היי כמה שאלות לגבי נכס שאנחנו שוקלים לרכוש באורלנדו:…
היי כמה שאלות לגבי נכס שאנחנו שוקלים לרכוש באורלנדו:
*מה הדרך הכי טובה להעביר סכום של 120k$
*אם כרגע אין לנו את האופציה לטוס לשם לפתוח חשבון ואנחנו לא מעוניינים בחברת ניהול מה הדרכים בהם אפשר להסתדר לכמה חודשים הבאים?
*מה הם הדברים העיקריים שאנחנו צריכים לבדוק לפני רכישת נכס? (מלבד כמובן הבדיקה שנעשת של כל הליקויים ובדיקת גג/דוד וכול וכן ובדיקת השעבודים וכו' של חברת הטייטל)
*מלבד מיסי עירייה וארנונה מה הם התשלומים השנתיים שאנחנו מחויבים לשלם על הבית (לא מדברת על הדברים הלא צפויים כמובן)
**נשמח לכל עצה/עזרה שעולה לראשכם בעניין כי אנחנו די קלולסים בעניין..
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יתכן וכל מה שארשום כאן, כבר בוצע ו/או נלקח בחשבון, אך אם לא, אולי זה יעזור קצת…
לפני הקנייה:
1. לוודא שקונים במחיר “נכון”. מתווכים אמורים לסייע לכם לאמת זאת.
2. לבצע בדיקת “בדק בית” על ידי אינספקטור מוסמך ולא רק על ידי חברת הניהול ולוודא שהמחיר עדיין תואם את הציפיות שלכם, גם לאחר התחשבות בעלויות התיקונים (או ביצועם על ידי המוכר).
3. לפתוח חשבון בנק אמריקאי. ניתן להעזר בחשבון Borderless account של חברת TransferWise, אותו ניתן לפתוח ללא עלות. עם פתיחת החשבון, מקבלים את פרטי חשבון הבנק האמריקאי, אליו חברת ניהול יכולה להעביר את כספי שכר הדירה, ללא עלות. את הכספים מחשבון זה, ניתן להמיר לש”ח, באמצעות האתר של TransferWise ולבצע העברת ש”ח לארץ. העמלות שלהם נמוכות משמעותית מהבנקים. ניתן כמובן גם להחזיק שם כספים בדולרים ולהעביר אותם לגופים שונים בחו”ל, במידת הצורך. המינוס העיקרי הוא שהם אינם מספקים צ’קים או כרטיס חיוב (לישראלים).
כאן יש חומר מהאתר שלהם:
https://transferwise.com/help/17/borderless-account
במועד הקנייה:
1. לגבי העברת כספים לארה”ב, ניתן לעבוד עם גופים כמו קלירשיפט או טופ רייט. הם מאוד יעילים ודי זולים, בהשוואה לבנקאים בארץ (אלא אם אתם “לקוחות מועדפים”).
2. חשוב לוודא שהכסף מגיע רק לחברת הטייטל בנאמנות ולא ישירות למוכר.
בשוטף:
1. לרוב, ההוצאות הקבועות הן: ארנונה, ביטוח מבנה, ועד שכונה (אם יש).
2. אופציונלי, אבל כ-“כלל אצבע”, בסינגל פאמילי כמו שלכם, מומלץ להתחשב בהוצאות תחזוקה בגובה של כ-$2,000 לשנה והפסדים שנתיים, עקב החלפת דיירים, בגובה של כ-10% ממחיר הנכס.
3. הגשת דו”חות מס שנתיים בארה”ב ובישראל (יתכן ותהיינה עלויות הגשה) וגם תשלום מס.
מקווה שעזרתי!
שיהיה בשעה טובה!
אם לכם או לאיש הקשר שלכם יש אפשרות לשוחח עם הדיירים באופן לא רשמי, כדאי להתעניין אם יש דברים בבית שדורשים תיקון או מפריעים להם. יש דברים שגם אינספקשיין יפספס (ששורשים לדוגמא חדרו לתעלות הביוב וכשיש גשם הביוב עולה).
אני גם ממליצה להכנס לאתרים כמו Zillow או Redfin ולהסתכל על עסקאות שבוצעו באיזור ועל המחיר של בתים דומים בקרבה לנכס. תוודאי גם אם יש דגלים אדומים, למשל בתים שנמצאים זמן ממושך בשוק. אני אוהבת גם להכנס ל-Trulia ולבדוק את איכות בתי הספר ורמת הפעילות הפלילית באיזור. אומנם יש לך דיירים שם כרגע אבל יום אחד הם כנראה יעזבו וכדאי לוודא שמדובר באיזור מבוקש. שווה לבדוק גם קרבה למרכזי תעשייה, אוניברסיטאות, אטרקציות, בתי חולים וכדומה.
הניסיון שלי הוא לא מפלורידה וכל איזור קצת שונה, אבל מלבד ה-property tax, יש לפעמים תשלומים לוועד השכונה אם מדובר בשכונה סגורה וגם החלוקה של הUtilities בין הבעלים לשוכר לפעמים גמישה.
שיהיה מלא בהצלחה!!
אם זה נכס להשכרה תבקשי לראות את ה ledger של הנכס וכמובן תודאי שאת קונה נכס במחיר הוגן ( תבקשי מהמתווך comps )
הי, יש מספר דרכים להעביר כספים לארהב, אפשר דרך הבנק או דרך מספר פלטפורמות להעברת מטח לחול, אני אישית מאוד אהבתי לעבוד עם טופ רייט.
ניתן לבצע השקעה בארהב גם רנטל וגם פליפ מבלי שיהיה לכם חשבון בנק מקומי למרות שזה יכול להקל במקרים מסוימים.
לפני רכישת הנכס כדאי לעשות את הבדיקות ה”רגילות”: אינספקשן למבנה כדי להבין מה המצב הפיסי של מערכות של הבית, בנוסף בדיקת טייטל כדי לוודא את המצב המשפטי ואם קיים חוב על הנכס, עד כאן בדיקות “רגילות”, לדעתי צריך גם להגדיל ראש מאחר ואתם קונים מרחוק ולברר עם הטייטל איזה בדיקות הם לא עושים כדי שתוכלו לבדוק בעצמכם או להעזר במישהו אחר שיבדוק ודבר נוסף יותר חשוב לדבר עם מישהו (מתווך, קבלן, אינספקטור, חברת ניהול…) שיגיד לכם מה דעתו על האיזור שאתם משקיעים, עדיף לשאול את אותם שאלות כמה אנשים כדי להבין את המצב האמיתי.
אם אין לכם מישהו/מישהי בשטח שיכולים לתת לכם מידע מה קורה באיזור אתם חשופים לסיכון מאוד גבוה לכסף שלכם.
שיהיה בהצלחה.
עצה שתחסוך לכם 120 אלף דולר (לפני עמלות) שקט נפשי ואריכות ימים- *לא לקנות אם אתם לא יודעים מה אתם עושים*
השאלות שלך ראשוניות מאוד. אני מסיק שלא רכשת נכס עדין. אתה חושב שכדאי לך לעשות את הראשון ללא נציג באזור ? הנכס הוא פליפ או להחזיק .
אורלנדו אגב פתוחה לגמרי