פוסט סיכום – פוסט "פתיחת האונה"
במהלך תפקידי האחרון במשך 5 שנים כחוקר הטכני של חה"א לחקירת תאונות אוויריות השתנה בי משהו.
לא היו אלו המראות הקשים והריח המיוחד של תאונה קשה לאחר התרסקות מטוס, גם לא התובנות והממצאים שגיליתי, אלא בעיקר תובנה אחת מאד קשה לעיכול – שהכישלון הוא חלק מובנה בתהליך ובחיים.
הכישלון נמצא שם כל הזמן ואורב לשעת כושר.
אבל באותה נשימה למדתי שהדרך הנכונה ביותר לנטרל או ולדחות אותו היא באמצעות ניהול סיכונים נכון, מתכלל ותמידי.
שנים אלו גרמו לי להסתכל על כל דבר בחיים במשקפיים שונות, כאלו שמחפשות את הסכנה, מנסות לזהות ולאתר את הכשל.
ואך טבעי שהתובנות הללו זלגו גם לעסקים.
כיום לפני שאני בוחן כמה אני יכול להרוויח – אני בוחן כמה והיכן אני יכול להפסיד.
תפישה זו הובילה אותי למסקנה ברורה:
"ברבור שחור" (או כל שם אחר לכשל או לתוכנית שמשתבשת ופונה לכיוון אחר מהצפוי) – יקרו גם יקרו !
השאלה היא רק – מתי ?
וחשוב מכך – האם אני ערוך לכשל לרבות תוכניות חלופיות ? האם אני מוכן להכיל את תוצאותיו ?
תובנה זו שהכשל בוא יבוא הובילה אותי לנתח את ההשקעות וניהול הנכסים שלי תוך הבנה שיום אחד יקרה משהו שלא צפיתי .
המסקנה שלי – יש לפעול מיידית לפיזור סיכון, תוך השקעה באפיקים שונים.
החלטתי שכדי לייצר הכנסה יציבה אני צריך לפחות 3 מקורות שונים ובלתי תלויים.
אני קבעתי לעצמי את 3 המקורות הבאים:
1. הפנסיה הצבאית
2. שוק הנדל"ן
3. שוק ההון
התפישה היא כי כל אחד ממקורות אלו עלול להיפגע ביום מן הימים והתכנון הוא שהמקורות הנוספים יחפו עליו בתקופת שפל זו עד שיתאושש.
הפנסיה – הכנסה יחסית יציבה, אין מה להרחיב (אגב, אינה חסינה מאיומים)
הנדל"ן – מקור הכנסה זה פוצל במכוון למספר מקורות משנה כאקט של פיזור סיכונים – לנדל"ן ישראל ולנדל"ן ארה"ב.
נדל"ן ישראל (הצעה שלי לפיזור סיכונים והכנסה רציפה):
א. פעילות כמתווך – התמחות בקרקעות להפשרה ובפרויקטים יזמיים
ב. רכישת נכס מניב להשכרה
ג. רכישת קרקע חקלאית בתהליכי השבחה
ד. פעילות יזמית בהקמת בנייני בוטיק בהוד"ש
נדל"ן ארה"ב (הרשימה שלי לפיזור סיכונים והכנסה רציפה):
א. נכסי Residential מניבים בארה"ב.
ב. נכסי Commercial מניבים בארה"ב.
ג. השבחת נכסים – באמצעות קבוצות משקיעים שאני מגייס
ד. הקמת SUB DIVISIONS- באמצעות קבוצות משקיעים שאני מגייס
שוק ההון – מקור הכנסה זה פוצל למספר מקורות משנה כאקט לפיזור סיכונים :
א. קרנות פנסיה והשתלמות בחברות גדולות (מניח שלרובינו יש)
ב. מניות בארץ ובחו"ל (רכישה כאשר יש "דם על הרצפה").
ג. מסחר באמצעות רובוטים למסחר בשוק המט"ח (אלגו-טרייד) וגם כאן חלוקת משנה למספר פלטפורמות.
ועכשיו נפתח עוד יותר את האונה ובואו נדבר מספרים ובעיקר על סעיף ג' תחת פסקת שוק ההון.
בהכללה,
עסקת השבחה סטנדרטית נרכשת ב30% נמוך ממחיר השוק ובניכוי עלות ההשבחה, תניב תשואה כוללת של 24% לפרויקט, בערך בתקופה של שנה.
משך מקצה לקצה – כשנה.
בהנחת חלוקה 50-50 בין היזם למשקיעים, מדובר בתשואה שנתית של 12%.
עסקת רנטל אמורה להניב תשואה דומה.
מה הייתם אומרים אם הייתי מספר לכם שאני מייצר תשואה של כ 20% בחודש באופן פאסיבי לחלוטין באמצעות רובוט אלגו-טרייד העובד במקומי בשוק המט"ח.
20% בחודש!!! זו התשואה הממוצעת שאני מייצר.
הריבית דריבית מביאה את זה לתשואות של מאות אחוזים בשנה.
אגב, ריבית דריבית (המוגדרת גם כפלא השמיני) – מובילה לכך שתשואה של 10% בחודש תוביל בשנה לא ל 120% אלא לכ 320% !!! תבדקו באקסל. זה פשוט לא בלתי נתפש.
בואו נחזור למספרים ונסדר את המידע.
אני מייצר 2,000 דולר בחודש, תוך סיכון של 10,000 דולר בלבד.
נחשוב רגע –
כמה הון נדרש כדי לרכוש דירה בישראל ליצירת 7,000 ₪ חודשית ? 2 מיליון ש"ח?
כמה הון נדרש כדי לרכוש בית בארה"ב ליצירת 2,000 דולר בחודש ? 300,000 דולר?
גם אם נמנף וניקח משכנתא ונביא הון עצמי רק של 100,000 דולר, עדיין נצטרך לקזז את הריבית מה שלא יותיר בידנו 2,000 דולר ובנוסף נידרש להשקיע 100,000 דולר ולשאת על גבינו את סיכון המשכנתא.
ואילו אני מדבר על 2,000 דולר שמיוצרים מסיכון של 10,000 דולר בלבד.
אז כמובן אינני יועץ השקעות ואינני מייעץ לאיש להשקיע את הונו בשוק ההון, בשוק המט"ח או או הסחורות או בכל אפיק השקעתי הוני כלשהו וגם אינני ממליץ או מייעץ לגבי פלטפורמה כזו או אחרת.
מה כן?
אני מציע לכם שתפתחו את האונה, תלמדו ותכירו אפיקים נוספים, ובעיקר בעיקר – תקפידו לפזר סיכונים.
לא טוב לשמור את כל הביצים בסל אחד.
ושיהיה לכולנו בהצלחה.
מקווה שנהניתם ושהפוסטים שלי עזרו או יעזרו לכם.
ניתן להתייעץ איתי בכל 3 התחומים:
השקעת נדל"ן בישראל – קרקע חקלאית לטווח של מספר שנים, קרקע מופשרת לבניה מיידית במסגרת קבוצה יזמית או נכס מניב. ניתן לקבל שרותי יעוץ ברכישה נכונה של קרקע, נכס או קבוצת רכישה מגובשת.
השקעה בארה"ב – השבחת נכסים, בנייה חדשה לבודדים או כשכונה חדשה.
ניתן להיכנס איתנו להשקעות נדל"ן בארה"ב כמשקיע במסגרת קבוצתית, כמשקיע יחיד, לפרוייקטים קצרי טווח או ארוכים. אנחנו נתפור חליפה לכל משקיע בהתאם לצרכים האישיים שלו.
הכנסה מניבה מרובוטי מסחר.
אתם מוזמנים להצטרף לחוג לקוחותינו, או רק להתייעץ ולשאול כל שאלה ולבקש עזרה. תמיד תיענו בשמחה.
דף עסקי :
גולן השקעות – יזמות, שיווק, תיווך והשקעות בנדל"ן
אתר:
golan.yos@gmail.com
נייד ישיר – יוסי גולן
052-9279617
Responses