס הון עם חלוקה של הרווחים בכל מיני צורות. בדרך כלל נהוג לתת פרפרד של 7-8 אחוז למשקיעים וחלוקת רווחים בהמשך

3. 

   איל פרייס יוני 16

   אז אני מעוניין גם לשאול…גנבתי בניין 20,000 sqf ב 175,000$. צריך להשקיע 1.3 בסופו של תהליך 12 דירות בשווי עד 2.5
   עכשיו אני רוצה לגייס 750,000
   לקנות….לשפץ תשתיות בכל הבניין ( חשמל מים דמולישין , ספרינקלרס…ולסיים 2 אולי 3 דירות….
   עכשיו להתחיל למכור. ..כי לסיים דירה עכשיו זה ממש חודשיים ( כל התשתיות בוצעו)
   זא ש 750 אחוז גמרתי את הפרויקט…
   נניח תוך שנה. שנה ו 3…

   כמה מגיע למשקיעים? יש לי ויכוח עם השותף שלי.
   תודה

4. 

   Elias Azulay יוני 16

   אני נכנסתי השנה ל 2 עסקאות לאחר שבדקתי מספר הצעות בחברות שונות. לכל אחת מודל משלה. בשניהם יש קדימות לתשואה וחלוקת רווחים מועדפים.
   בשניהם התשואות הם גם פרותיות וגם על הוניות/ על קרן ההשקעה.
   באחת מהם הנכסים נקנו במזומן.
   בשניה מודל של לקיחת מימון עי היזם במטרה להשביח את הנכס ולעשות מיחזור תוך 3 שנים ולהחזיר חלק מהקרן למשקיע. מודל של מפל רווחים.
   מה שחשוב שאתה צריך שיהיה לך חיבור ואמונה ביזם לבדוק מה ההיסטוריה שלו. לבדוק שתנאי ההסכם הוגנים. מתי אתה נפגש עם הכסף?. כל זאת בנוסף לבדיקות מקדימות על האיזור הגירה מגוון תעסוקתי פשע חינוך וכו.
   האם אתה מוגדר כלווה או משקיע ועוד.
   אשמח לעזור ככל שניתן למיטב הבנתי.

5. 

   Zack Shmuealevich יוני 15

   Success rate.
   ככל שהרווח (תפעולי או כולל) עולה , כך עולים האחוזים ברווח של היזם.
   אצלי מתחיל ב 60/40 ,יש שלוש מדרגות והשלישית 75/25

6. 

   Yossi Haviv - Habi'f יוני 12

   אני מציע 49-51 , בין היזם למשקיעים (שליטה של היזם) . הון עצמי עד 15 אחוזים המשקיע , מינוף היזם דואג . וחלוקה של כל הרווח 49 למשקיע , 51 ליזם . מי מעוניין ,מוזמן להשקיע, בבקשה , יש 2 עסקאות כרגע על השולחן במודל הזה בדרום פלורידה .

7. 

   Michael Assido יוני 12

   ברוב המודלים שבניתי וראיתי – 70% משקיעים, 30% יזם – עם קדימות למשקיעים כמובן . אבל זה תלוי פרויקט.

8. 

   Tal Levi יוני 12

   איך שתחליטו.. יש אינספור מודלים. אני חובב כאילו הכוללים תשואה מועדפת. טוב למשקיעים.

9. 

   איל פרייס יוני 12

   יש מודל מאוד מוצלח קראתי בספר ….כמה עולה דג מהים!

10. 

    Efi Danieli יוני 12

    יש אינספור של מודלים
    כל חברה והמודל שלה.

    אצל הרבה מהחברות בדרך כלל המודל יהיה אחוז או סכום מסויים על תחילת התהליך, אחוז בשוטף – בהנחה שזה נכסים מניבים וחלוקת רווחים בסוף.

    כאשר במכירה נהוג לתת אחוז מסויים למשקיעים כפרפרד, כלומר אחוז ראשוני שהמשקיע מקבל לפני שהיזם רואה רווח מהמכירה.

    שוב, יש מודלים שונים וזה גם תלוי אם וכמה היזם בעצמו משקיע, אם יש מינוף ובכמה אחוז, האם זו עסקת אקזיט או מניבה לטווך ארוך…