אינדיקציה לאיכות של חברת ניהול. מעשה שהיה כך היה…….
אינדיקציה לאיכות של חברת ניהול. מעשה שהיה כך היה….
באחד הנכסים שאני מחזיקה היה צריך לבצע תיקון במרתף הבית. מדובר בתיקון לא קטן – חיזוק של קירות המרתף באמצעות רצועות שמונעות את התזוזה שלהם. היתה לי הצעת מחיר טובה מחברת הניהול, ביקשתי שיתקדמו לביצוע ומחקתי את העניין מהתודעה שלי.
בנכס גרה אישה עם ילדיה. לאחרונה נכנס לגור איתה שם גם בן זוגה. זה המקום לספר שמדובר באיזור Cאפילו C-, והדיירת בנכס מקבלת מימון חלקי, במסגרת תוכנית Section 8.
עוברים מספר ימים, ואני מתחילה לקבל טלפונים מוזרים. בקו השני אישה, שמדברת אנגלית מאד לא ברורה, ומה שאני מצליחה להבין ממנה זה שחברת הניהול שלי לא מקצועית, לא טובה, לא לא לא….
אני מרימה טלפון לחברת הניהול לברר את העניין, ומנהל האחזקה שם אומר לי שהוא בדיוק בדרך להתקשר אליי. הדיירת לא מרשה להם להיכנס לנכס, למרות שהודיעו לה מספיק זמן מראש. היא אפילו איימה שאם יתקרבו היא תירה בהם….
מה עושים?
מנהל האחזקה מציע לתת לה הודעת פינוי, תוך 30 יום, אם היא לא מאפשרת לבצע את התיקון. אגב, זו דיירת שמתגוררת בנכס מספר שנים, ומשלמת בזמן. באותה שיחה איתו אני גם מצליחה להבין שהשיחות ההסטריות שאני מקבלת מהאישה האנונימית, הן בעצם ממנה.
אני מתלבטת קצת, ומבינה שאני חייבת לזרום איתו, כי אם נקבל את האיומים שלה בפעם הבאה ניאלץ להתמודד עם שגעון אחר. היא מקבלת הודעת פינוי, וגם הודעת טקסט ממני, שיש לה 2 אפשרויות: לדבר עם חברת הניהול או לדבר עם חברת הניהול ושתפסיק להטריד אותי.
מספר ימים חולפים. שיחה נוספת עם חברת הניהול – מה קורה?
הדיירת התעשתה על עצמה, היא מתקשרת עם חברת הניהול, אפילו ברוגע, והם נכנסים לבצע את התיקון שצריך. האיום בפינוי עבד.
מה למדתי? אבא שלי נתן לי פעם עיצה… לאנשים שמתנהגים בצורה משוגעת, צריך להגיב בצורה משוגעת עוד יותר. אחרת הסיטואציה רק מחריפה.
זה מה שעשתה חברת הניהול, וקנתה לה עוד קצת נקודות זכות אצלי. הכי אינטואיטיבי היה להמשיך להתעמת איתה, להתווכח, לנסות לשכנע, אולי אפילו להביא משטרה לנוכח איומיה, אבל החזית האחידה ששידרנו, הם ואני, והמסר שאומר אם לא תשתפי פעולה תיאלצי להתפנות, וזה לא מטריד אותנו כהוא זה, היו כנראה הטקטיקה הנכונה לנקוט בה.
— with אייל חסון and Yair Tal.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש מצב היה לך מזל עם הדיירת הספציפית ובעיקר שהיא שנים שם בבית… למזלך דיירת טובה!
בדרכ… זה רק מדליק אותם ששולחים להם מכתב פינוי…
וכמובן ובמיוחד בתקופה הקורונה שבאה עליהם לטובה…
רק אלוהים יודע מתי יתחילו לנקות את הדרעק מהרחובות…
סינגל פמילי בc-class זה נכס מסוכן בהגדרה..
הנכס עצמו הוא בינארי ועם ניהול סיכונים בעייתי.
בהנחה שיש לך 4-פלקס לצורך העניין, את חיה עם 5 מצבי חיים(0 יח’ מושכרות, 1 מושכר, 2 מושכר וככה הלאה). כשיש לך סינגל (על אחת כמה וכמה c-class) הנכס הוא בינארי- מושכרלא מושכר, עובדלא עובד, מכניסמפסיד
נשמע שיצאת כרגע בזול שם..
אגב, מעניין אותי לדעת על התיקון- את יכולה להרחיב? כשקנית את הנכס אמרו לך באינספקשן שיש בעייה ביסודות?
מסקנה – לא להיכנס לעיסקה שבו אתה תלוי בחברת ניהול. בבעל נכס שנמצא עם שלט רחוק – מנצחים חברות הניהול.
רק ככה. ומצאו על מי ליפול
לא באה לבאס אותך אבל זאת לגמרי תגובה סטנדרטית של חברת ניהול. דייר שלא מקיים את חובותיו מתחילים בתהליך פינוי ויפה שעה אחת קודם. מה פה מיוחד כלכך?
אלופה, איזה חוויות וסיפורים אנו צוברים בפעילות הנדל”ן בארה”ב, מדהים !
אחד הטיפים הכי גדולים שקיבלתי מהמנהל שלי , היא לתת לכל הדיירים לדבר רק איתו במקום לדבר איתי ולשלוח לי הודעות.
מעניין מה חברת הניהול היתה מייעצת בימים אלו כשהקפיאו את צווי הפינוי. המצב הנוכחי הפך את הכל לקצת יותר מורכב.