כאשר אתם רוצים להשקיע במיזם נדלן מולטיפמאלי/מסחרי – יזם מציג לכם תוכנית עסקית – איזה דברים מבחינתכם חובה שיהיה שם? למשל – טבלאת רגישויות? הסכמים שסגר? הלוואה שסגר מול הבנק? הסכמי שכירות בנכס? סיכונים? SWOT? מה כן?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע אבישי ורמוט #פוסט2- כאשר אני התחלתי בתור משקיע, ההון העצמי שעמד לרשותי היה 100 אלף שח בלבד ואת כל השאר גייסתי מהבנק בהלוואה רגילה…
שלום לכולם. שמי ליאור לוסטיג. אני משקיע בשוק הנדלן בישראל וארה”ב מאז 2007 – אני מניח שרבים מכירים אותי בתור המקים והמנהל של “פורום נדל”ן…
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 2 שלום רב,???? השכלה פיננסית????♂️ בראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לטעמי כל אדם צריך לתכנן את העתיד הפיננסי שלו לעת…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
קרנות חוב מהוות אפיק השקעה אלטרנטיבי סולידי – דפנסיבי תוך כדי גידור הסיכון באמצעות בטוחות נדל”ן בשעבוד ראשון, פיזור, חשיפה לשווקים שונים ובקרה פנימית גבוהה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
כל מה ש Ori Gutman כתב, ובנוסף לקרוא היטב את ה operating agreement. מה החובות והזכויות של היזם והמשקיעים. אתה כנראה מדבר על השקעה קבוצתית, אז הייתי בודק מה הזכויות של הקבוצה מול היזם במקרה ודברים לא עובדים כמו שצריך ומה הסעדים שיש לשני הצדדים. מה קורה אם צריך בעוד כמה שנים להזרים כסף לפרוייקט (תיקונים או השבחה), האם יש הגבלה כמה היזם יכול לדרוש הזרמה מהמשקיעים, או שהוא יכול לקחת עוד הלוואה ובאילו תנאים. האם למשקיעים יש יכולת ביקורת על הדברים הללו.
לדאוג שאם יש מחלוקת בין המשקיעים ליזם הם מתדיינים בארץ! אתה לא רוצה לנהל דיון משפטי בארה”ב.
דבר חשוב אחר, לבדוק את יחס המימון האמיתי. לפעמים מעמיסים על העסקה המון עלויות שיווק ומכירה, ואז מציגים שיחס המימון הוא 75 אחוז על עלות העסקה, אך בפועל יחס המימון מול הנכס נטו הוא יותר קרוב ל 90 אחוז. צריך לבדוק היטב את הדברים הללו, בהמשך הדרך הם יכולים להיות מאוד מאוד קריטיים.
כל מה שכתבת + ניתוח מקרו על האיזור, תחרות, סיכונים ואיך ממזערים אותם, CAPITAL STACK, טבלת מקורות ושימושים וכמובן גילוי מלא על כל העמלות ודמי הניהול.