אהלן, אשמח לעזרת הקבוצה, קיבלתי הצעה מחברה בשם ״Florida-Israel.com״ לקנייה של קר…
אהלן, אשמח לעזרת הקבוצה, קיבלתי הצעה מחברה בשם ״Florida-Israel.com״ לקנייה של קרקע ב20,000$ באזור פורט שארלוט, נאמר מפי החברה ״מחירי קרקעות אלו לפני משבר הנדל"ן שפקד את ארה"ב היה מעל ל- 70,000 דולר ונכון להיום החברה משווקת קרקעות אלו ב 20,000 דולר ליחידת קרקע״.
על ידי החברה נאמר שאפשר למכור את הקרקע עם עזרתם לאחר שנתיים עם תשואה מובטחת (כמובן שאני יודע לקחת בערבון כל מילה וידוע לי שאין דבר כזה תשואה מובטחת) ויש אופצייה נוספת של בנייה על הקרקע שזה קצת פחות רלוונטי בשבילי, צריך את דעתכם מה אתם חושבים מה באמת קורה באזור פורט שארלוט? האם הסיכויים לתשואה במהלך שכזה הם באמת גבוהים? והאם אתם מכירים את החברה וממליצים עליה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Do yourself a favor, and do not purchase this
נראה לא אטרקטיבי בכלל!
להתרחק מההצעה!
מספר פרמטרים שמאוד מאד כדאי לדעת לפני שקונים קרקעות.
1. יש הבדל ענק בין לקנות קרקע בתוך שכונה מבוססת לבין קרקע בין הרבה קרקעות אחרות דומות, שלא לומר כמעט זהות.
2. אם אתה קונה קרקע במטרה לבנות עליה בעתיד הקרוב זה שונה מאד מקרקע למטרת השבחה.
3. לדעתי קנייה למטרת עליות מחיר בלבד זה סוג של ספקולציה.
השבחה כי בונים על הקרקע זה לא עליית ערך אלא יזמות.
4. קח בחשבון שעל קרקע משךמים מיסי נכס, אולי גם ועד שכונה ואולי אפילו ביטוח.
5. מה התוכנית יציאה שלך? מכירה?
אם מכירה מי יהיה הקונה? מי יסייע במכירה?
6. רכישת קרקע באזור בו יש הרבה קרקעות דומות מימין ומשמאל – מה אתה חושב יקרה בעוד איקס שנים שיהיה עליית ערך. כולם יעלו במחיר והרבה ירצו לממש ואז אתה בתחתרות עם הרבה אחרים במצב דומה בלי הרבה שוני בין אחד לשני.
7. כמה קרקעות יש לחברה המשווקת את הקרקעות? אם יש להן הרבה אז מעניין מה יקרה בעוד כמה שנים שיבואו קונים לאזור, מי “שולט” באזור ויכול להשפיע על מכירות.
8. אם יש לך כוונה ברכישת קרקע עם מעט תחרות בטווח הקרוב ואפילו במטרה ליזום ולבנות זה אפיק שונה ואולי אפילו וודאי יותר, אולי.
אם לא ברור עד עכשיו . . . יש לי לא המון אבל גם לא מעט ניסיון עם נושא הקרקעות.
אם זאת ייתכן ובאמת יש לחברה המשווקת תוכנית ברורה וסדורה להשקעה טובה.
בכל מקרה בהצלחה.
ראית הערכת שמאי?, קיבלת חוות דעת של ברוקר אובייקטיבי שעובד באזור על המחיר והפוטנציאל?
השטח נרשם על שימך בקאונטי?
יש תוכניות פיתוח?
מה יעוד הקרקע?.
החברה רשומה באיזו מדינה? מי מנהל אותה? יש לך חוות דעת מקונים אחרים?
הנה יש לך שאלות לשיעורי בית.
שיהיה בהצלחה.
חוץ מזה בקרקעות יש מלא ניואנסים שצריך להכיר –
חלקם לא מופשרות לבנייה –
ה
RLD
שלהם לא קיים –
ועוד נושאים של איכות הסביבה שצריך לקחת בחשבון.
מעניין שכל השוק בארה”ב כבר עשה תיקון ועבר את מחירי 2008 בצורה רגולטורית –
חוץ מהקרקעות בפורט שארלוט שמתומחרות 250% פחות מהמחיר הריאלי ….
תבין לבד ידידי ‼️
ועוד עם “תשואה מובטחת”- כבר לא נשארו לי מילים להגדיר את זה ?♂️