Watch video
זה נכון שיש לנו מנהל נכס, שהתפקיד שלו הוא לדאוג שהנכס יהיה במצב טוב ויהיה מאוכלס (ובד"כ הוא גם זה שמקבל את הטלפון באמצע הלילה אם משהו קורה ומשתבש בדירה של הדייר).
אבל (וזה אבל גדול) אם אנחנו רוצים באמת להצליח ולהגיע לחלום של הנכס "הפאסיבי" באמת בהשקעה בנכסים מעבר לים (ולא רק!)
אנחנו צריכים גם להיות המנהלים המוצלחים של המנהל.
אנחנו ממש, אבל ממש, לא ניתן לו (או לה) לעשות מה שהוא רוצה
וכשזה משהו שאנחנו מציגים להם כמשקיעים הם נוטים לעבוד איתנו על זה.
זאת תמיד הייתה הפרקטיקה האישית שלי בהשקעה וזה מה שאני מביא לשולחן כל יום בעבודה שלי עם כל מי שמעורב בהשקעות בארה"ב דרך נדלניר.
לצערי הרב, מניסיון לא מועט עם חברות ניהול שיכולות להתגלות כבעיתיות…. רק ככה נוכל לוודא שההשקעה שלנו תהיה באמת "פאסיבית" (עד כמה שאפשר).
הנה דוגמא למשל בוידאו הקצר הזה שבו אני מספק מבט מאחורי הקלעים שמראה איך אנחנו אלו שקובעים אם חברת הניהול תקבל הדייר לנכס שלנו או לא.
גם אתם פועלים ככה עם חברת הניהול, או שזה רק שיגעון אישי שלי?
[fb_vid id=”photo_id”:”1063156270746286″”][fb_vid id=”1063156270746286″]
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אמלק. לא סתם רשמתי “פסיבי” במרכאות כפולות! והמרכאות הכפולות האלה הגיעו במחיר של נסיון.
ב2012 קניתי בתים באטלנטה ל”השקעה פסיבית” 🙂 לקצר סיפור ארוך התוצאה שלי בסופו של דבר היתה התעסקות יומיומית בנכסים וטיסות אל ארה”ב חלקן כעובד שכיר בטבע נאלצתי לקחתי חופשה של כחודש. מה למדתי?
נדל”ן זה לא עסק שהמילה “פסיבי” מתאימה לו. נדל”ן זה עסק של שליטה. ולכן הדימוי היותר מתאים זה סוג של טייס אוטומטי. אם אתה עושה הכל נכון, אז זה אפשרי להגיע למצב הזה. אבל מצב טייס אוטומטי דורש משאבים , דורש ידע והכי חשוב דורש מיומנויות גבוהות גם של בקרה וגם של יכולת התערבות במקרה הצורך.
מי שלא רוצה להיות בעמדת טייס אוטומטי, יש חברות שמאפשרות למשקיע להיות “פסיבי” כלומר במשל לטיסה להיות בעמדת הנוסע. ועם זאת חשוב מאוד להכיר במציאות שהשקעת הנדלן כלשעצמה, מחייבת את הבקרה! בין אם המשקיע יעשה אותה או ישכור מישהו שיעשה זאת במקומו. אני חושב שזה שונה מהותית מהשקעות בשוק ההון במדדים רחבים לטווח ארוך אשר בהן המילה “פסיבי” היא יותר מדויקת.
ולמה זה חשוב? עשיתי לאחרונה סרטון לאור כתבה שיצאה בטלויזיה על עקיצות בנדל”ן בחו”ל ובו אחד הדברים שנגעתי זה הנושא שחברות השיווק, מחפשות באופן אקטיבי את האנשים בעלי המחשבה של “השקעה פסיבית”. כמובן שיש המון חברות מצוינות, מה שאני בא לומר, שגם אם משקיע חושב להיות “פסיבי” אז באותה נשימה הוא לקח על עצמו אצת המחוייבות להיות מאוד מיומן מקצועי יסודי ובעיקר *אקטיבי* כדי לבצע בדיקת נאותות ולסנן חברות ועסקאות מתאימות.
Nadav Sabag שווה לראות